上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》:保险规定合同地客体考试精彩试题

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实用上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》:保险合同的客体考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、张某欲购买建筑面积为100 ㎡的住房一套,房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需要费用500元,无残值,周边地区同类住房价格为1800元/㎡,则该房地产的适合价格为。A:180 000元B:179 500元C:159 500元D:90 000元 E:工业用地的监测点评估价格 2、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容,息票一般以个月为一期。A:1B:3C:6D:9E:执行层的组织协调3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师 D.全体董事 4、下列__不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率5、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道,以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A.间接融资B.直接融资C.基金融资 D.债券融资 6、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于.【2003年考题】A:自然折旧B:物质折旧C:功能折旧D:经济折旧 E:工业用地的监测点评估价格 7、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为__。A.800万元B.1000万元C.1800万元 D.800~1000万元之间 8、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税。A:3~5年B:3~8年C:5~10年D:10~15年 E:执行层的组织协调 9、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间內未作出书面答复的,。A:视同接受规划、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更B:视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C:视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D:视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 E:执行层的组织协调 10、承包商收到竣工结算价款后,通常应在__内将竣工工程交付给开发商。A.半个月B.一个月C.一个半月D.二个月11、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。A:城市蓝线B:城市绿线C:城市紫线D:城市黄线 E:执行层的组织协调 12、在以下投资组合中,对投资者来说,投资品等比例选择风险最小的是__。A.股票+投资基金B.债券+投资基金C.投资基金+股票+债券 D.股票+债券 13、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是。A:高层建筑地价分摊B:房地产投资价值评估C:因环境污染导致的房地产价值减损评估D:城市房屋拆迁中的停业损失评估E:工业用地的监测点评估价格14、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公,约定租赁期限为20年,净租金为3元/(㎡·天),已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于5年前建成,土地剩余使用年限为30年,目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(㎡·天),报酬率为6%,则现在的承租人权益价值为A:98.80B:592.81C:691.61D:667.22 E:工业用地的监测点评估价格 15、已知某房地产价格为900元 ㎡时,需求量为100万 ㎡,当价格为1000元/ ㎡时,需求量为90万 ㎡,则需求价格弹性为.【2003年考题】A:10B:9C:0.9D:0.1 E:工业用地的监测点评估价格 16、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。A:半个月B:2个月C:半年D:2年 E:借款合同 17、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为。A:0.91B:0.92C:1.09D:1.10 E:工业用地的监测点评估价格 18、租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前__个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。A.1B.2C.3 D.4 19、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率 D.资本金净利润率 20、地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为__。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏形基础 D.箱形基础 21、房地产抵押时,抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以__为准。A.登记记载的内容B.抵押合同为准C.公证书内容 D.重新签订抵押合同,再重新进行抵押登记 22、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率,据此可以判断该类商品住宅的需求。(2009年试题)A:完全无弹性B:为单一弹性C:富有弹性D:缺乏弹性E:执行层的组织协调23、在市场调查中,__是最易出错的阶段。A.分析信息B.信息汇总C.收集信息 D.报告结果 24、一个物业管理区域应当成立一个委员会,业主委员会一般由__名的单数业主担任。A.2~7B.3~11C.5~11D.6~1325、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元/㎡,预测值为3 630元/㎡,修匀常数为0.65,则下一期房地产的预测值为。A:3 610.5元/㎡B:3 619.5元/㎡C:3 711.5元/㎡D:3 719.5元/㎡E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、在商业银行办理的贷款中,担保方式有。A:保证B:信用C:质押D:抵押 E:保险 2、甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有__。A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙,D.难以判断3、当建筑长度的上部土层较软,承载力较低,不适宜采用载天然地基上作浅基础时,采用__。A.条形基础B.独立基础C.桩基础 D.箱形基础 4、国家一级的城市房屋拆迁管理部门是__。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.城市规划主管部门D.土地管理局5、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。A:条形基础B:单独基础C:联合基础D:一般基础 E:特殊基础 6、《民法通则》规定,诉讼时效期间从__起
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