甘肃省房地产估价师《案例与分析报告》:房地产转让估价地注意事项考试精彩试题

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实用甘肃省房地产估价师《案例与分析》:房地产转让估价的注意事项考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、关于房地产位置固定性的说法,错误的是。A:房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B:房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C:房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D:房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性 E:工业用地的监测点评估价格 2、是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。A:砖木结构B:砌体结构C:钢筋混凝土结构D:钢结构E:执行层的组织协调3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__,并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户 D.潜在客户 4、国务院办公厅国办发(2005)26号文件,对个人销售住房免征营业税的是__。A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时,免征营业税B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时,免征营业税C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的,免征营业税D.个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,免征营业税5、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为__万台。A.102B.120C.108 D.88 6、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发 D.城市建设 7、某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅,其实际付款方式为首付5万元,余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年,还款方式为按月等额支付,贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为__万元。A.18.25B.20.00C.21.58 D.22.00 8、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔贷款成数为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为万元。A:2500B:3000C:3500D:4000 E:工业用地的监测点评估价格 9、国务院宣布从年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。A:1995B:1996C:1998D:2000 E:房地产估价机构必须加盖公章 10、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆除租赁房屋,对于出租人与承租人达不成协议的,实行产权调換,被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。A:租赁协议B:买卖协议C:购买协议D:合作协议E:房地产估价机构必须加盖公章11、对抗要件主义中,登记机关对登记申请采取__。A.实质性审查B.形式审查C.核实审查 D.要件审查 12、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内,做出是否准予续期注册的决定。A.15B.30C.60 D.90 13、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后,抵押权人方可优先受偿。A:税金B:拍卖费用C:土地使用权出让金D:土地使用成本E:工业用地的监测点评估价格14、下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是__。A.建设贷款B.土地开发贷款C.土地购置贷款 D.土地储备贷款 15、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。A.500B.700C.800 D.1000 16、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由__规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市 D.县 17、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为__。A.1B.3C.6 D.10 18、对被征收房屋价值的补偿,不得低于__被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.房屋征收决定公告之日C.签订房屋征收协议之日 D.房屋征收实施之日 19、某宗房地产的总价值为5 000万元,其总地价为2 000万元,总建筑面积为10 000 ㎡,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200 ㎡。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为。A:1%B:1.5%C:2%D:2.5% E:工业用地的监测点评估价格 20、住房公积金缴存比例是指。A:职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例B:职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工下一年度月平均工资的比例C:职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度年平均工资的比例D:职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例 E:执行层的组织协调 21、某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在 D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去 22、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆除房屋,必须经公证机关公证。A:共有B:抵押C:出租D:代管E:房地产估价机构必须加盖公章23、房屋征收中,__建设单位参与搬迁活动。A.推行B.实施C.允许 D.禁止 24、某写字楼的建筑面积为540㎡,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/㎡,土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限,该写字楼用地的价格为万元。A:500B:750C:800D:1000E:工业用地的监测点评估价格25、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在__。A.3个以上B.5~10个C.5个以上D.3~10个二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。A:做好房地产权属登记信息化工作B:做好房地产登记发证工作C:做好房地产权属档案管理工作D:为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E:做好物业管理工作 2、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是__。A
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