工程建设实施阶段造价的确定与控制 合同实施阶段

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'工程建设实施阶段造价的确定与控制 合同实施阶段'
工程建设实施阶段造价的确定 与控制 ——合同实施阶段 主要内容? 我国工程价款的结算(工程预付款\工 程进度款的支付(中间结算)\工程 竣工结算)? 工程价款价差调整的主要方法? 工程变更? 工程索赔? 工程竣工决算一、工程价款 工 程 价 款 结 算结算的内容 与支付 工程 工程 工程 工程 竣工 质量 预付款 进度款 结算款 保证金 工程预 工程预 工程量 工程进 竣工决 保证金 竣工结 缺陷 保证金 付款的 付款的 的计量 度款的 算编制 的预留 算价款 责任期 的管理 限额 扣回 与确认 支付 和审查 与返还 初始合 调整 同收入 收入 变更 索赔 奖励 合同外 调整的 调整的 调整的 零星 价款 价款 价款 项目 我国工程价款的结算方式1、按月结算。采用旬末或月中预支,月终 结算,竣工后清算。在我国使用最为广 泛。2、分段结算。该结算方法将单项或单位工 程按照工程形象进度,划分不同阶段进 行结算。3、其他结算方式。预付款等按合同规定支 付 工程预价款的支付1、工程预付款性质2、预付款的额度3、预付款的支付4、预付款的扣回 工程预付款的性质 工程款的支付可分为三个主要过程:即开工前预付,施工过程中作中间结算,办理竣工验收手续后进行竣工结算。 施工企业承包工程,一般都实行包工包料,这 就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同 条款中,一般要明文规定发包人在开工前拨付给承 包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施 工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所 需的流动资金。因此也可称为预付备料款。 工程预付款的计算及拨付 年度承包工程总值 ?主要材料所占比重预付备料款限额 ? ? 材料储备天数 年度施工日历天数 预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付, 承包人在约定预付时间10天后向发包人发出要求预付的通知,发包人 收到通知后仍不能按要求预付,承包人可在发出通知后7天停止施工, 发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息,并承担 违约责任。 工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。如承包人滥用此款,发包人有权立即收回。在承包人向发包人提交金额等于预付款数额(发包人认可的银行开出)的银行保函后,发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款,在发包人全部扣回预付款之前,该银行保函将一直有效。 工程预付款的扣回 发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质,到了工程实施后,随着工程所需主要材料储备的逐步减少,应以抵充工程价款的方式陆续扣回。 即:当月实际付款金额=应签证的工程款— 应扣回的预付款关键问题:1、从何时开始起扣?2、每次支付工程价款时扣回多少? 起扣点计算方式 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。 N N P M T1 2 3 … k 1 2 3 … k 起扣点计算公式 M T ? P ? 式中: N T——起扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额; M——预付备料款限额; N——主要材料所占比重; P——承包工程价款总额。 当工程款支付未达到起扣点时,每月按照应签证的工程款支付。 当工程款支付达到起扣点后,从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。 简单计算方式起扣计算时间选择: 在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后,由承包人开始向发包人还款。 每次扣款额的规定: 发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程预付款,发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。 特殊情况处理: 当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时, 其差额应转入下一次支付中作为债务结转。 工程进度款的支付(中间结算) 支付款项不仅包括合同中规定的初始收入,还 包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成 的追加收入。 工程 提交已 工程师 建设单 支付 量测 完工程 位认可 工程 核实并 量与 量 报告 并审批 进度 统计 确认 款 在进度款支付时,一般应预留出一定比例的尾 留款作为质量保修费用,又称为工程保修金。 工程量的计量与确认(1)承包人应当按照合同约定的方法和时间,向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实已完工程量,并在核实前1天通知承包人,承包人应提供条件并派人参加核实,承包人收到通知后不参加核实,以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人,致使承包人未能参加核实,核实结果无效。 (2)发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量,从第15天起,承包人报告的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据,双方合同另有约定的,按合同执行。(3)对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包人原因造成返工的工程量,发包人不予计量。 工程进度款支的规定(1)根据确定的工程计量结果,承包人向发包人提出支付工程进度款申请,14天内,发包人应按不低于工程价款的60%,不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款,与工程进度款同期结算抵扣;对于发包人确认的合同规定的调整金额和工程变更价款作为追加(减)的合同价款与工程进度款同期支付;对于质量保证金从应付的工程款中预留。(2)发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款,承包人应及时向发包人发出要求付款的通知,发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可与承包人协商签订延期付款协议,经承包人同意后可延期支付,协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)。 (3)发包人不按合同约定支付工程进度款,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包人可停止施工,由发包人承担违约责任。 工程竣工结算1、竣工结算的编制和审查(1)单位工程竣工结算由承包人编制,发包人审查;实行总承包的工程,由具体承包人编制,在总包人审查的基础上,发包人审查。(2)单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总(承)包人编制,发包人可直接进行审查,也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项目,由同级财政部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章后有效。(3)竣工结算的审查审查内容:①核对合同条款。②检查隐蔽验收记录。③落实设计变更签证。④按图核实工程数量。⑤认真核实单价。⑥防止各种计算误差。 工程竣工结算审查时限:如表所示 工程竣工结算报告金 审查时间 额 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之1 500万元以下 日起20天 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之2 500万元~2000万元 日起30天 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之3 2000万元~5000万元 日起45天 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之4 5000万元以上 日起60天 在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天5 建设项目竣工总结算 内汇总,送发包
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