商业后期运营管理建议

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1、商业后期运营管理建议一、商业管理宗旨1、维护良好的整体形象和秩序2、确保消费者满意3、使物业保值增值4、为业主创造最人赢利机会二、经营管理方面1、商业项hl形象管理对商业项冃进行统一的形彖(CIS)策划和管理，以确保商业项冃良好的形彖和信誉。(1)理念设计(MT):发展冃标，经营定位、商街理念、广告宣传语等；(2)行为设计(BT)：经营守则、店员仪容仪表、着装规范、礼貌用语、行为规范等；(3)视觉设计(VI)：标准色、店标、店旗、胸牌、包装袋、印刷品、办公用品等。2、商业卖场现场管理对商业卖场进行统一、有序、科学

2、的管理、确保良好、美观的销售环境和秩序。(1)店铺装潢：遵循商业项冃自身的统一规定和要求，不得随意装修，应维持本商业项冃的整体形象。(2)货架使用：统一使用较为高档和美观的开架式货架，并按规定摆放。⑶商品陈列：按规定对商品进行陈列摆放，不得占•用过道和乱堆乱放。(4)店内广告：店内品牌和商品文选宣传、POP等，按规定设计展示、不得乱贴乱挂;(1)现场促销：促销活动应遵导商业项目的统一规定和要求，不得破坏商业卖场正常的经营秩序。3、市场营销推广(1)营销策划：制定商业项FI整体营销和竞争策略，制定全年和阶段性的市场

3、推广计划。(2)宣传促销：对商业项目进行统一、有效的宣传推广，举办整体和主题促销活动。(3)品牌演绎：传播阳牌故事、品牌时尚、举办吊牌推广、时装表演、沙龙等活动。(4)发行《本项目商业会刊》：传播金业文化，传递流行时尚和动人事迹等，并免费赠送给投资业主及经营者和顾客。(5)实施会员制：对顾客实施钻石、金、银卡会员制，以锁定顾客，提高销售额。(6)资料库行销：建立顾客资料库，开展资料库直效营销。4、商业价格管理(1)实丿施统一明码叫价。(2)禁止价格欺诈行为。(3)不得随意降价促销。5、商站质量管理(1)进店经营的

4、商品必须是品牌商品，按区域功能定位对接。(2)进店商品以中高档为主以确保商品质量。(3)严禁假冒伪劣产品，假一罚十。(4)实行商品质量“三包"。(5)对商品质量进行抽检。6、顾客服务规范(1)售前服务：提倡主动、微笑和站立服务，但不得争客、抢客。⑵传中服务：耐心热情介绍，礼貌迎送顾客，但不得强行买卖，严禁与顾客争吵。(1)投诉处理：设立投诉热线，统一处理顾客投诉，确保顾客满意。(2)售后服务：质量三包，送货安装跟踪服务等。7、经营指导悖理(1)教育辅导：专家讲习，经营者交流会，店员培训，外出观摩，销售服务与建议等

5、。(2)销售协助：提供营销策略、宣传展示、商品陈列、店头促销等协助服务。(3)营业竞赛，奖励优胜的经营者。(4)经营分析：根据销伟报表作汇总，在佼和趋势分析，制定业绩提高政策。(5)信息服务：为经营者提供国家政策、市场动态、竞争状况等信息服务。(6)租户调整：通过经营分析，替换不合理或无法继续营运的租赁经营户。8、品牌招商服务(1)为投资者或租赁经营户提供的品牌厂商引进、选择和对接服务。(2)代表商场与品牌厂商进行谈判，争取最优的营销方式和经销条件。(3)代表本商业项n和组织经营者参加各类人型展销会、订货会。(4

6、)组织经营者到处地参观、考察、学习和旅游。9、政府关系协调建立与政府各部门的良好关系，争取各部门的配合支持与租费优惠，实行统一交税，使经营者集中精力搞经营，降低经营成本，减少后顾Z忧。三、经营服务方面1、生活服务：提供就餐、休闲、娱乐、客房、租房等方面的服务。2、办公服务：提供传真、文印、电子邮件、会议、信件收发、书报订阅等服务。3、专案服务：为品牌提供策划设计、陈列展示、广告宣传、市场推广等度身订做服务。4、办证服务：为经营者提供必要的工商、税收、许可证办理服务及争取税费优惠。5、贷款服务：协助经营者办理必要的

7、流动资金银行贷款服务。6、人事服务：为经营者提供人员招聘、培训、管理、档案等服务。7、其它服务：提供经营者所需要的其它服务，为经营者创造最人的方便条件和赢利机会。通过科学、有效的管理和有针对性的专业服务、形成“统一形象、统一宣传、统一促销、统一服务、统一招商、统一管理、统一协调”七个统一使本商业项冃树立良好的品牌形象和信誉，提高经营者的经营管理水平，形成1+1〉2的整体合力，创造本商业项目最人的竞争优势和顾客满意度，提升每个经营者的销售业绩。四、商业管理机构旗下组织（二）经营者人会由全体投资业主和经营八组成，每年

8、召开1一2次，讨论通过商业卖场的重大决策，推选商业管理委员会主任和成员，并对商业管理委员会工作进行监督。（三）商业管理委员会1、委员组成：由投资业主代表、经营者代表组成，人数15-20人，每年选举一次，可以连任，委员均为义务工作，委员会1—2个月召开一次会议以少数服从多数表决；副主任由商管公司总经理兼任。2、主要职责A、讨论通过商业管理方案、经营管理规章制度；B、督监各经