2012年房地产估价师《理论与方法》强化习题

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1、实用标准文档2012年房地产估价师《理论与方法》强化习题　　1.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则(　　)。　　A.甲大于乙　　B.甲小于乙　　C.甲等于乙　　D.难以判断　　2.抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。(　　)　　A.对　　B.错　　3.在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产

2、价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。(　　)　　A.对　　B.错　　4.用成本法估价房地产时，房屋现值=(　　)。　　A.房屋重置价格-房屋年折旧额　　B.房屋重置价×房屋成新度　　C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限　　D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限　　5.建筑物的物质折旧包括(　　)。　　A.功能衰退　　B.正常使用的磨损　　C.环境恶化文案大全实用标准文档　　D.意外的破坏损毁　　6.房地产的交易类型有(　　)。　　A.土地使用权协议出让　　B.一般买卖　　C.租赁　　D.征

3、用　　7.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为(　　)。　　A.1.05　　B.0.98　　C.0.95　　D.1.03　　8.房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的0.3%～0.5%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。(　　)　　A.对　　B.错　　9.某市于2005年对市中心一平房区进行改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿

4、指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2，则最合理的拆迁补偿价格应以(　　)元/m2为基础进行修正。　　A.4000　　B.5000　　C.6000　　D.9000　　10.为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循(　　)。文案大全实用标准文档　　A.具有良好的职业道德　　B.假设各方当事人都是理性的、精明的　　C.“换位思考”　　D.以专家的身份反复、精细

5、的权衡评估价值　　1.房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。　　A.发明　　B.发现　　C.创造　　D.确定　　2.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　　)。　　A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价　　B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证　　C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制　　D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格　　3.房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即(　　)。　　A.一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性　　B.一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性

6、　　C.一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性　　D.一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性　　4.因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于(　　)。　　A.环境影响评估　　B.规划实施情况评估　　C.房地产评估　　D.风险评估文案大全实用标准文档　　5.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(　　)的特性。　　A.独一无二和供给有限　　B.独一无二和价值量大　　C.流动性差和价值量大　　D.不可移动和用途多样　　1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是()。　　A.可比实例的房地产状况

7、在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%　　B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%　　C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%　　D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。　　2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比(　　)。　　A.甲大于乙　　

8、B.甲小于乙　　C.甲等于乙　　D.无法确定　　3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为(　　)万元。　　A.667　　B.1333　　C.1000　　D.500文案大全实用标准文档　　4.某