商业中心研究

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1、商业中心研究课题一:武汉区域型商业中心业态研究一、区域型商圈范围及业态纽合说明二、区域性商业屮心各业态业种组合及商品特点分析1、主力店占业态比例分析2、大众化服装主题商城占业态比例分析3、餐饮休闲娱乐占业态比例4、沿街商业占业态比例三、常规性品牌商户总结分析四、典型区域型商圈案例1、青山商圈2、钟家村商圈3、王家湾商圈课题二:地级市商业屮心研究一、地级市商业中心商圈范围及业态组合说明二、地级市商业中心各业态业种组合及商品特点分析1、主力店占业态比例分析2、主题商城占业态比例分析3、餐饮休闲娱乐占业态比例4、商业街区占业态比例三、常规性品

2、牌商户总结分析四、典型地级市商业中心案例1、宜昌2、荆州3、安阳4、南阳5、信阳6、芜湖课题三:潮流前线上题商城研究一、潮流前线主题商城业态组合分析1、服装类占业态比例分析2、餐饮类占业态比例分析3、鞋包类占业态比例4、精品饰品、文具用品类占业态比例5、动漫、电玩、游戏、数码类占业态比例6、美容美甲类占业态比例7、时尚摄影类占业态比例二、潮流前线主题商城商品特点分析三、潮流前线主题商城目标客户及消费习惯分析四、潮流前线主题商城铺位特点分析五、典型地级市商业中心案例1、深圳西华宫2、深圳流行18283、深圳柠檬街4、广州流行前线5、广州状

3、元坊六、潮流前线主题商城上游进货渠道分析1、杭州四季青服装城2、中国常熟服装城3、广州十三行服装市场4、东莞虎门富民服装城5、深圳南山外贸批发屮心6、中山外贸尾货街7、大朗毛织贸易中心8、义乌小商品城调研课题四:地级市电脑数码主题商城研究一、电脑数码主题商城选址分析二、电脑数码主题商城规模分析三、电脑数码主题商城辐射范围分析四、电脑数码主题商城铺位特点分析五、电脑数码主题商城业态分析1、品牌电脑2、组装电脑3、数码通讯4、配件维修六、典型案例分析1、宜昌2、荆州3、襄樊4、黄石课题五:社区商业研究一、社区商业地位分析二、社区商业建筑规划

4、分析三、社区商业配套规划分析四、社区商业业态与招商分析五、社区商业销售分析六、人型社区商业研究七、高档社区商业研究八、深圳及武汉社区商业案例分析商圈是指一个商业地产项目所提供的商业、贸易或者商铺、贸易服务的范囤。也可以说成是一个商业地产项目的消费者所來B的区域,或者是一•个商业地产项目吸引消费者的有效空间范围。商圈的划分:任何一个商业地产项口都有具商圈范围,不同类型的商业地产项目,其商圈范围截然不同。理想的商圈是规则的同心圆,但是实际上它是由不同规则的图形组合的,与行政区划没有关系。通常,商圈可分为三个层次:核心商圈(主要商圈)、次级商

5、圈(次要商圈)、边际商圈(边缘商圈)。有的市场调查机构也将再细分为:笫一商圈、第二商圈、第三商圈、第四商圈。核心商圈(primarytradingarea)约占50%70%的人流量次级商圈(secondarytradingarea)约jlf15%20%的人流量边际商圈(fringetradingarea)约占10%左右的人流量(一)核心商圈:1、步行20分钟能够到达项口所在地的人口数乘以步行者占总人口的比率2、骑自行车20分钟能够到达项目所在地的人口数量乘以骑自行车的人U占总人口的比率3、步行10分钟能够到达可以直通项H所在地的公共汽车

6、站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比率。4、乘处小汽车20分钟能够到达项目所在地的人口乘以乘处小汽车的人口占总人口的比率(二)次级商圈:1、步行20—30分钟能够到达项目所在地的人口数乘以步行者占总人口的比率2、骑自行车20-30分钟能够到达项H所在地的人口数量乘以骑自行车的人口占总人口的比率3、步行10分钟能够到达只要换乘一次车可以直通项目所在地的公共汽车站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比率4、乘坐小汽车20—40分钟能够到达项目所在地的人口乘以乘坐小汽车的人口占总人口的比率(三)边际商圈:1、步行20-30分钟

7、能够到达项目所在地的人口数乘以步行者占总人口的比率2、步行10分钟能够到达只要换乘两次车可以直通项目所在地的公共汽车站的人口数量乘以乘处公共汽车的人口占总人口的比率3、乘处小汽车40—60分钟能够到达项F1所在地的人口乘以乘坐小汽布的人口占总人口的比率商圈调杳的n的:调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域,以协助适当项目地点的选择,商圈调查的目的包括:(1)了解地区屈民人口特征、社会经济变相及生活形态等;(2)确定产品组合及促销地点;(3)分析商圈是否重叠(4)计算在某一地理区域内应开儿家店;(5)找出商圈内的障碍:A、道路设施不便

8、B、人口拥挤C、人口过度拥塞(6)法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况(7)其他因素:了解一地区内同性质的竞争家数(竞争是否激烈)、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便(交通状况)、

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