第2讲 物业智能化技术及管理基础

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1、第三单元建筑设备自动化系统3.1演示建筑设备智能化系统管理演示见实训项目三3.2给排水监控系统提问：建筑设备自动化系统组成？楼宇设备自动化系统组成第三单元建筑设备自动化系统1楼宇设备自动化系统组成与基本功能2空调监控系统3给排水监控系统4供配电监控系统5照明监控系统6电梯监控系统7楼宇设备自动化系统综合管理一、给排水监控系统给排水系统基本工作原理给排水监控系统组成给排水监控系统功能给排水系统基本工作原理（看问题回顾）1、建筑给排水系统基本组成？2、给水系统类型？并论述各自的特点。3、建筑给排水设施、设备都包含哪些？4、给水方式有几种？给排水系统基本组成给水系

2、统（生活用水及消防用水）排水系统热水系统给水系统的设备配置大厦给水系统的设备主要有：地下储水池楼层水箱和天面水箱生活给水泵气压装置消防给水泵返回生活给水监控系统组成给水监控系统功能生活泵启/停控制监测及报警气压装置压力的监测与控制设备运行时间累计、用电量累计生活泵启/停控制生活泵启/停由水箱和蓄水池水位自动控制。生活水箱设有4个水位，即溢流水位、最低报警水位、生活泵停泵水位和生活泵启泵水位；控制器根据水位开关送入信号来控制生活泵的启/停；当高位水箱液面低于启泵水位时，控制器送出信号自动启动生活泵投入运行；当高位水箱液面高于停泵水位或蓄水池液面达到停泵水位时，

3、控制器送出信号自动停止生活泵。当工作泵发生故障时，备用泵自动投入运行。自动显示水泵启/停状态。返回监测及报警当高位水箱（或蓄水池）液面高于溢流水位时，自动报警；当液面低于最低报警水位时，自动报警。但蓄水池的最低报警水位并不意味着蓄水池无水，为了保障消防用水，蓄水池必须留有一定的消防用水量，发生火灾时，消火栓泵启动，如果蓄水池液面达到消火栓泵停泵水位，将发出报警。水泵发生故障自动报警。设备运行时间累计、用电量累计累计运行时间，为定时维修提供依据，并根据每台泵的运行时间，自动确定为运行泵或是备用泵。返回课堂练习：1、以表格形式写出教材图3-15中，监控点对应监控

4、点内容、监控设备名称、监控点类型；2、以表格形式写出教材图3-16中，监控点对应监控点内容、监控设备名称、监控点类型及监控点数量。作业：1、空调监控系统的功能？2、给排水监控系统的功能？3.3暖通空调监控系统中央空调系统基本工作原理中央空调监控系统组成中央空调监控系统功能中央空调系统的节能控制与管理中央空调系统基本工作原理监控系统分两部分介绍：空气处理（风系统）中央制冷系统（制冷与两套水系统）空气处理系统空气处理系统包括：新风采入段新风、回风混合段空气过滤段空气的冷、热、湿处理部分空气的输送和分配部分空调处理机组监控系统空调处理机组监控系统检测控制元件组成风

5、门驱动器风管式温度传感器风管式湿度传感器压差报警开关电动调节阀压力传感器风机控制DDC控制器空调处理机组监控原理图返回空调系统监控功能1、新风、回风、送风温度控制2、新风、回风、送风湿度控制3、晗值控制4、风机启停时间控制5、风机与电动阀门等连锁控制6、过滤器堵塞报警7、机组用电量累计8、工作状态显示与打印9、配合消防系统协同工作回风管道的温度传感器测回风温度（AI）输入DDC，与设定值比较，得到偏差DDC采用PID算法，输出电压控制信号（AO）控制表冷器（或加热器）上的电动调节阀TV1或TV2）调节阀门开度，调节冷水（或热水）流量，使回风温度保持在设定范围

6、内。回风温度控制控制图风机启停时间控制从节能目的出发，编制软件，控制风机启停时间；同时累计机组工作时间，为定时维修提供依据。过滤器堵塞报警用压差开关检测过滤器两侧的压差，当压差超过设定值时，报警指示灯亮。返回工作状态显示与打印采用文字或图形显示并打印数据。包括：风机启/停状态风机故障报警过滤器堵塞报警新风、回风、送风的温度、湿度与设定值流程图实时画面、阀位值显示参数变化趋势曲线配合消防系统协同工作发生火灾时，立即停止通风，自动启动排烟风机排烟。中央制冷系统组成中央空调的制冷系统主要由冷水机组和两路循环水系统组成。冷水机组：由压缩机、冷凝器、蒸发器等组成。通常

7、采用氟里昂制冷剂，将空调冷冻水系统120C的回水降温到70C后再送出去使用。空调水系统（包括冷冻水系统和热源系统）冷却水系统中央制冷监控系统组成制冷监控系统检测控制元件组成流量传感器温度传感器压差传感器电动调节阀水流开关液位传感器电磁阀水泵控制DDC控制器制冷系统控制功能1、设备启停顺序控制2、冷水机组开启台数控制3、压差旁通控制4、水流检测、水泵控制5、冷却水温度控制6、工作状态显示与打印7、水箱补水控制本小节结束课堂练习：1．以表格形式写出教材图3-8中，1~10及A~E监控点对应监控点内容、监控设备名称、监控点类型；2．以表格形式写出教材图3-9中，监

8、控点对应监控点内容、监控设备名称、监控点类型及监控点