2015年下半年广东省房地产经纪人:房地产市场波动考试试卷

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1、2015年下半年广东省房地产经纪人:房地产市场波动考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在房地产经纪活动中,房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。 A:房地产经纪活动当事人的法律地位平等 B:房地产经纪执业行为必须合法 C:从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 D:房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E:客户资金代收代付风险2、下列物业管理的工作中,不属于物业管理启动阶段工作的是。 A:物业的接管验收 B:用户(业主)入住 C:档案资料的建立 D

2、:系统的协调 E:权利型房地产投资信托3、就房地产经纪而言,如按服务方式分类,房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。 A:房地产咨询 B:房地产投资 C:房地产代理 D:房地产行纪 E:客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构多样化战略中,通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。 A:横向多样化 B:水平多样化 C:多向多样化 D:专业多样化 E:客户资金代收代付风险5、关于房地产抵押合同的表述中,错误的是。 A:主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外 B:抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的,无须在合同中约定 C:《城市房地产管理法

3、》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D:担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任 E:权利型房地产投资信托6、在房地产产品生命周期的四个阶段中,房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。 A:引入期 B:成长期 C:成熟期 D:衰退期 E:工厂的生产设备7、房地产企业建立产品组合策略时,如果仅考虑,有可能造成企业盲目扩张。 A:产品组合的长度 B:产品组合的宽度 C:产品组合的高度 D:产品组合的深度 E:工厂的生产设备8、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。 A:75% B:80% C:85% D:90% E:

4、权利型房地产投资信托9、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。 A:产品信息 B:楼盘规模 C:销售团队 D:付款方式 E:工厂的生产设备10、雇员福利属于企业风险类型中的。 A:价格风险 B:纯粹风险 C:信用风险 D:利润风险 E:工厂的生产设备11、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。 A:门店接待 B:上门服务 C:媒体广告 D:沟通有房源的单位 E:客户资金代收代付风险12、房地产经纪人在接受房源的钥匙时,应就是否对房源履行保管责任等问题,与业主(委托人)签订有关协议,尽量规避。 A:产权纠纷引起的风险 B:其他随意承诺引起的风险 C:服务协议风险

5、 D:房源保管的风险 E:工厂的生产设备13、房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。 A:半个月至一个月 B:一个月至两个月 C:半个月至两个月 D:两个月至三个月 E:权利型房地产投资信托14、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。 A:澳大利亚 B:荷兰 C:日本 D:美国 E:客户资金代收代付风险15、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。 A:公房出售单位全部售出公房 B:业主大会成立 C:房地产开发企业按计划全部售出商品房 D:业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 E:权利型房地产投

6、资信托16、《消费者权益保护法》规定,经营者禁止侵犯消费者的人身权,不包括。 A:不得对消费者进行侮辱、诽谤 B:不得搜查消费者的身体及其携带的物品 C:不得私自扣留消费者 D:不得侵犯消费者的人身自由 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、我国参照了国际上的通行作法,把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A:销售 B:注册证书 C:协理从业 D:代理 E:客户资金代收代付风险18、工程建设监理的基本工作中,“两管”是指监理活动中的 A:规划管理和合同管理 B:合同管理和信息管理 C:审批管理和合同管理 D:设计管理和信息管理 E:权利型房地

7、产投资信托19、不属于消费者需要特点的是。 A:对象性 B:驱动性 C:紧张性 D:选择性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪人是否掌握了,决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处,也决定了房地产经纪人能否促成交易。 A:面谈技巧 B:谈话主导性 C:沟通指引性 D:专业知识 E:工厂的生产设备21、产品生命周期策略中,在的策略中应保持适当而薄利的价格,并根据用户的需要对房屋作某些改良,同时为开发建设新型的房地产做准备。

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