房地产经济波动影响因素与对策

《房地产经济波动影响因素与对策》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产经济波动影响因素与对策摘要：白从国家捉侣大力发展经济产业以來，房地产经济的发展势头非常迅猛，特别是近些年，随若匡

2、民经济的増长，房地产已经成为了我国经济支柱产业之一。与其他行业相比，房地产行业投资大，回报时间较长，因此，英经济波动性也比较大，特别是在房地产经济迅速发展的同时，难以避免一些影响因素对房地产的经济造成不利的影响。木文对房地产经济波动的龙响因素以及相关对策进行分析。关键词：房地产经济波动；影响因素；对策分析对于经济波动的理解往往分为四个阶段，复苏，緊荣，哀退，萧条。恰恰房地产经济的波动正是这四个阶段的变化，因此，堂握这四个阶段的房地产经济波动特点，就一定会发

3、觉影响房地产经济波动的因素。从蔡体上来看房地产经济的发展趙势是星上升态势，但在上升的过程中，难免会有不稳定的波动情况，对于相关影响因素的分析是非常关犍的。一、房地产经济波动各个阶段的特征1.房地产经济复苏阶段。房地产经济波动的四个阶段是循环的，复苏阶段止是连按前一次循环的萧条时期.在这一时期中，房地产市场上的供求是不平衡的，需求耍小于供给，这样房地产市场中开发商数蜀较少，房地产项目的投资也比较少，一旦需求量增加，供求Z间不平衡的状况被破坏，房地产行业将会进入高速发展。2.地产经济繁荣阶段。这是经过了复苏阶段的春天，房地产的经济在快速发展的同吋，交易数屋大大提升，因此，房地产

4、的价格也会得到提高，投资回报率増加。这样的现象会导致房地产开发畸对房地产项目的投资力度增大，投资数呈増多，房地产的需求虽远远大于供给虽，推动莆房地产经济进入繁荣阶段。3•地产经济戎退阶段。在经历了一段繁荣时期后，必定将会迎来一段衰退时段，这是繁荣阶段的后遗症，经历了繁荣的发展，房地产市场将会有所缩小，屡屡堆高的价格使消费者难以接爱，因此，对房地产的需求会逐渐卞滑，与繁荣阶段相反，供求之间的关系出现了反转。4.房地产经济萧条阶段。随着房地产经济衰退阶段的不断深入，房地产市场上的供求关系矛盾将越來越大，开发商之间的竞争压力剧増,于是为了减少房地产项口堆积的压力，部分开发商将会采

5、取降低房地产价格的方法。但是.房地产价格本身被控制在一定的范围中，所以即使是价格不断地降低，其交易数0也很难得到提升.这种有价无市的局面，会使房地产经济处于非常萧条的状态中.二、房地产经济波动的彫响因素分析1.房地产经济波动受外部因素的彫响分析。形响房地产经济波动的外部因素包括经济因素，政府的宏观调控政策因索，城市发展的因索。首先是经济因素，这里说的经济主耍是指宏观经济，因为房地产经济所处的坏境是窘观经济坏境，受到我国五年计划的彤响，在每一个五年计划的后两年，往往会出现经济紧缩的状况.这是一个影响房地产经济波动的主要问题，CP1指数，GDP指数的波动也会对房地产经济造成影响

6、。另外是政府的宏观调控政策，在发脱中国家，在市场经济的规划与发槻过程中・政府的作用是相当垂耍的。因此，政府对宏观经济的调控政策，对于各个行业都会产生影响作用，柑关的政策以及制度甚至会直接影响到鑿个行业的未來发展。最后在外部彫响因素中，城山•的发展水平也是造成房地产经济波动的主要因素。我们任判断一座城市的发展时，一定会根据这座城市的房地产发展情况进行判断，因为房地产的发展能够对城市的发展显现出最直接的影响，城市居民的生活水平以及思维方式直接关系到城市中房地产的需求。2.房地产经济波动受内部因素的影响分析。影响房地产经济波动的内部因素主要有三点：第一是房地产市场的供求关系，这是

7、造成房地产经济波动的关f建因素.任何行业的发展都离不开消费者对其的实际需求，房地产也不能例外。市场上的消费者需求对于房地产的经济波动影响是最戊接的，市场的供求关系随若市场的变化而变化.可见房地产经济的发展过程，离不开消费者实际需求的支持。第二是房地产投资波动的彫响，房地产的投资波动对于房地产的经济波动冇直接的够响，同时是房地产经济波动内部彫响因素中的主要动力，房地产行业的资金投入对于房地产行业的发展有着关键的作用。通过对市场的行惜进行总结，-般惜况下，在房地产行业投资增加时，房地产的经济也会随Z培加，致便行业迅速发展进入繁荣时期。第三是投资回报率的形响，这一内部形响直接关系

8、到房地产行业的总体发展。人们会根据房地产的投资回报率对市场情况进行判断，例如，在房地产行业的投资回报率比较高时，大量的资金就会涌进房地产市场，促进房地产行业经济的增加，经济的增加必然导致整个行业进入繁荣的发展时期。三、控制房地产经济波动的相关对策分析1.对房地产价格进行控制。对于房地产经济波动的相关控制对策，在实施以帕一定要有科学合理的分析，根据实际情况的不同，有针对性的采取有效的方法，才融控制房地产经济波动的关键所在。对房地产价格进行控制，是国家对房地产经纪市场应尽的责任，我们耍控制房地产价格在合理的范囤之中波动