2017年最新整理福州写字楼市场深度分析

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1、福州写字楼生存现状简报目录一、福州写字楼整体市场情况…………………………………………………………………021、区域分布………………………………………………………………………………022、租赁市场………………………………………………………………………………023、销售市场………………………………………………………………………………034、投资回报率……………………………………………………………………………045、规模与配套……………………………………………………………………………046、福州写字楼整体市场小结……………………………………………………………04二、福州代表性高端写字楼概

2、况……………………………………………………………051、代表性高端写字楼基本情况…………………………………………………………052、代表性高端写字楼重点企业类别配比………………………………………………063、代表性高端写字楼部分企业个案情况………………………………………………084、近两年新写字楼简介…………………………………………………………………10三、福州海峡金融街规划分析…………………………………………………………………111、海峡金融街地段………………………………………………………………………112、海峡金融街定位………………………………………………………………………11

3、1.福州写字楼整体市场情况■根据政府规划，以五四路、湖东路交角为中心，向周边延伸，连接五一广场、省体休闲中心和温泉公园，正在构建以人为本的现代核心商务区，主要承担以现代服务业为主要特征的商务分工。■核心商务区主要由三个功能片区构成，分别是：①五四路、湖东路为中心的商务综合功能区；②五一广场为中心的平台经济功能区；③城市温泉休闲功能区。三个功能片区联动发展，重点发展现代商务及商务配套项目，形成以总部经济、平台经济和健康经济为主要特色的互补性的现代商务格局。1.1.区域分布：目前福州商务写字楼集中分布在鼓楼区湖东路、五四路、五一路、东街、东大路、华林路、古田路等核心路段，其中以五四路和

4、湖东路为中心的现代核心商务区甲级写字楼最为集中。1.2.租赁市场1.2.1.目前，福州甲级写字楼租金达到60-130元/㎡/月，集中在70—90元/㎡/月为主，而中低端写字楼主租金主力集中在30—60元/㎡/月，整体空置率较低。1.2.2.2009年以来，福州写字楼市场承租价格稳定增长，高端写字楼受市场追捧。今年CBD上半年五四路的写字楼租金明显上涨，约比去年涨了15%。如，东煌大厦和环球广场平均租金就达到100元/㎡/月，信和广场的租金更是达到了100-130元/㎡/月。2010年7月福州甲级写字楼租金水平楼宇名称楼宇位置租金水平宜发大厦五四路60.00元/㎡/月置地广场五四路与

5、湖东路交叉口80-90元/㎡/月环球广场五四路90-110元/㎡/月东煌大厦五四路100元/㎡/月信和广场五四路100-130元/㎡/月2010年7月福州中低端写字楼租金水平楼宇名称地址楼层面积（㎡）租金（元/㎡/月）中美大厦古田路4层880305层880先施时尚中心五一北路3层2000已零星分割每平方租金50元含物业费新侨联广场五一北路B座1层1236元洪大厦五一中路3层128340国贸广场五四路23层240453层零散面积共1000多金百合大酒店五四路15层78060闽发大厦东水路22层6630宏扬新城1号楼杨桥东路16层33228航空大厦东街16层15530基星阁鼓东支路3层

6、80065壮安大厦华林路2层785605层14535国坤大厦华林路2—3层1400581.1.销售市场：2010年，由于新增项目均为鼓楼和台江区高品质项目，因此平均销售均价有所上涨，达到20000万/㎡左右。就已经销售的世茂天城和开始推广的恒力城来看，地段稀缺、品牌开发商开发的高端写字楼销售市场反应良好。2010年福州新建写字楼（甲级）对外售价水平楼宇名称楼宇位置对外销售报价恒力城五四路23000元/㎡恒力金融中心井大路25000元/㎡世茂天城广达路25000元/㎡万达广场江滨大道18000元/㎡1.2.投资回报率：从三大不同路段的高端写字楼看，恒力城投资回报率预计在6.8%左右，

7、世茂天城投资回报率预计在6.2%左右，万达广场投资回报率预计在6%左右。传统CBD稀缺价值明显，新商务中心品牌号召力强大。2010年福州新建写字楼（甲级）投资回报率比较楼宇名称楼宇位置项目租金水平对外销售报价投资回报率恒力城五四路130元/㎡/月23000元/㎡6.8%世茂天城广达路130元/㎡/月25000元/㎡6.2%万达广场江滨大道90元/㎡/月18000元/㎡6%1.1.规模与配套：福州市中心高档写字楼总建规模主力在3万-7万㎡之间，电梯数量主力在4-6部，停