重庆香港城项目规划定位报告77p 重庆钰茂地产有限责任公司

《重庆香港城项目规划定位报告77p 重庆钰茂地产有限责任公司》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、〖重庆香港城项目〗规划定位报告致：重庆钰茂地产有限责任公司Page0项目定位与规划项目分析项目定位1项目地盘分析2发展主题定位市场研究的提示发展档次定位项目SWOT分析客户群定位项目发展背景分析定位的市场竞争性项目规划发展建议项目招商策略建议项目前期发展难点分析3本项目商户组合及开业顺序建议4项目招商阶段建议租金制定建议项目商源选择建议项目其他发展建议项目招商策略原则规划发展的灵活特性（多方案分析）Page1项目分析Page21项目地盘分析2市场研究的提示3项目SWOT分析4项目发展背景分析Page3项目地盘分析Page4项目宏观区位分析¾大渡口商圈成为重庆市不断兴起

2、的第六商圈；¾根据重庆市市政规划，大渡口区域是近年来政府重点改造建设的新城区，同时大渡口区将分担杨家坪城市副中心部分职能，并建设生态旅游休闲区，未来区位价值将会大大提升，也为本项目带来了良好的发展机遇；¾区域交通设施的完善，将加强大渡口与其他城区之间的联系，促进区域经济及商业发展；本项目位置¾随着“重钢”的搬迁，未来区域将新增40万人口，大量的新增居民入住将促进区域经济的发展并带来区域整体消费力的提升，为区域商业经营创造良好的发展空间。Page5项目微观区位分析¾本项目与轻轨2号线大渡口站点接驳，临近公交站点，项目周边临两条城市交通主干道，位置通达性较高，能满足周边区

3、域人流的往来需求；¾本项目位于大渡口商业步行街上，是未来该区域的商业核心区域，项目前的大型商业广场将成为未来人流聚集和商家活动的聚集之地；¾目前周边商业尚处于兴建发展阶段，原有商业处于较低的发展层面，主要以满足当地居民日常生活所需的零散街铺形式为主，百货业发展滞后，尚无具有一定规模的成熟商业及生活配套设施；¾大渡口区域作为“重钢”所在地的传统工业区，目前片区常住人口数量较少，未来人口数量的提升有待“重钢”搬迁后新的居住人口迁入，片区消费力及商业氛围还有待培养；¾未来2～3年，区域内商业集中放量，据统计，区域规划兴建和在建的商业供应量约50万㎡，未来商业发展竞争激烈。P

4、age6小结¾从宏观区位规划来看，根据《2004～2020年重庆市都市区城市总体规划》，重庆市政确立了“主城西进”的战略布局，把大渡口作为了近期发展的重点区域，随着“重钢”的搬迁，大渡口区位价值将日益凸显，本项目地处大渡口商业的核心区域，规模体量较大，具有良好的发展前景；¾从微观区位现状来看，片区商业中高档大型购物中心虽然是片区商业发展的长远需求，但由于大渡口区域商业物业供应量比较集中，根据市政规划，未来2～3年周边商业供应量将达到50万平方米，对于正在改造兴建的新城区而言，未来商业发展竞争将非常激烈。因此本项目的定位除了充分考虑未来市场竞争因素外，同时也要重点考虑现

5、阶段的生存和发展，在借势于各项宏观利好政策和发展趋势，充分发挥本项目自身优势，合理准确的对项目进行规划和定位，为项目后期经营提供一个良好的发展平台，最大化实现本项目的商业价值。Page7市场研究的提示¾从消费者研究来看，家庭消费、价值导向、餐饮娱乐及专门业态是该区域的显著消费特点；各商圈中，杨家坪商圈对于该区域的消费分流最为明显；可以使我们乐观的是，近八成的受访者认定新建步行街将成为未来大渡口商圈的商业核心点。¾自租户访问了解，近九成的本地受访租户均有意愿在两年内进驻大渡口商圈，近五成的外地租户对重庆表达了拓展的兴趣；人流量、物业条件、租赁条件是租户最为关注的问题。市

6、场研究的结论告诉我们，若在新大渡口商圈的商业竞赛中得以生存并占据先机，务必要做到以具吸引力的条件引进较多的主力租户，凭借主力租户占据人流量；业态分置方面须考虑家庭需求及商品价值导向。Page8项目SWOT分析Page9项目竞争优势分析（strengthens）¾本项目与轻轨大渡口站接驳，临区域公交站点，交通便捷，是人流的聚散地，有利于本项目的商业经营。¾项目地处大渡口区政府规划商业步行街南侧起点，东靠市民广场，属于大渡口新的商业核心。¾项目体量较大、购物中心模式，对未来商业发展具有一定规模竞争优势，统一的规划与经营管理，有利于项目日后经营的稳定性以及提高商户对商场发展

7、的信心。Page10项目竞争劣势分析（weakness）¾本项目区域目前人口较少，区域商业集中放量，人均商业面积远超出发达城市水平，如按重庆人均商业面积计算，现阶段大渡口区域商业发展过剩，本项目前期招商和经营存在一定的难度。¾项目建筑规划存在一定硬伤，整体布局中边角、死角较多，内部大范围调整机会不大，并且存在产权式商铺，对项目整体规划造成一定制约，同时也对后期招商、卖场布置有一定的影响。¾本项目前期开业时机不当，经营条件不佳，引进三大主力店中优越百货已撤场，项目前期租户组合规划失误导致开业失利，对项目市场形象会造成一定的负面影响。Page11项目发展