个人住房贷款管理办法_商业贷款_买房全攻略

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'个人住房贷款管理办法_商业贷款_买房全攻略'
商丘市商业银行永城支行个人住房贷款管理办法(试行)第一章 总则第一条 为规范个人住房贷款业务操作与管理,有效防范和控制贷款风险,维护借贷双方的合法权益,根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《商业银行法》、《物权法》、银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等法律法规及有关规定,制定本办法。第二条 个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保,借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。第三条 本办法适用于我行办理的个人住房贷款业务。第二章 贷款条件第四条 借款人须具备以下基本条件:(一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间。(二)具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。 (三)具有合法有效的本市所在地户籍证明或有效居留证明。(四)具有良好的信用记录和还款意愿。(五)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下,或月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下。(六)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书(具有购买住房的合同或协议)。(七)具有支付所购房屋首期购房款的能力(无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款)。(八)同意贷款资金采用受托支付方式,委托我行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付。(九)能够提供我行认可的有效担保(有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人)。(十)两个以上借款人共同申请借款的,共同借款人限于配偶、子女和父母;对共同购房人作为共同借款人的,不受上述规定限制。(十一)授权我行向房地产主管部门查询借款人家庭住房登记情况,或同意向我行提交家庭住房实有套数书面诚信保证。(十二)在我行开立个人结算账户。(十三)我行规定的其他条件。第五条 借款人应向贷款人提供下列资料:(一)有效身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);(二)有关借款人家庭稳定的经济收入证明;(三)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;(四)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;(五)我行要求提供的其他文件资料。第三章 贷款套数、额度、期限、利率、还款方式第六条 借款人应直接向贷款人提出借款申请,贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料,贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。 第七条 贷款房屋套数借款人贷款房屋套数要依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。有下列情形之一的,对借款人拟贷款房屋认定为第二套(及以上)住房:(一)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的。(二)通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。第八条 贷款额度对申请贷款购买首套-省略部分-月 日出具证明单位地址:____________________________单位电话:____________________________经 办 人:____________________________单位性质:国家机关、事业单位、企业单位(注册资金_________元)工资发放形式:财政全额拔款、财政差额拔款、单位自收自支注:本证明一式两份,出具证明单位和商丘市商业银行各留存一份。附件9同意借款承诺书及信用报告查询授权书商丘市商业银行:我叫_________,身份证号码为:_________ _________,联系方式为____________。鉴于借款人_________向贵行申请借款(大写)_______________的事宜,本人作为借款人的配偶,同意借款人与贵行所签定的相关借款合同项下的所有约定,并愿与借款人共同承担该笔借款的偿还责任,直到全部借款本息偿还完毕为止。本人因借款(担保)业务需要,同意并授权贵单位向中国人民银行征信管理局查询个人信用信息基础数据库中本人的相关个人信用信息。本承诺书及授权书一经本人签字即对本人具有法律约束力。特此承诺!借款人配偶签字:签字日期: 年 月 日附件10保证承诺书及信用报告查询授权书商丘市商业银行: 保证人________,身份证号码为:_________ _________。现为_________ ________单位正式在册工作人员,每月固定收入(大写)__________ ,联系方式为_________ _________,家庭住址为_________ _________ ________。本人郑重承诺:本人对外无任何经济负债、对第三人无任何形式的经济担保,自愿以本人的工资及所有合法收入为借款人__________提供担保,担保金额为(大写)_____________________的贷款本金以及由此产生的贷款利息、罚息和贵单位实现债权的费用,担保期限至该笔贷款的本息及其他费用全部清偿为止。本人因担保业务需要,同意并授权贵单位向中国人民银行征信管理局查询个人信用信息基础数据库中本人的相关个人信用信息。本承诺书及授权书一经本人签字即对本人具有法律约束力。特此承诺! 保证人签字:签字日期: 年 月 日附件11支 付 申 请 商丘市商业银行:我单位向贵行申请贷款金额 万元,期限 个月,已通过贵行审批并签订借款合同。根据我单位用款情况,采取 (A、贷款人受托支付;B、借款人自主支付)方式,向贵行申请使用贷款,支付对象: ,支付方式 (1、电汇,2、支票,3、现金,4、转账),开户行: ,账号: ,支付金额 万元,委托贵行予以支付。 特此申请!申请单位(盖章):法定代表人(签字): 年 月 日 附件12参保承诺书商丘市商业银行:我本人自愿参加( )保险公司的借款人( )保险,保险期间为借款期间,保险金额为借款金额(最高不超过人民币伍拾万元整),且该保险的第一受益人为商丘市商业银行。承诺人: 签字日期: 年 月 日
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