广东省2016年上半年管理系统与法规辅导:土地可持续利用地准则考试精彩试题

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实用广东省2016年上半年管理与法规辅导:土地可持续利用的准则考试试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列统计总体与总体单位,下列表述不正确的是()。A.总体单位,简称总体或母体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体 D.同质性是构成统计总体的基础 2、土地的自然特征包括__。A.位置固定性B.面积有限性C.供给的稀缺性D.功能永久性E.人为特征3、已知某宗地4个界址点坐标值如下表,则该宗地面积为平方米.【2007年考试真题】A:350000B:250000C:200000D:150000 E:土地 4、自2002年1月1日起,我国的税设有的税率有__税率。A.最惠国B.协定C.特惠D.普通E.特定5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元,建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5,若该三宗地的其他条件相同,则明智的购买者会选择土地用于开发建设。A:甲B:乙C:丙D:甲或丙 E:时间因素 6、在以下选项中, 是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸,是编制预算和工料分析的依据。A:建筑立面图B:建筑详图C:结构施工图D:建筑施工图 E:土地 7、计算建筑物折旧额时,按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧,称为。A:物理折旧B:功能折旧C:经济折旧D:成新折旧 E:时间因素 8、征收下列__用地,须经国务院批准。A.征收基本农田B.征收基本农田以外的土地30公顷C.征收基本农田以外的土地40公顷D.其他土地超过70公顷的 E.征收基本农田以外的土地80公顷 9、在单中心城市土地利用中,弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。A:地租与交通成本的替代B:地租与资本的替代C:劳动与资本的替代D:资本与交通成本的替代 E:土地 10、损失补偿的前提__。A.受益人的存在B.保险合同期未满C.保险标的D.有保险责任范围内的损失发生11、已知某项目开发周期为2年,取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,借贷资金的年利率为12%.利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元,则开发商最初支付的地价为。A:66.98B:77.40C:79.72D:82.11 E:合法性 12、评估土地价值时,将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成  E.地上附着物没有市场交易和收益资料 13、《廉租住房保障办法》规定,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于__。A.3%B.5%C.8%D.10%14、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。A.国家实行土地登记制度B.国家实行土地无偿无限期使用制度C.国家实行保护耕地的制度D.国家实行基本农田保护制度 E.国家实行房地产价格评估制度 15、在我国目前的土地资源条件下,土地管理首先要解决的根本问题是。A:保证有限的土地养活众多的人口B:保证土地资源的集约利用C:保证土地满足经济发展的需求D:保证土地资源的可持续利用 E:35%~50% 16、拟建项目进行投资估算时应该采用。A:工程概算定额B:工程预算定额C:工程结算定额D:工程决算定额 E:土地 17、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》,下列关于土地出让收入的各种表述中,不正确的是__。A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款,而且包括国有土地租赁的租金B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C.对土地出让收支实行预决算管理 D.土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 18、2006年某写字楼出租,签订了3年租赁合同,合同月租金50元/平方米,每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/平方米.2008年该写字楼的房地纯收益为元/平方米。【2008年考试真题】A:220B:346C:592D:700 E:时间因素 19、某宗地(丘)有5个界址点,其坐标分别为J1(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),则该宗地的面积数值为。A:6.5B:7.5C:13.0D:15.0 E:土地 20、由于规划政策的作用,地价曲线成为。A:由市中心向郊区渐降的平滑曲线B:一个起伏的、不连续的折线C:一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D:一个随着距市中心的远近,由低而高的平滑曲线 E:时间因素 21、不影响建筑物的现值。A:结构B:建造年代C:原始造价D:装修 E:时间因素 22、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。A:土地所有权B:土地使用权C:土地抵押权D:土地租赁权E:时间因素23、工业用地影响因素不包括()。A.交通便捷度B.产业集聚规模C.城市规划限制 D.基础设施保证度 24、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。A.经济数学B.线性代数C.数理统计D.多元微分方法25、在进行城镇土地定级时,某城镇商服中心分为三级,市级中心一个,年营业额2000万元;区级中心两个,年平均营业额800万元;小区级中心三个,年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。A:66.7、26.7、6.7B:100、40、10C:100、80、30D:60、30、10E:合法性二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、根据信息对证券价格的影响的不同程度,法玛将市场有效性分为三类__。A.弱型效率B.半弱型效率C.强型效率D.半强型效率 E.中间型效率 2、根据某市有关规定,抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的30%,年贷揿利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为__。A.8.70%B.9.29%C.9.54%D.10.21%3、下列各项费用中不属于土地取得费的是__。A.征地费B.拆迁费C.劳动力安置费 D.土地平整费 4、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括()。A.实地踏勘,收集有关资料B.签订土地估价合同或协议书C.确定估价基准日D.选择适宜的估价方法E.试算待估价宗地价格5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《物权法》D.《拍卖法》 E.《土地管理法实施条例》 6、关于各种估价方法的
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