武汉凯德广场项目考察报告 p50

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1、凯德广场·武胜考察报告目录项目概况项目规划经营现状个性设计项目概况1.开发商介绍2.基本信息项目概况3.区位交通凯德商用是亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有1、开发商介绍者及管理者之一。它在亚太地区的新加坡、中国、马来西亚、日本及印度拥有96个商业房地产项目。其中，在中国就有55个，分布在35个城市，总建筑面积超过490万平方米，物业总值约530亿元人民币;已经投入运营的有40个。凯德中国在武汉2、基本信息凯德广场·武胜武汉首个外资（新加坡）独资的国际购物中心采用英国SPARCH建筑设计公司顶尖设计建筑面积99,348平方米（商场部分

2、）建筑风格现代风格楼栋总数1栋单栋层数10层，地上7层地下层数3层（地下2-3层是停车场）遮蔽状况室内购物中心项目区位武汉市硚口区中山大道242号停车位500个收费情况暂时免费3、区位交通项目可达性车流：处于武胜路与中山大道交接十字路口处，四方车辆在此处非常容易进入凯德广场范围。人流：项目出口左边有L型地面人行横道，利济路方向、武胜路方向人流可以通过地面人行横道到达项目，家乐福与项目无直接地面人行通道，但有地下通道与项目地下直接连通。凯德广场·武胜该项目位于武汉市硚口区中山大道242号，与武胜路交汇，紧邻江汉一桥，雄视武汉三镇，分别与

3、位置交通已极度成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程。规划中的地铁6号线直达广场，近50条公交线路停靠于此。项目规划2楼层规划1项目定位动线设计3项目规划业态配比41项目定位整体定位：跨国界生活空间一站式购物体验。目标消费者：18-35岁的个性青年，以时尚青年和白领为主力客群。2楼层规划楼层楼层业态规划1、最鲜明的特色是层层餐饮设置，这也是本项目业态布局上一大特色。七层品味（影院特色餐饮）餐饮业态是聚集人气的核心业态，层六层盛宴（特色餐厅）层布局能有效地将客流分散开来，避免各五层动感（运动户外

4、、数码、电玩、家居、特色餐饮）个楼层出现人气失衡的局面。四层玩味（时尚男女服饰、特色餐厅）三层花漾（时尚女装、配饰、内衣、主题餐厅）2、凯德广场餐饮设置的最大特点是：餐饮品二层魅影（国际时尚服饰、女鞋、时尚女装）牌的细分布局。一层都会（国际时尚服饰、配饰、特色咖啡小点）负一层是休闲式餐饮；顶层餐饮品类繁多，以正餐为主。其他楼层的餐饮是快-1F享乐（生活配套、创意快餐）餐式饮食。-2F停车场这样细分出餐饮功能性的布局，使得-3F停车场顶层的人流和人气不会受到太大影响。B1:享乐（生活配套，创意快餐）L1:都会（国际时尚服饰、配饰、特色咖

5、啡小点）L2:魅影（国际时尚服饰、女鞋、时尚女装）L3:花漾（时尚女装、配饰、内衣、主题餐厅）L4:玩味（时尚男女服饰、特色餐厅）L5:动感（运动户外、数码、电玩、家居、特色餐饮）L6:盛宴（特色餐厅）L7:品味（影院特色餐饮）3动线设计4业态配比商户总数165家左右出租率80%业态配比1（休闲娱乐、配套）:6（零售）:3（餐饮）商场业态组合上，凯德广场武胜汇聚了全球知名时尚服饰品牌、创意名店、环球美馔、电玩天地、美容美体及健身中心。档次配比1（低端）:7（中端）:2（高端）休闲娱餐饮美食,乐、配套,30%10%业态配比图时尚零售,6

6、0%休闲娱乐、配套时尚零售餐饮美食小结1、楼层主题与商户落位关联性不大。楼层定位不明确。2、动线简单，路线明朗，几乎没有任何商业死角。3、层层餐饮设置和餐饮细分布局的规划在武汉商业中心中既是创新，又是人性化的表现。经营现状特色商家经营现状租金水平经营现状特色商家创意饰品类疯果餐饮类阿吉豆PH7CloudyCupcake时尚服饰类CASA意大利餐厅fcuk海底捞C.P.U我家小馆OVS蜀膳云海餐厅m)phosis5cm7.ModifierVinsor温莎CHOCOOLATE其他特色商家创意饰品类凯德广场这家疯果商店为疯果首次入驻江城。

7、阿吉豆疯果商店是中国首家原创设计者品牌联合商店，2003诞生于上海，提倡饰品裸装，无间接触，立志目前已在全国开设十四家店铺，并将不断开辟为于创造全新的饰品概念，是一家成立8年，在上设计师赢取更多平台机遇。疯果商店首创了“租海、南京、武汉、广州、长春、沈阳、哈尔滨等20个盒子卖创意”的经营模式，为创意人士提供展多个城市拥有七十多家直营店铺的配饰连锁企业。位寄卖自己的作品。除此商店外，疯果秉持“帮助设计师成功，打造本土原主营时尚配饰，产品包括项饰、耳饰、手饰、戒指、创文化”的理念还运作两个主要业务：疯果网、疯果发饰、包扣、手表以及太阳

8、镜等15大系列，所有配饰创意集市。均精工细琢，力求完美。特色商家创意饰品类PH7PH7由上海银创服饰有限公司运营管理，公司在上海拥有3800平方的独栋办公空间。PH7-中国手工银饰的领导者。更成为了整个银饰行业的领导