山东省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》:估价报告材料含义考试精彩试题

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实用山东省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》:估价报告含义考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在我国房地产业的历史沿革中, 城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化,确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。A:1949~1955年B:1956—1965年C:1966~1978年D:1978年以后 E:房地产估价机构必须加盖公章 2、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以()状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产3、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率 D.价值、使用价值、供求 4、某幢楼房的土地总面积500 ㎡,总建筑面积1 000㎡,某人拥有其中80㎡的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算,该人占有的土地份额为。A:6%B:7%C:8%D:9%E:工业用地的监测点评估价格5、某建筑物的建筑面积为120㎡,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置价格为3200元/㎡,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为。A:78.40%B:82.00%C:82.70%D:85.60% E:工业用地的监测点评估价格 6、设计方案评价原则中,下列关于考虑项目全寿命费用的原则,说法错误的是。A:所谓项目全寿命费用,就是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用B:项目全寿命包括项目建设过程和使用过程两部分C:项目全寿命费用包括建设过程的投资成本,即工程造价和项目建成后使用过程发生的使用成本D:坚持考虑项目全寿命费用的原则,就是要求在设计过程中要兼顾建设过程和使用过程,力求项目全寿命费用最高 E:执行层的组织协调 7、某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡,实际销售量为650万㎡,平滑指数为0.75,利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万㎡。A:500.0B:37.5C:612.5D:650.0 E:借款合同 8、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为元/㎡。A:98B:102C:108D:116 E:工业用地的监测点评估价格 9、已知某房地产剩余使用年限为35年,在报酬率为10%的情况下,房地产价格为4500元/㎡.若报酬率为8%,剩余使用寿命延长至40年,该房地产的价格为。A:4451元/㎡B:4500元/㎡C:4549元/㎡D:5821元/㎡ E:工业用地的监测点评估价格 10、按照规定,新建现售商品房项目应当在现售前日完成选聘物业服务企业。A:30B:45C:60D:90E:执行层的组织协调11、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。A:供给价格B:需求价格C:市场价格D:均衡价格 E:工业用地的监测点评估价格 12、债务人为自己的信用投保的为__。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险 D.信用保险 13、某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110,售价4000元/,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房产权登记的建筑面积为100,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款元。(2008年试题)A:40000B:53600C:66800D:80000E:执行层的组织协调14、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。A:价值B:价格C:效益D:利润 E:工业用地的监测点评估价格 15、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则自有资本要求的年收益率为__%。A.15.0B.15.7C.12.6 D.11.6 16、承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。A:吊车梁B:外墙围护系统C:柱子D:基础 E:执行层的组织协调 17、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是__元/m2。A.-100B.-50C.50 D.100 18、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。A.保本点分析B.敏感性分析C.现金流量分析 D.统计试验分析 19、下列使用条件,不属于主要为城市规划设计的条件。A:用途B:建筑规模C:容积率D:绿地率 E:工业用地的监测点评估价格 20、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/㎡,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为.【2006年考题】A:1840元/㎡B:2840元/㎡C:2966元/㎡D:3000元/㎡ E:工业用地的监测点评估价格 21、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。A:乡级B:县级C:地市级D:省级 E:执行层的组织协调 22、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%~3.0%,大型复杂的工程约占0.2%~1.0%,该阶段为。A:投资机会研究B:初步可行性研究C:详细可行性研究D:项目的评估和决策E:借款合同23、下列房地产市场调控政策等措施中,会导致房地产市场价格上升的是。A:降低房地产开发贷款利率B:增加土地有效供给C:降低契税D:提高购房贷款利率 E:工业用地的监测点评估价格 24、地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为__。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础25、投资性物业中运营支出占的比例是运营费用比率。A:税后利润B:经营利润C:净经营利润D:净租金收入E:借款合同二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、下列不属于合同终止的原因有。A:债权债务同归于一人B:债务已经按照约定履行C:债务相互抵消D:债权人要求偿还债务 E:执行层的组织协调 2、对因质量问题给购房人造成损失
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