土地调整和农地租赁场

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1、土地调整与农地租赁市场:基于数量和质量的双重视角本文得到了国家自然科学基金70603023和国家自然科学基金(70973107)的资助,特此致谢。田传浩,方丽浙江大学公共管理学院摘要:土地调整对农地租赁市场发育的影响是本文所关注的问题。以往的研究大多只强调农地租赁市场的交易数量,本文从农地租赁市场交易数量和交易质量的双重视角出发,在建立市场交易模型的基础上,推导出如下理论命题:1)土地调整会增加非农就业与租赁市场上的土地供给,在供给弹性小于需求弹性的远郊地区,这会增加农地租赁市场的交易数量。2)土地调整对农地租赁市场的交易质量有着负面的影响,它使得农户间租赁签订契约的可能性下降,租赁期限缩

2、短,并进而降低农户对土地的投资。本文利用2000年苏浙鲁53个村、2001年苏浙鲁30个村和2009年陕西、浙江36个村的2398户农户的第一手调查数据对上述命题进行了检验。关键词:土地调整、农地租赁市场、市场交易数量、市场交易质量LandredistributionandLandRentalMarket:BasedontheDualPerspectivesofbothQuantityandQualityChuanhaoTian&LiFangCollegeofPublicAdministration,ZhejiangUniversityAbstract:Howdoeslandadjustm

3、entaffectthedevelopmentofrurallandrentalmarketisthecentralconcernofthispaper.Mostpreviousstudiesemphasizethetransactionquantityalone,however,thatisnotthewholepicture.Thispapercombinesthedualperspectivesofbothtransactionquantityandquality.Byintroducingatradingmodel,thefollowingtheoreticalpropositio

4、nsarederived.First,landadjustmentpromptsthehouseholdstogetnon-farmjobsandthusincreasesthesupplyinlandrentalmarket.Insuburbanareaswherethesupplyelasticityislessthanthedemandelasticity,thiswillleadtoaplusintransactionquantity.Second,landadjustmentplaysanegativeroleinpromotingamorequalifiedlandrental

5、market,asitkillstheincentivestomakecontractandshortenstheleaseterm,whichresultsinasignificantdecreaseinhouseholds’landinvestment.Utilizingfirst-handsurveydatafromJiangsu,Shandong,ShaanxiandZhejiang,2000,2001and2009,thispapervalidatesthepropositionsabove.KeyWords:Landadjustment,rurallandrentalmarke

6、t,transactionquantity,transactionquality一、导言本文不仅从参与农地市场的农户比例、农地市场配置农地面积等“量”的维度来测度农地市场发育程度,还从土地市场的契约稳定性来衡量土地市场的“质”。很显然,只有在土地市场中形成的契约质量更高,才更有可能保障土地租赁者的产权稳定性,从而增加土地投资、提高土地利用效率。以往的研究多从参与土地市场的农户比例和参与土地市场的土地面积比例来分析土地市场发育(Kung,2002;Yao,2000;金松青,Deininger,2004;叶剑平,蒋妍等,2006),仅仅研究了“量”的维度。本文的研究是对以往研究的进一步深化。随

7、着市场经济改革的深入,我国农村地区土地租赁市场逐渐形成并日益活跃;近年来在经济较为发达地区,农地租赁市场交易已经相当普遍(金松青,Deininger,2004;田传浩,贾生华,2004;洪名勇,2009;黎霆,赵阳,辛贤,2009)。但从市场交易契约来看,目前我国农地市场普遍租赁期限较短,契约不规范,租赁交易很不稳定(陈和午,聂斌,2006;黎霆,赵阳,辛贤,2009;王春超,李兆能,2008;叶剑平,蒋妍,罗伊•普罗斯

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