甘肃省房地产估价师《案例与分析报告》：房地产转让估价地注意事项考试精彩试题

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1、实用甘肃省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的注意事项考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。 A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场 B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性 E：工业用地

2、的监测点评估价格2、是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。 A：砖木结构 B：砌体结构 C：钢筋混凝土结构 D：钢结构 E：执行层的组织协调3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。 A．购房者 B．承购人 文档实用C．预买客户 D．潜在客户4、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。 A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免

3、征营业税 C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税 D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税5、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为__万台。 A．102 B．120 C．108 D．886、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 A．土地利用总体规划 B．城市

4、规划 C．土地开发 D．城市建设文档实用7、某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为__万元。 A．18.25 B．20.00 C．21.58 D．22.008、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程

5、的再次抵押价值为万元。 A：2500 B：3000 C：3500 D：4000 E：工业用地的监测点评估价格9、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A：1995 B：1996 C：1998 D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章文档实用10、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。 A：租赁协议 B：买卖协议 C：购买协议 D：合作协议 E：房地产估价机构必须加盖

6、公章11、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取__。 A．实质性审查 B．形式审查 C．核实审查 D．要件审查12、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出是否准予续期注册的决定。 A．15 B．30 C．60 D．9013、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A：税金 文档实用B：拍卖费用 C：土地使用权出让金 D：土地使用成本 E：工业用地的监测点评估价格14、下列贷款中

7、，不属于房地产开发贷款的是__。 A．建设贷款 B．土地开发贷款 C．土地购置贷款 D．土地储备贷款15、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。 A．500 B．700 C．800 D．100016、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由__规定。 A．国务院 B．国土资源部 C．省、自治区、直辖市 D．县文档实用17、某房产面积3136m2，要求测

8、绘精度为一级，则其限差为__。 A．1 B．3 C．6 D．1018、对被征收房屋价值的补偿，不得低于__被征收房屋类似房地产的市场价格。 A．房屋征收确定之日 B．房屋征收决定公告之日 C．签订房屋征收协议之日 D．房屋征收实施之日19、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。 A：1％ B：1．5％ C