安徽省2016年下半年房地产经纪人:经纪概论——影响楼价因素考精彩试题

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实用安徽省2016年下半年房地产经纪人:经纪概论——影响楼价因素考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A:单店经营模式B:无店铺经营模式C:连锁经营模式D:混合经营模式 E:客户资金代收代付风险 2、从国外的经验来看,大多数国家倾向于系统,因为这样能更好地实现信息的全面共享,提高信息的透明度,并在较短的时间内满足客户的要求,促成房地产交易。A:自愿性B:全国性的MLSC:强制性D:企业之间的MLSE:客户资金代收代付风险3、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的,这要从风险发生的等方面去衡量。A:后果和损失B:概率与后果C:概率和承担方式D:概率和管理 E:工厂的生产设备 4、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议,将有效避免新产品新技术应用的风险,同时可在客户关注方面改良提升,增强客户认可度与市场竞争力,这是基于的项目定位模式。A:客户核心价值关注点B:项目既定市场定位C:项目运作模式D:市场实操案例反馈E:工厂的生产设备5、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。A:实地看房B:接待客户C:交易撮合与配对D:签订房地产买卖合同 E:工厂的生产设备 6、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A:3B:5C:7D:10 E:权利型房地产投资信托 7、下列模式中,即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营,没有下设的分支机构。A:单店经营模式B:无店铺经营模式C:连锁经营模式D:混合经营模式 E:客户资金代收代付风险 8、下列权利中,属于房地产经纪人享有的是。A:知悉真实成交价格的权利B:以自己的名义收取佣金的权利C:以自己的名义承揽业务的权利D:要求委托人提供与交易有关的资料的权利 E:客户资金代收代付风险 9、可以公开查询的房屋权属登记信息是。A:诉讼案件直接相关的原始登记凭证B:他项权利设定时间的登记凭证C:仲裁事项直接相关的原始登记凭证D:公证事项直接相关的原始登记凭证 E:权利型房地产投资信托 10、城镇土地使用税实行。A:定额税率B:比例税率C:累进税率D:累退税率E:权利型房地产投资信托11、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述,错误的是。A:房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时,不得免除自己责任、加重购房人责任,或排除购房人合法权利B:未满18周岁人士购房,所签的合同书要经过公证或认证C:商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示D:房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度,落实购房实名制 E:工厂的生产设备 12、对于一些大型的房地产经纪机构而言,由于企业规模很大,业务繁多,这就需要采用。A:矩阵制组织结构形式B:分部制组织结构形式C:直线一参谋制组织结构形式D:网络制组织结构形式 E:客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。A:专业、周到、热情的服务B:简捷、迅速、完善的服务C:迅速、系统、热情的服务D:简捷、经济、完善的服务E:工厂的生产设备14、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,设立房地产经纪机构,应当向当地行政管理部门申请设立登记,领取营业执照。A:工商B:税收C:建设D:房地产 E:权利型房地产投资信托 15、下列风险中,是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A:价格风险B:信用风险C:金融风险D:纯粹风险 E:工厂的生产设备 16、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A:15%B:20%C:25%D:30% E:权利型房地产投资信托 17、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。A:45%B:55%C:60%D:75% E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、货币衡量和表现商品价值的职能是指。A:价值尺度职能B:流通手段职能C:贮藏手段职能D:国际货币职能 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列选项中,对营销活动的影响是直接而显著的,它直接影响市场供求。A:科学技术的发展B:自然环境C:消费者购买力D:社会环境 E:工厂的生产设备 20、房地产市场需求的实现条件是。A:购买决策人B:购买欲望C:购买能力D:购买动机 E:工厂的生产设备 21、目前,我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。A:制定示范合同文本B:制定服务标准,明确服务要求和内容C:加强对房地产经纪合同的监督管理D:制定行业标准规范 E:客户资金代收代付风险 22、《暂定资质证书》的有效期为年。A:1B:2C:3D:4E:权利型房地产投资信托23、下列合同中,是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。A:双务合同B:劳务合同C:有偿合同D:要式合同 E:客户资金代收代付风险 24、下列小业主房源的开拓渠道中,的优点在于富有人情味,容易与客户建立良好关系;在互动过程中有利于经纪人展示专业技能;同时给客户留下深刻印象,可信度高。A:电话访问B:互联网C:直接接触D:门店接待处E:工厂的生产设备25、在某种连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系,该种模式通常称为。A:直营连锁经营B:无店铺经营C:特许加盟连锁经营D:混合经营E:客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时.知觉的映象仍然保持相对的不变,这就是知觉的。A:整体性B:选择性C:理解性D:恒常性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、经纪服务方式从形式上看,与自营很相似,但是除经纪人自己买受委托物的情况外,大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权,它是依据委托人的委托而进行活动。A:包销B:代理C:行纪D:居间E:客户资金代收代付风险3、房地产经纪人员必须有完善的知识结构,这一知识结构的核心内容包括。A:法律及经济知识B:房地产经纪基本理论C:房地产经纪实务知识D:文学知识 E:社会心理学知识 4、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系,主要包括。A:房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系B:开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系C:房地产权利人将房地产出
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