商业物业管理合同样板

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1、商业物业管理服务协议甲方：乙方：本物业名称：XX物业类型为商铺，一座落位置:根据有关法律、法规，在口愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、公共绿化、环境卫生、公共秩序等项冃进行维护、修缮、服务与管理；2、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他由乙方应承担的相关费用；3、提前将装饰（修）商铺的注意事项和限制条件书面告知乙方,并在与乙方签订《装饰装修管理服务协议》的基础上，对装饰装修事项进行审核审批；4、依法向乙方提供商铺自用部位、口用设施设备维

2、修养护等有偿服务，并合理收取费用；5、负责店招备案等必须由甲方进行的相关程序，为乙方的经营提供便利；6、行使国家物业管理法规、规章所赋予物业管理者的其他权利和承担与此相关的其他义务；7、在履行通知的前提下，可暂时中止本物业共用设施设备的使用和运行，以进行必要的养护和维修。二、乙方的权利义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；商业物业管理服务协议甲方：乙方：本物业名称：XX物业类型为商铺，一座落位置:根据有关法律、法规，在口愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和

3、义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、公共绿化、环境卫生、公共秩序等项冃进行维护、修缮、服务与管理；2、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他由乙方应承担的相关费用；3、提前将装饰（修）商铺的注意事项和限制条件书面告知乙方,并在与乙方签订《装饰装修管理服务协议》的基础上，对装饰装修事项进行审核审批；4、依法向乙方提供商铺自用部位、口用设施设备维修养护等有偿服务，并合理收取费用；5、负责店招备案等必须由甲方进行的相关程序，为乙方的经营提供便利；6、行使国家物业管理法规、规章所赋予物业管理者的其他权利和承担与此相关的其他义务；7、

4、在履行通知的前提下，可暂时中止本物业共用设施设备的使用和运行，以进行必要的养护和维修。二、乙方的权利义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；2、遵守本项目关于物业使用的各项管理制度和守则；3、依据本协议按时向甲方缴纳物业管理费用、代收代缴费用和其他相关费用，享有与所缴纳物业管理服务费和应的服务；4、承担商铺经营所需的所有费用，自行负责向工商、税务、消防等相关部门办理所有合法经营所需的证件；5、装饰装修房屋时，遵守装饰装修管理的有关管理规定，并与甲方签订《装饰装修管理服务协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用

5、部位、共用设施设备或改变其使用功能，不得擅自安装防盗栅栏；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方书面同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，承担赔偿责任；7、不得占用、损坏公共绿地、景观；造成损害的，给子赔偿；8、不得随意在商铺外摆设摊点或相关经营设施，自行承担政府相关部门收取与乙方经营相关的（如：门前三包费）所有费用；9、乙方应在甲方店招备案程序通过审批后，自行向政府职能部门完成报建等所有审批手续；10、商铺用作餐饮的，除依法履行有关程序外还须自行装置油烟净化设备，并经当地环保行政管理部门检验合格后方可

6、营业。餐饮、洗浴休闲、美容美发等服务行业均须使用电、气、油等清洁燃料。娱乐业所产生的噪咅须控制在环保法律、法规规定的范围之内。凡油烟扰民、噪音扰民引起不良后果的，应停止营业，其责任由当事人承担;11、对使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害承担民事责任；12、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；13、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临吋占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合；14、甲方为维护公众、业主、使用人的切身利

7、益，在不可预见的情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方需采取紧急措施的，乙方应予以必要的协助；15、为保证整体外墙的美观，乙方或物业使用人应根据政府相关部门及甲方的要求进行广告设置。第二条服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位，是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、门厅、楼梯间、走廊通道、室外墙面、屋面和其他共用部位。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明

8、、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施、共用设施设备使用的房屋和其他共用设施设备。三、环境卫山、安全防范按照三级物业服务