辽宁省物业管理条例全文下载

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1、辽宁省物业管理条例全文下载　　更多相关阅读推荐：　　1、物业管理费收取标准多少　　2、中国人口与计划生育条例全文　　3、浙江物业管理条例4、广州市物业管理暂行办法5、四川物业管理条例（全文）　　　　辽宁省物业管理条例　　　　(年11月28日辽宁省第十一届人民代表大会常务委员会第五次会议通过)　　　　第一章　总　　则　　　　第一条　为了规范物业管理活动维护业主和物业服务企业的合法权益改善人民群众的生活和工作环境根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、法规结合本省实际制定本条例　　　　第二条　

2、本条例适用于本省行政区域内业主通过选聘物业服务企业的方式进行物业管理的活动　　　　第三条　物业管理实行业主自主管理与专业服务相结合的管理体制遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、依法管理的原则　　　　第四条　省建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作　　　　设区的市(以下简称市)、县(含县级市、区下同)主管房地产的行政管理部门(以下称房地产行政主管部门)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作　　　　规划、物价、工商、财政、公安、民政、环保等有关行政管理部门应当按照各自职责依法做好物业管理的相关工作　

3、　　　第五条　街道办事处、乡镇人民政府应当协调物业管理与社区建设的关系协助房地产行政主管部门对物业管理活动进行监督管理居民委员会应当依法履行职责支持、指导业主委员会的日常工作　　　　第六条　鼓励依法成立物业服务行业协会物业服务行业协会应当加强行业指导和行业自律规范行业经营行为促进行业健康发展公布物业服务收费价格行情促进物业服务企业提高服务质量和服务水平　　　　第二章　业主、业主大会及业主委员会　　　　第七条　房屋的所有权人为业主　　　　业主在物业管理活动中享有法律、法规规定的权利履行法律、法规规定的义务　　　

4、　第八条　物业管理区域由物业所在地县房地产行政主管部门会同街道办事处或者乡镇人民政府根据物业的共用设施设备、建筑规模、社区建设等因素划分物业管理区域的划分应当征求居民委员会的意见　　　　分期建设或者有两个以上建设单位开发建设的区域其设置的配套设施设备共用的一般应当划分为一个物业管理区域但该区域内已自然形成多个相对独立、封闭小区的可以划分为不同的物业管理区域　　　　第九条　业主大会是代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织业主通过业主大会对全体业主的共同利益事项作出决定和进行管理业主大会通过业主大会会议

5、和业主委员会行使职权　　　　同一个物业管理区域内的业主应当依法成立一个业主大会选举产生一个业主委员会　　　　第十条　业主筹备成立业主大会的应当向物业所在地县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面意见　　　　县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当自接到业主书面意见之日起30日内指导成立业主大会筹备组筹备组负责业主大会筹备工作　　　　第十一条　业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下召开首次业主大会会议制

6、定业主大会议事规则和管理规约选举产生业主委员会　　　　第十二条　物业管理区域内业主人数较多的可以以幢、单元、楼层等为单位推选一名业主代表参加业主大会会议推选业主代表参加业主大会会议的业主代表应当于参加业主大会会议3日前就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主的意见需投票表决的业主赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后由业主代表在业主大会会议上代为投票　　　　业主可以委托代理人参加业主大会会议代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决数人共有一个物业的共有人可以推选其中一人参加业主大会会议　　

7、　　业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力　　　　第十三条　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开物业管理区域内有20%以上业主提议或者经业主委员会决定业主委员会应当组织召开业主大会临时会议　　　　住宅小区召开业主大会会议前业主委员会应当告知相关的居民委员会居民委员会可以派员列席　　　　业主委员会不按规定组织召开业主大会会议的物业所在地的县房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期组织召开;逾期仍不召开的由县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指导业主召开　　　　第十

8、四条　业主委员会是业主大会的执行机构应当依法维护业主合法权益执行业主大会决定的物业管理事项　　　　业主委员会应当履行下列职责：　　　　(一)召集业主大会会议报告物业管理的实施情况;　　　　(二)代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;　　　　(三)监督和协助物业服务企业履行物业服务合同督促业主履行管理规约、交纳物业服务费用;　　　　(四)协调业主或者物业使用人与物业服务企业之间的矛