生态旅游区建设项目可行性研究报告

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1、生态旅游区建设项目1总论1.1项目概况1.1.1项目名称**生态旅游区建设项目1.1.2项目地点项目建设地点位于*市*乡*，项目用地面积约137公顷（2055亩）。其中征用地为900亩，其余为长期租用地。1.1.3项目性质和类别新建1.1.4项目建设单位*三金投资开发有限公司企业性质：有限责任公司企业法人代表：1.1.5主要建设内容项目划分两大板块：山地生态红色旅游板块，商务会议休闲度假板块。项目用地面积约137公顷（2055亩）。总建筑面积23万平方米。其中，山地生态红色旅游板块包括四大片区：入口集散区、红太阳山顶区、主题动感体验区、森林生态体验区。

2、总用地面积共89公顷，总建筑面积3万平方米。商务会议休闲度假板块包括：沁园山庄度假酒店、沁园国际会议中心、特色商业街、旅游度假别墅型酒店。总用地面积48公顷，总建筑面积20万平方米。1.1.6可行性研究报告编制单位、资质等级编制单位：*法人代表：匡竹述资格等级：甲级证书编号：工咨甲12220070018发证机关：国家发展和改革委员会541.1.7项目投入总资金及资金来源情况项目固定资产投资为160583.19万元，其中工程费用103509.4万元，占总投资的64.46%；其他建设费用37602.49万元，占总投资的23.42%（其中征地拆迁补偿费用31

3、000万元）；不可预见费11288.95万元，占总投资的7.03%；建设期利息8182.35万元，占总投资的5.10%。根据项目生产需要，估算项目正常生产时所需的流动资金为3800.00万元。其中30%为铺底流动资金，计1140.00万元，占总投资的0.7%。项目总投资为161723.19万元，包括固定资产投资160583.19万元和铺底流动资金1140.00万元。建设项目拟定的资金来源由企业招商引资及自筹71723.19万元，申请商业银行贷款90000万元。1.1.8项目效益情况项目建成后，正常年销售收入为38370.00万元，年利润总额14005.

4、93万元，年上缴营业税金及附加2071.99万元，项目投资利润率8.52%，项目总投资收益率8.61%，项目借款偿还期为11.14年（含建设期），具有一定的清偿能力。所得税后项目财务内部收益率7.98%，所得税后项目投资回收期13.85年（含建设期），项目具有较好的经济效益。1.2可行性研究编制依据及范围1.2.1研究依据a)中国国际工程咨询公司编著的《投资项目可行性研究指南》；b)《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；c)国家其他有关规范、规程、法律、法规；d)《**生态旅游区建设项目规划》；e)项目单位与*省国际工程咨询中心签定的可行性

5、研究合同；f)项目单位提供的其他基础资料。1.2.2研究范围本可研报告将对项目建设的必要性、市场、建设内容及规模、建设条件、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益与社会效益等方面进行综合论证，提出有关结论和建议，供业主及有关部门决策时参考。541.3主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表1-1。54主要技术经济指标表表1-1序号指标名称单位指标备注1总用地面积公顷1371.1山地红色生态旅游板块公顷89其中林地保持40公顷1.2商务会议休闲度假板块公顷482总建筑面积㎡2300002.1山地红色生态旅游板块㎡300002.1.1入口集散区㎡50

6、002.1.2主题动感体验区㎡120002.1.3森林生态体验区㎡50002.1.4红太阳山顶区㎡80002.2商务会议休闲度假板块㎡2000002.2.1沁园国际会议中心㎡200002.2.2沁园山庄度假酒店㎡400002.2.3特色商业街㎡600002.2.4旅游度假别墅酒店㎡800003道路车行道路㎡47000铺装路㎡50000人行道4广场铺装广场㎡90000停车场㎡500005景观构筑物及配套设施6水系工程池底㎡27000驳岸㎡23007绿化㎡4700008照明㎡2000009总用水量m³/d368010用电设备总安装容量KW1265011总投

7、资万元161723.1911.1其中：工程费用万元103509.4011.2工程建设其他费万元37602.495411.3预备费万元11288.9511.4建设期利息万元8182.3511.5铺底流动资金万元1140.0012正常经营年收入万元38370.0013正常年总成本费用万元22292.0814项目投资内部收益率%9.98所得税前项目投资内部收益率%7.98所得税后15财务净现值万元96872.86所得税前财务净现值万元54894.48所得税后16项目投资回收期年12.05所得税前项目投资回收期年13.85所得税后17项目投资利润率%8.52项

8、目投资利税率%9.7818建设期年4542项目背景及建设的必要性2.1项目背景旅游是*的立市之