土地市场的供求现状及分析

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1、土地市场的供求现状及分析去年四季度至今年1月，全国房地产市场人幅升温，土地市场亦同步简涨，从而导致2月两会前屮央再度出手调控房地产M场。“国五条”出台后，各地忙于出台国五条细则以及避免土地M场的持续过热继续推高房地产市场预期，主要城市纷纷缩减土地供应量，导致2月以来土地交易量人幅下降，4月全国21个重点城M经营性用地成交163宗，环比下降45%；成交总建而积1857万平方米，环比下降29%；成交金额554亿元，环比只下降7%。一线城市中4月上海土地帀场供求两旺，成交环比有较大升幅，北京广州深圳十•地市场则淡静，其中广州深圳更没有经营性用地出让成交，政府有意

2、避开五一黄金周前推出土地推升市场预期，但预计五一以后政府将会进行新一轮的土地拍卖。二三线城市4刀土地市场有所分化，部分城市土地供求有明显增加，如长沙、合肥、南昌等。全国21个主要城市经营性用地成交总建面积（万I"?）)o)o)ooooo>0000000000000007654321nr二二弓nrq卅二or瞬於二ozncg【ozarsw--UKnrrsff二ozN6Hi-=0CMacgw-=ozNoncenrmozf/trw-zxoencE卅二oznr9mfarEKJfar6«rnoecol^aozar-bnofMorglorMUTTEnorM全国主要城市4

3、月经营性用地成交情况:成交彌环比成交建筑面积（万时）环比658上海2567%26970%广州0-100%0-100%剜100天津12-50%139-17%沈阳12-20%158-22%1318%1436%650%6113%长沙20%6665%合肥1588%23331%南・30%3285%8-92%41-77%成都18-10%1731%贵阳12-63%227-69%昆明4-86%39-88%乌兽木齐00佛山1318%114-24%2-60%15-38%中山7-22%5057%珠海40%23-6%辽门113土地成交价格维持上升，高溢价地块频现4月全国21个城市

4、经营性用地出让•成交楼血均价为2982元/平方米，环比上涨31%,同比上涨高达84%,土地价格上升势头仍然猛烈。从4月一些具体出让地块成交看，一二线城市均有不少高溢价地块出现。如北京金力地产拍得的一块商业金融川地溢价率达174%,.上海一块康桥工业区住宅川地溢价95%由旭辉地产扌“得。二三线城市屮佛山、厦门、合肥、苏州等4月均有高溢价的商住用地成交，拍得企业分别是招商、首开、融侨、龙湖等品牌开发商，显示开发企业对后市持乐观态度积极补充土地储备，预计五一过后全国土地市场将迎来一波供求人幅冋升的走势。全国21个城市经营性用地出让成交平均楼面地价(7L/m2)3

5、5005000