商业物业管理协议

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1、商业物业管理协议甲方：重庆富美嘉物业有限公司乙方：地址：重庆市南岸区南坪西路58号地址：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《物业规约》的约定，在口愿、平等、协商一致的基础上，实施木物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立木协议。第一条：商铺的位置I」乙方所承租的商铺位于商铺编号为—（具体位置详见附图）第二条：商铺的面积2」商铺的建筑面积为平方米。第三条：物业服务内容3」物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包扌乩基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结

2、构的分户外墙外墙面，屋盖、屋内、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置）。3.2物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具休包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、室外闭路电视监控系统、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯及物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；3.3市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯等。3.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。3.5附属配套建筑和设施、设备的

3、维修、养护和管理，包括商业网点、文化休育、娱乐场所、公丿则等。3.6公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的手机、清运、排水管道、污水管道的疏通。3.7交通秩序与车辆停放的管理。3.8协助做好物业管理区域内的消防、安全防范工作。3.9物业档案资料管理。3.10物业项目使用专项维修资金的预算和计划。3.11装修管理。3.12物业服务费和木协议规定的其他费用的收取。3.13法律政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项。3.14在物业管理区域内，木协议特别约定的物业管理事项为：接受业主/物业使用人委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务收费价格由乙方明码标价人

4、第四条：商铺用途及经营期限4.1商铺的用途为：4.2经营期为—年，从年—月—日起至年—月—日止。第五条：经营费及缴纳期限5」乙方在经营期间，每刀在5-25H前向甲方缴纳：按承租商铺建筑面积毎平方米6元的物管费共计：元、水费、电费等相关费用；5.2在《商铺租赁合同》签订ZEI需预付一个月的物业管理费；5.3乙方如逾期未缴付相关费用，则每天按未交金额3%。向甲方交纳滞纳金。5.4乙方如逾期10天未交，则视为乙方违约，甲方有权单方面终止协议，可采取停止向改商铺供水、供电和一切物业服务；同时乙方应承担违约行为引起的一切经济、法律责任及费用。第六条：水电费及其它代

5、收代交费用6」乙方在经营期间内，每月25日前按独立安装的计量或流量表向甲方缴纳实际使用的水、电、气等费用水毎吨5元（含水损）、电每度1元（含电损）的单价收取；木区域所产生的水、电灯相关公共能耗则由全体商户按建筑面积据实分摊。如逾期交纳甲方每日按应缴金额3%。收取滞纳金。（备注：相关费用标准如遇政府调节，我司将按政府相关部门调节的比率进行调节）6.2乙方在办理装修手续之日需向己方预付水、电费保证金元，大写:（经营期慢无息退还）6.3乙方应协助甲方对本商铺的水、电、等用量进行核查。第七条：乙方权利和义务7」监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题提出合理

6、化意见个建议;7.2遵守木物业区域内的《上海城商业物业管理规约》（附件一）及相关的制度；7.3依法享有所租房的使用权；7.4依据木协议按吋向乙方缴纳物业服务费及水、电、气费以及公摊费用；7.5装饰装修房屋时，须遵守国家建设部《110号令》和《46号令》的和关条款；7.6按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；7.7对使用人及访客等违反本物业《上海城商业物业管理规约》及相关规定等，给木物业造成-定后果应承担相应的民事责任；7.8转让或出租房屋时事先通知甲方，告知受让（租用

7、）方与甲方签订木协7.9不得占用、损坏木物业的共有部分、公共设施、设备或改变其使用功能,因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共有部位、共有设施、设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，由此造成损失的，使用人给予赔偿。7.10对物业企业的服务人员的管理行为有监督和投诉权7.11对物业企业的各项管理制度有建议和监督权。7.12须遵守国家和当地政府《消防法》、《治安处罚法》的相关条款。7.13协助甲方管理木物业，共同维护木物业公共秩序和治安秩序。7.14有向口己家人、來访的亲朋好友及雇佣临时工和乙方房屋承租人或借用人，宣传本物业的《上海城商业物业管理规

8、约》及相关的管理规定，并监督其遵守的义务。7.15经营期间，乙方须办理政府和关职