陕西省2015年管理系统与法规辅导:土地管理系统地任务考试试卷

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实用陕西省2015年管理与法规辅导:土地管理的任务考试试卷一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、新增建设用地有偿使用费的本质是。A:土地的取得成本构成之一B:政府土地收益C:土地资源税D:土地流转税 E:35%~50% 2、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/㎡(建筑面积),其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%,假定综合还原率为7%,总建筑面积为30000㎡,可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为万元。A:108000B:131143C:9180D:91800E:时间因素3、以下因素中,土地价格存在的根源是。A:级差地租IB:绝对地租C:级差地租D:垄断地租 E:时间因素 4、下列关于资产的表述,错误的是。A:必须能够被企业拥有或控制B:由过去的交易或事项形成C:能够给企业带来经济利益D:资产增加,负债则减少E:土地5、地价指数等于。A:前一年地价/当年地价B:报告期地价/基期地价×100C:报告期地价/基准地价D:前一年地价/当年地价×10 E:时间因素 6、张庄村民田某,于1992年申请宅基地建房居住,2000年7月,田某将其房屋租赁给外来打工人员居住,并收取租金。2001年,田某再次以无房居住为由,申请宅基地,按照《中华人民共和国土地管理法》的规定,当地人民政府应__。A.没收田某出租房屋所得B.对田某予以罚款C.在批准时核减用地数量 D.对田某的申请不予批准 7、我国的财务会计规范体系是。A:以会计法为核心,以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B:以企业会计准则和企业会计制度为核心,以会计法为基本内容C:以企业会计准则为核心,以会计法和企业会计制度为基本内容D:以企业会计制度为核心,以企业会计准则和会计法为基本内容 E:土地 8、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。A:1亿B:5亿C:3亿D:10亿 E:土地 9、采用基准地块评估基准地价,是指根据条件划分均质区域,然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块,依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格,再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。A:农用地土壤质量B:农用地区位条件C:农用地肥力条件D:农用地土地质量 E:国家实行土地估价师资格认证制度 10、采用权益法核算长期股权投资时,股票投资的账面价值.【2004年考试真题】A:将会增加B:将会减少C:保持不变D:无法确定E:土地11、由于的不同,估价的依据、应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A:估价基准日B:估价目的C:估价收费标准D:估价程序 E:时间因素 12、在评估宗地价格时,可比交易实例一般应采用__方式取得。A.市场交易价格普查B.市场交易价格抽样调查C.市场交易价格统计报表 D.市场交易价格典型调查 13、评估宗地价格一般应采用方法。A:一种B:两种以上C:三种以上D:两种E:时间因素14、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应,分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为()m之内。A.150~200B.150~300C.300~500 D.800~1000 15、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。A:交易底价B:课税价格C:使用权价格D:租赁权价格 E:时间因素 16、根据中心地理论,中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。A:中心的规模与人口分布密度B:居民收入水平和人口分布密度C:中心地规模和居民收入水平D:中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E:时间因素 17、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原率为8%,则该不动产的价格为万元。A:100B:77C:63D:42 E:时间因素 18、城市市区的土地__。A.全部属于国家所有B.有的属于国家所有,有的属于市民所有C.全部属于单位所有 D.全部属于市民所有 19、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。A.待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件, 估价时按批准文件的规定设定用途C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2,估价时以土地使用证所载面积为准 D.估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 20、在成本逼近法中,征地费用是__。A.土地使用权的收购价格B.非市场购买价格C.正常的买卖价格 D.按新用途收益来确定的 21、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元,土地还原利率为6%,该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】A:1017B:987C:983D:910 E:时间因素 22、我国土地市场中转移的是__A.土地的实物形态B.土地产生的产品C.土地使用权D.地表建筑物23、在行业检查中,检查组到某估价机构就某评估项目实地检查,发现有下列行为,其中符合要求的是()。A.受办公场地限制等原因,以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估,第二次现场勘察时未拍摄照片C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过,在估价作业期间内新的基准地价正式公布后,估价采用了新的基准地价成果作为依据 D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差,委托另一位估价师代签字 24、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。A:因素两两之间均要进行比较B:为使结果更准确,可结合特尔斐测定法C:某一待评因素权重有可能是零D:可在因素集合中设置一虚拟因素E:合法性25、企业“预付账款”科目期末若有借方余额,则反映.【2004年考试真题】A:已预付的全部货款B:退回多付的货款C:已结转的预付款D:尚未结转的预付款E:土地二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、财务报表分析常用的方法包括。A:比率分析法B:比较分析法C:结构分析法D:趋势分析法 E:平均分析法 2、土地登记申请代理一般包括。【2002年考试真题】A:委托代理B:法定代理C:授权代理D:指定代理E:建立地籍信息系统3、依据《土地登记办法》规定,土地登记提交的资料不包括__。A.土地登记申请书B.地籍图C.宗地图 D.土地权属来源文件 4、下列条件中,为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A:交易案例的用途与
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