2015年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：规划红线管理试题

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1、2015年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：规划红线管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为1000㎡，运营费用率为40％．假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生的贬值．【2005年考题】

2、 A：548．19万元 B：558．15万元 C：567．39万元 D：675．40万元 E：工业用地的监测点评估价格2、__不属于对外交通用地。 A．管道运输 B．港口 C．企业内铁路 D．机场3、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。 A：81.00％ B：84.00％ C：84.17％ D：84.80％ E：工业用地的监测点评估价格4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为__。 A．50年

3、 B．60年 C．70年 D．40年5、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。 A：土地购置贷款 B：土地储备贷款 C：土地开发贷款 D：建设贷款 E：借款合同6、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。 A．开发利润率 B．财务利润率 C．项目利润率 D．成本利润率7、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。 A．货币补偿 B．产权调换 C．产权调换或货币补偿 D．产权调换及货币补偿8、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。 A．使用估价对象房地产的实际成交价格 B

4、．使用政府公布的房地产交易指导价格 C．使用近一年内房地产的平均成交价格 D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值9、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。 A．随行就市定价法 B．价值定价法 C．应战定价法 D．挑战定价法10、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于__日。 A．7 B．10 C．15 D．3011、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿 B：按使用期限的

5、残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿 D：给予正常补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章12、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。 A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.2913、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为7．5％，自有资金资本化率为8％．则其综合资本化率为．【2007年考题】

6、 A：7．65％ B：8．75％ C：9．42％ D：10．19％ E：工业用地的监测点评估价格14、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。 A．11.07% B．12.45% C．13.59% D．10.78%15、有学者认为，根据个性不同可将购物者分为六种类型，即__。 A．内向型、外向型、习惯型、理智型、冲动型和不定型 B．沉稳型、急躁型、习惯型、理智型、冲动型和不定型 C．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和确定

7、型 D．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和不定型16、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指__。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策17、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡。 A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工业用地的监测点评估价格18、__是反映企业在一定会计期

8、间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入、流出情况的报表。 A．资产负债表 B．现金流量表 C．损益表 D．利润分配