房地产项目_住宅机电技术标准

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'房地产项目_住宅机电技术标准'
住宅类机电技术标准(2013版)编制中弘旅游规划研究院-机电所日期2011年12月30日校对日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人校对人审核人批准人参加讨论认定人员:住宅机电技术标准目录总则第一部分 给排水专业第一章 住宅技术要求(未含超高层)第二章 会所技术要求第三章 配套商业技术要求第四章 地下车库技术要求第二部分 暖通空调专业第一章 住宅技术要求第二章 会所技术要求第三章 配套商业技术要求第四章 地下车库技术要求第三部分 电气专业第一章 住宅技术要求第二章 会所技术要求第三章 配套商业技术要求第四章 地下车库技术要求第四部分 小市政专业第一章 总体要求第二章 暖通技术要求第三章 给排水技术要求第四章 电气技术要求28总则一、编制目的1. 结合中弘地产独有的开发模式和经验,通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了中弘住宅统一技术标准。本标准针对中弘住宅项目存在的主要问题进行针对性编制,作为机电所设计研发工作第一阶段核心成果。2. 该标准将作为规划院项目设计、施工等工作的技术依据,与成本标准、营销标准共同构成中弘产品标准。3. 该标准每年修订一次,由规划院机电所负责起草、修订,技术决策小组审核,各相关中心、项目公司执行。二、适用范围本措施适用于中弘地产开发的住宅项目,承接中弘地产开发项目的设计施工单位,在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准,统一现场施工程序化做法,提高住宅开发绿化建造质量。本标准包含住宅项目(不含超高层住宅)、会所(售楼处、展示中心)、配套商业和地下车库。三、总设计要求1. 施工图设计单位应作为设计总包,配合市政设施配套专项设计,汇总管网综合图;配合各设备专业厂商完成专项设计;配合室内外精装修等专项设计,完成审核,并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。2. 正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。3. 方案设计单位要提供机电系统和材料一览表。4. 住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5. 方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段,施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管,阳台落水管的位置。6. 建筑专业要协调各专业保证净高要求,各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。7. 管线综合与景观设计要同步进行,密切联动第一部分 给排水专业第一章 住宅技术要求(未含超高层)1.1 室外给水1、给水、消防设备房应结合室外景观,选在小区的较中心部位。给水、消防泵房宜设在一起,且靠近配电室,消防泵须采用自灌水式。给水应不小于900户设一泵房,消防水应不小于2000户设一套系统。2、按当地市政水压定出小区是否采用加压设备,市政直供高度应按当地水压-5米计。采用增压设备供水的系统应设水锤消除装置。且其它减振防噪措施均应体现在设计说明中。3、增压设备原则按无负压式,不采用水箱,避免二次污染。市政供水压力以15米水柱为界,低于此为负压,且以市政压力-5米为叠加压力基数。4、设计了增压设备且30米以下的建筑不得再设计市政直供系统。5、设计区内室外增压主管路数及设备套数时,应对初投资及后期运行费用进行技术方案比较。6、当有消防水池时,室外生活给水应与室外消防给水合-省略部分-,应按实际需求分段标明其规格尺寸。4.2照明系统1、 各功能区域的照度标准:区域名称设计指标地下车库80LUX75LUX配电室200LUX公共走道、卫生间、仓库、空调机房、水泵房100LUX楼梯 75 LUX办公区域300 LUX2、 消防水泵房、消防风机房、消防电梯机房、变配电室、发电机房、弱电机房、消控中心等的照明100%为应急照明;餐厅、营业厅等的照明(50%)为应急照明;其他公共场所车库应急照明一般按不低于正常照明的10%~15%设置。4.3弱电系统1、 保安巡更线路设置离线式保安巡更数据采集点。2、 无线对讲系统要求信号覆盖95%区域。3、 车库设停车管理系统及停车信息引导系统。4、 背景音乐及消防广播:信号覆盖城市广场全部区域,平均声压达到60-85dB,应结合防火区进行分区控制,公共走道的应急广播应有独立的回路,以便与背景音乐共用。户外音箱的点位由景观公司定,系统及线路连接由弱电公司完成。5、 监控在主要通道、出入口、电梯轿箱重要位置及其它重要场所设置摄像机,录像保存时间不小于1030天。4.4材料及设备标准系统项目设计要求电力照明10KV高压外线电缆采用YJV22-10系列,穿套管引入10KV高压柜1、变电站变压器大于1000KVA,选用KYN28A型号;变压器小于等于1000KVA选用HXGN型号;2、KYN28A选用VS1真空断路器,HXGN选用负荷开关;变压器型号选用SCB10系列,单台容量最大不超过2000KVA低压柜低压柜选GGD型,主元器件选国内中高档产品,如常熟、正泰电力电缆消防负荷采用NH-YJV型号二级负荷采用ZR-YJV型号住宅三级负荷采用YJV型号电线消防负荷选用NH-BV型号二级负荷选用ZR-BV型号住宅三级负荷选用BV型号电工套管1、地下室电工套工选择SC钢管2、消防部分及吊顶内的套管选KDGJDG钢管,大于50采用SC管3、普通插座及照明电工套管选择PVC套管电缆桥架消防线路选槽式防火封闭电缆桥架, 普通负荷线路选择托盘式电缆桥架,表面处理方式为地下层采用热镀锌,地上部分采用静电喷塑照明一般场所采用荧光灯或节能型光源,功率因数要求大于0.9弱电系统监控系统产品选用FUJI、PANASONIC、SONY1.公共区域要求清晰度不低于420TVL,最低照度不低于0.5Lux2.电梯厅要求采用1/3″SONY CCD,高速球采用1/4″SONY CCD,清晰度不低于480TVL,彩色转黑白,最低照度不低于0.5Lux3.电梯要求1/3″SONY CCD,清晰度不低于420TVL,最低照度不低于0.5Lux,采用电梯专用摄像机保安巡更保安巡更线路设置离线式保安巡更数据采集点无线对讲无线对讲信号覆盖95%区域,设备选用摩托罗拉、爱立信弱电线材、套管、桥架1、电话、宽带共用UTP52、监控采用SYV75-5或SYV75-73、其他信号线RVVP1.54、电源线RVV 1.55、桥架选用槽式封闭桥架消防报警产品选用海湾、利达第四部分 小市政专业第一章 会所技术要求中弘股份技术类制度制度编号股份-业-规划-设计XX版本2012版住宅机电技术标准实施日期2013年01月31日
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