上海2015年房地产估价师《案例与分析报告》:估价所需资料应用清单考精彩试题

(10页)

'上海2015年房地产估价师《案例与分析报告》:估价所需资料应用清单考精彩试题'
实用上海2015年房地产估价师《案例与分析》:估价所需资料清单考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅,单价为5000元/㎡,若2008年当地同类住宅价格月递增0.5%,年通货膨胀率为5%,则2008年底该套住宅实际增值额为元。A:4296.96B:5560.86C:5839.91D:30838.91 E:工业用地的监测点评估价格 2、在无限年的前提下,土地年内地租为300元/㎡,购买年为25年,则利息率为。A:2%B:3%C:4%D:5%E:工业用地的监测点评估价格3、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000㎡,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,单位面积的可变成本为2000元/㎡,则该房地产开发项目的容积率至少是。(此题所给条件不全,有问题)A:2.0B:3.0C:4.0D:5.0 E:借款合同 4、某建筑安装工程中,建筑安装发包与承包价按综合单价法计价,直接费为800万元,间接费为160万元,利润率为5%,该建筑安装工程利润应为__万元。A.36B.48C.64D.825、房地产市场供给垄断性的原因不包括__。A.房地产市场需求的广泛性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性 D.土地的有限性 6、H市兴华学校地址在H市城市规划区內,该学校属于经营性私立学校性质,2008年12月,H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,A房地产开发公司应当。A:根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者补偿B:根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者补偿C:产权调换D:货币补偿 E:房地产估价机构必须加盖公章 7、下列用地是否免税,由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。A.个人所有的居住房屋及院落用地B.免税单位职工家属的宿舍用地C.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 8、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为__。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命 D.自然寿命 9、如果是无期限的土地所有权,就无需计提__。A.时限问题B.附加值C.利率 D.折旧 10、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是。A:空间直线距离B:交通路线距离C:交通时间距离D:经济距离E:工业用地的监测点评估价格11、下列关于房屋转租,表述错误的是__。A.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外B.房屋转租,不必订立转租合同C.房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 D.承租人转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提下,应征得房屋出租人的同意 12、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为2%,商场建筑面积为40 000㎡,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为__万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83 D.9746.81 13、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100,1建筑面积的价格为3000元”。2002年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000,需分摊的共有建筑面积为450。2002年3月,李某将房屋出租给王某。2003年8月,王某将房屋转租给张某。 (2003年试题)李某实际应支付的房价为万元。A:28.50B:30.00C:30.90D:32.76E:执行层的组织协调14、房地产估价机构评估一宗土地,评估价2000万元人民币,按国家规定收取的评估费最高不超过__万。A.3.00B.3.80C.4.00 D.6.00 15、为了降低建筑安装工程费用的风险,开发商可以采用()的合同形式。A.固定总价合同B.固定单价合同C.成本加酬金合同 D.分包合同 16、《房地产估价机构管理办法》规定,二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。A.城市房屋拆迁B.课税C.企业清算 D.司法鉴定 17、在房地产测绘中,通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。A:房产分幅图B:房产分丘图C:房产分户图D:房产宗地图 E:执行层的组织协调 18、某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于()万元。A.147B.148C.149 D.150 19、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是__。A.吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期 D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 20、2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡,预测销售量为380万㎡。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万㎡。A:390.5B:399.5C:523.5D:543.0 E:借款合同 21、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。A.536B.549C.557 D.816 22、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A.网络图法B.坐标系数C.横道图法D.表格法23、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向__提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门 D.所在地省级房地产行政主管部门 24、房产分户留作为房屋权属证书附图时,图中应标注__。A.相邻土地的权利界线B.海拔高程C.用地面积的分摊系数D.套内建筑面积与共有分摊面积25、下列关于一般房屋登记程序,正确的是。A:受理→申请→审核→记载于登记簿→发证B:申请→受理→记载子登记簿→审核→发证C:申请→受理→审核→记载于登记簿→发证D:受理→申请→记载于登记簿→审核→发证E:执行层的组织协调二、多项选择题
关 键 词:
案例与分析报告 上海 2015 房地产 估价师 案例 分析 报告 估价 资料 应用 清单 精彩 试题
 天天文库所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
关于本文
本文标题:上海2015年房地产估价师《案例与分析报告》:估价所需资料应用清单考精彩试题
链接地址: https://www.wenku365.com/p-44788873.html
关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服点击这里,给天天文库发消息,QQ:1290478887 - 联系我们

本站为“文档C2C交易模式”,即用户上传的文档直接卖给(下载)用户,本站只是中间服务平台,本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有【成交的100%(原创)】。本站是网络服务平台方,若您的权利被侵害,侵权客服QQ:1290478887 欢迎举报。

1290478887@qq.com 2017-2027 https://www.wenku365.com 网站版权所有

粤ICP备19057495号 

收起
展开