2012年《房地产蓝皮书》

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1、2012年《房地产蓝皮书》　　　　中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社2012年5月24日在京举行了“2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”。中国社会科学院副院长李扬出席发布会并演讲。会议由社会科学文献出版社社长谢寿光主持。发布会研讨了中国房地产市场调控与保障性住房建设面临的现实问题和重大挑战,分析了2011年中国房地产及相关市场走势，预测了2012年我国房地产发展趋势,并正式发布了由中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长魏后凯研究员、土地与房地产室主任李景国研究员主编，社会科

2、学文献出版社出版的《中国房地产发展报告No.9》。房地产蓝皮书指出，2011年房地产调控政策及措施更加严厉，全国商品房成交量增速下降，地区差异明显。2011年全国有46个城市实施限购政策，从全国看商品房成交量增速趋缓。由于限购政策力度不同，成交量变化的方向及速度出现了明显的地区差异：北京、上海等省（市）成交量下降，重庆等多数省（市）成交量增速下降，但天津等少数省（市）成交量增速上升。蓝皮书预测：2012年房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩，房价可能略有回落，但大幅降价可能性很小。　　2012年《房地

3、产蓝皮书》专家给出的具体观点如下：　　（一）全国商品房成交量增速趋缓　　2012年《房地产蓝皮书》指出，2011年在主要城市实施限购政策的情况下，全国商品房成交量增速趋缓，商品房销售面积近11亿平方米，同比增长4.9%，增速比2010年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积为9.7亿平方米，同比增长3.9%，回落4.4个百分点，分别低于“十一五”期间商品房销售面积、住宅销售面积年平均增速8.7个和9.6个百分点。商品房成交量增加5181万平方米，住宅成交量增加2275万平方米。　　1、北京、上海等7个省（市）商品房

4、、住宅成交量下降　　专家们说，2011年北京市发布了“京十五条”，经过一年的调控，商品房成交量明显下滑。2011年，北京市商品房销售面积为1440万平方米，同比下降12.2%。其中住宅销售面积为1035万平方米，同比下降13.9%。从累计数据看，北京市商品房销售面积同比均为负增长；从月份数据看，除6月、7月、8月外同比也均为负增长。2011年上海市商品房销售面积为1771万平方米，同比下降13.8%。其中住宅销售面积为1474万平方米，同比下降12.6%。从累计数据看，上海市商品房销售面积同比均为负增长；从月份数

5、据看，除6月、7月外同比也均为负增长。限购城市较多的是浙江省、江苏省。浙江省有7个城市，江苏省有4个城市实施了限购政策，是实施限购政策城市较多的省份。商品房销售面积分别为3827万平方米、7983万平方米，同比下降分别为20.5%、15.8%，成交量下降更为明显。其中两省住宅销售面积分别为3006万平方米、6790万平方米，增速分别下降21.6个百分点、16.3个百分点。此外，商品房、住宅成交量下降的省份还有吉林、江西和宁夏三省（区），同比下降分别为0.7%、5.4%、9.9%和2.1%、8.0%、14.1%。　

6、　2、重庆等多数省（市）商品房、住宅成交量增速下降　　蓝皮书认为，尽管重庆市没有实施限购政策，但2011年的成交量增速也出现下降。2011年重庆市商品房销售面积为4534万平方米，同比增长5.1%，比2010年低2.7个百分点。其中住宅销售面积为4063万平方米，同比增长1.9%，比2010年低3.8个百分点。除重庆外，商品房成交量增速下降的有16个省（市），住宅成交量下降的有15个省（市），增速下降介于20-30个百分点之间和超过30个百分点的各有2个省份，分别是云南、山东和河北、海南。　　3、天津等少数省（市

7、）成交量增速上升　　专家们分析说，2011年天津市商品房成交量增速较大幅度上升，住宅增速上升快于商品房。商品房销售面积为1643万平方米，同比增长8.5%，比2010年提高13.3个百分点。其中，住宅销售面积为1455万平方米，同比增长11.7%，比2010年提高22.6个百分点。2011年广东省商品房成交量增速有所上升，商品房销售面积为7761万平方米，同比增长6.0%，比2010年提高2.3个百分点。其中，住宅销售面积为6969万平方米，同比增长6.4%，比2010年提高6.6个百分点。此外，2011年贵州、

8、安徽、福建三省商品房、住宅成交量增速均上升，内蒙古商品房成交量增速与2010年持平，住宅成交量增速上升。　　（二）全国商品房均价增速与2010年基本持平，地区差异显著　　2012年《房地产蓝皮书》分析，2011年在限购等政策的作用下，房价上涨势头得到初步抑制，全国商品房及住宅销售均价与2010年基本持平，但地区差异显著。北京市、上海市、山西省住宅均价同比下降；海南等十几个