新授信政策应对房地产市场格局演变2012-10-17信贷风险

新授信政策应对房地产市场格局演变2012-10-17信贷风险

ID:45411933

大小:41.51 KB

页数:5页

时间:2019-11-12

新授信政策应对房地产市场格局演变2012-10-17信贷风险_第1页
新授信政策应对房地产市场格局演变2012-10-17信贷风险_第2页
新授信政策应对房地产市场格局演变2012-10-17信贷风险_第3页
新授信政策应对房地产市场格局演变2012-10-17信贷风险_第4页
新授信政策应对房地产市场格局演变2012-10-17信贷风险_第5页
资源描述:

《新授信政策应对房地产市场格局演变2012-10-17信贷风险》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库

1、新授信政策应对房地产市场格局演变近日,中国房地产业协会市场委员会等多家机构发布《2012中国城市房地产发展前景测评报告》及《中国城市房地产市场风险排行榜》,报告从五大二级指标、十一大三级指标出发,从供应关系、供应需求等要素判断整体房地产市场的风险。该分析模式和分析结果有助于商业银行进一步了解目前房地产市场存在的风险。l银联信分析:一、风险解读1、测评方式:重新划分城市类别,制定多维风险指标迄今已长达近三年的房地产调控对房地产行业造成了重大而深远的影响。在这场大变革、大洗牌之中,经济增长存疑、政策调控年年升级,市场需求也正

2、在从“单一的刚性需求主导”向“多元化需求并重”的方向转变。在这样的背景下,房地产企业不断分化,市场格局持续重组,企业城市布局面临着严峻的考验。第一,该报告对可能存在的风险陷阱做提示是从多个维度出发的,包括市场需求、市场供应、市场供求关系以及城市内部、外部环境等各个角度,商业银行应认清所辖区域城市的这些综合指标情况并予以判断。第二,2012中国城市房地产发展前景测评包括了城市分类、城市前景、城市风险三个相互联系的板块。其中尤其值得一提的是对一二三线城市类别的重新划分。报告从城市行政等级、城市经济规模、城市人口规模三个层面建

3、立评价指标体系,选取行政等级特尔菲法专家赋值、城市GDP、人均GDP、人均可支配收入、常住人口、城镇化率等指标,对2010年底中国大陆287个地级以上的城市开展分类划分城市类型。2、解读结果:一二三四线城市风险依次递增,四线市场风险巨大首先,一线和二线城市市场风险比较小。测评结果显示,一线与二线城市从整体而言,由于庞大的市场需求,以及有限的土地资源,使得房地产市场供不应求明显。而从房价收入比层面上看一线城市确实偏高,但考虑到其激烈的市场供求矛盾,高房价所带来的风险仍然是可控的。对二线市场而言,市场正进入高增长期,部分城市

4、房价相对超前但风险并不突出。在一线城市中,深圳位列市场风险第一位,其次为北京、上海、杭州、广州、成都等地。其次,部分三线城市的风险度显然更值得关注。从风险榜单前50强来看,包括了拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求的三线城市。其中资源型城市鄂尔多斯等的房地产崩盘风险业已引发业界高度关注,主要是因为鄂尔多斯近年来房地产市场炒作过头,其常住人口不到200万,土地消化周期长达9.71年,供求比高达3.88,市场严重供过于求。此次发布的榜单中,鄂尔多斯位居第6位。具体看来,个别三线城市市场“大跃

5、进”背景下风险凸显。随着一、二线城市房地产市场快速扩张、房价的持续高涨,一部分三线城市近年来也加入到大力发展楼市的行列中来,但其本身的需求体量其实并不足以形成支撑,这些城市未来风险正集中展现。不同于前两类城市,三线城市房价指标普遍不存在超前的因素,房价涨幅相比较于GDP和居民收入都处在合理范围内,而个别三线城市风险主要表现在供求关系上。最后,四线城市则是由于土地放量普遍高于住宅市场消化能力,未来发展风险巨大。报告显示,全国城市房地产市场风险排名前五十位的全部为三、四线城市,风险榜单前50名包括了41个四线城市,其中酒泉、

6、呼伦贝尔和黑河被评为房地产市场风险最大的三个城市。四线城市和二、三线城市差别就是人口密度比较小,所以这个指标相对来说比较居前,导致地广人稀,土地供应多,供求关系失衡,供求关系逆转。在这样的情况下,这些城市当中如果大规模的做房地产开发风险非常大。在这些城市当中,有限的客户需求、市场需求和相对无限的土地供应构成了这些城市最大的风险。二、新形势下房地产信贷授信政策如何调整随着利率市场化时代的开启,银行业应该加强审视和调整各自的业务构成,追求拓展更高回报和更高收益的业务,进行贷款结构调整已是必然选择,房贷地位随之下降。而这两年偏

7、紧的房地产调控政策,恰好成了这个变化的转折点,楼市成交量低迷也让房贷的下滑尤其明显。从2010年底开始,各家银行贷款结构中,房贷占比都在不同程度地下降,这一趋势已延续至今。如何调整房地产信贷授信政策,应注意以下三点:1、释放个人住房按揭贷款资源向个人经营性贷款倾斜。零售收入过高依赖于住房按揭贷款,即便现阶段不会出问题,但未来的持续性和稳定性总是要接受考验的。其实,房贷业务优点也是不可替代的,放贷比较稳定安全,后续的管理和催收几乎没有成本,占用风险资本也很低。并且房贷占用风险资本仅50%,比小微占风险资本为75%的要更加节

8、约风险占用资本。事实上,几乎所有的上市银行个人住房贷款在个贷中的占比都较年初有不同程度的减少。今年上半年,股份制银行中的平安银行、中信银行、兴业银行,城商行中的南京银行强势压缩房贷,房贷在个贷中的占比分别下降6.46%、5.08%、3.71%、3.28%。再把时间拉长来看,工行、农行、中行、建行、交行、招行、中信银行

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。