上海2016年上半年土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题

《上海2016年上半年土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、上海2016年上半年土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素2、城市用地功能组织中的核心问题为。 A：城市用地范围的确定 B：城市用地结构的合理规划 C：城市用地功能的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间

2、因素3、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素4、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。 A．人文 B．自然 C．经济 D．社会5、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。 A．税收 B．股份制改组 C．容

3、积率 D．拍卖6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。 A：1～5 B：3～5 C：5～10 D：以上均不对 E：土地7、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。 A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议 E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议8、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土

4、地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。 A．县级以上人民政府 B．乡级以上人民政府 C．土地管理部门 D．规划管理部门 E．房产管理部门9、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。 A：投资数额 B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素10、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。 A：10％～20％ B：10％～30％ C：20％～30％ D：5％～30％ E：土地11、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元

5、．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素12、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。 A：中误差 B：两倍中误差 C：三倍中误差 D：以上均不对 E：土地13、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。 A．凡政府所在地，一般均可建镇 B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇 C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，

6、可以适当放宽建镇标准 D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇14、__的不同将导致工业区位的趋向不同。 A．遍布性原料 B．限制性原料 C．常见性原料 D．普通性原料15、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：路线价法 E：合法性16、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。 A．时限不同 B．规划性质 C．规划任务大小 D．规划范围大小17、人口净密

7、度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素18、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地价格。 A：收益还原法 B：市场比较法 C：剩余法 D：成本逼近法 E：合法性19、土地级反映土地质量的差异。 A：城镇外部 B：城镇内部 C：城镇之间 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度20、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】 A：7～15 B：15～20 C

8、：5～7 D：16～20 E：土地21、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。 A．建安费用 B．管理费用 C．财务费用 D．销售费用22、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。 A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发 D．房地产综合开发23、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。 A：19世纪末 B：20世纪初 C：20世纪60年代 D：20世纪末