黄山黎阳IN巷市调.ppt

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1、黎阳IN巷中国·黄山一山天下至一世黎阳情黎阳老街旧貌黎阳老街，东自西镇桥朝西南延伸。“两江交汇，三省通衢”的地理位置，使黎阳千年来成为皖浙赣边陲商业中心和新安江的码头重镇，有“明清的屯溪，唐宋的黎阳”之说。黎阳老街旧貌先有黎阳，后有屯溪。按史书记载，东汉建安十三年（早在汉建安十三年(公元208年)，三国之吴国就设犁阳县于此，晋时改犁阳为黎阳。经过一千多年的变迁，黎阳老街随着屯溪商业的繁荣发展而发展，形成了两里长的一条徽派特色商业古街。一、项目基本情况项目区位总规模及经济技术指标开工及开业时间项目总体定位及商业定位项目经营模式项目投资运营单位项目区位地理位

2、置——黎阳IN巷位于屯溪区黎阳老街，东自西镇桥朝西南延伸，街区依傍三江口（横江、率水、新安江）位置。“黎阳IN巷”是聚合滨江休闲商业、五星级酒店集群、高端酒店式公寓、高档住宅、商务写字楼、黄山国际游客接待中心于一体的66万方高端旅游综合体的休闲商业街区。东临历史文化老街---屯溪老街。交通状况——目前，黎阳IN像项目毗邻戴震路与横江路交汇处；公交路线5路、20路。徽杭高速、合铜黄高速、机场大道、黄山风景区出入必经之路项目北侧未来将建设黄山市的旅游大巴集散中心。旅游集散中心总规模与经济技术指标开工及开业时间黎阳IN巷占地面积：78849.40平方米建筑面积

3、：62489.51平方米容积率：0.79。停车位：400多个（地下）分为三大街区：文化体验街区、特色美食街区、滨江酒吧休闲街区及影院电玩等。设计时间：2005-2013年，2010年开工建设，2013年6月完工，2013年7月5日商业街区开放。项目定位黎阳IN巷街道布局基本保留了原来老街的格局。街区内既保持了徽派建筑风格，又有现代欧陆街区风貌。由三条主街组成，滨江酒吧休闲街区、黎阳老街文化街区、特色美食街区。整个街区集餐饮、休闲、文化体验和零售为一体。项目定位为徽文化休闲休憩街区，黄山水岸人文会客厅。街区的规划理念就是把黎阳作为古镇、古街的特点融合现代服

4、务业与现代旅游休闲业的发展，做一个展示的旅游地产项目。项目经营模式以租赁为主所有物业均为自持，只租不卖，古建恢复项目招商要求较高，由专业的招商顾问团队进行统一招商，由专业的物业管理团队进行运营管理项目投资运营单位投资商--安徽置地投资有限公司开发商--黄山置地投资有限公司商业顾问公司--安徽和合商业经营管理有限公司物业顾问--香港新港物业管理公司规划及建筑设计--澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司景观设计--深圳市柏涛环境艺术设计有限公司安徽置地投资有限公司成立于1997年5月，公司现为国家房地产开发一级资质企业、安徽省房地产协会副会长单位、合肥市规划技

5、术委员会常务副理事单位。业务范围覆盖房地产开发、物业管理及智能化工程管理、建筑机械、通信设备等销售、租赁经营及室内装饰灯领域。黄山置地投资有限公司成立于2005年8月，为安徽置地投资有限公司属下的全资子公司，公司业务范围覆盖房地产开发经营；物业管理及智能化工程管理；建筑材料、建筑机械销售；园林绿化工程等。项目投资及开发单位背景项目总投资约8亿多元二、商业街分析总体布局功能分区规划商业建筑设计交通系统规划公共空间、景观、小品规划商业导视系统规划商业特色氛围营造总体布局项目西侧、北侧为占川河，南侧濒临率水河，商业街由100m2-4000m2以上独立建筑有机串

6、联，单体两层,局部三层，项目内保留及移居10多栋明清徽州老建筑。项目临江而形成特色时尚沿江酒吧休闲街区，并配以码头，原有老建筑配以徽州水系及新规划建筑与老街有机结合,不但满足了对老建筑的保护，也更好的提升了商业的氛围与价值。物业特征多个联排与独栋物业，单铺面积20~4000m2，以60~200m2商铺居多，均为一层或一托二商铺。原址保留及移居了10多栋徽州老建筑面积为100-1000m2，老建筑独栋整体对外出租，老建筑针对商户条件要求较高，所有设计施工必须满足原有风格。商业街区内部分建筑白粉墙、小青瓦、鳞次栉比的马头墙，为了保存黎阳老街的记忆，老街以北以

7、贾宅石宅及保留老建筑为界，老街以南保留拆除破损房屋基底边迹线，保留原青石板铺地蜿蜒曲折的街道肌理，青石板边叠山理水；吸引游客光顾，形成眼球效应，从而创造经济效益。项目规划设计中将建筑以线状的街巷空间、点状的结点空间（如街巷交汇点，院落空间），面状的广场空间及线面结合的水口空间有机结合，达到步移景异，空间开阖变异。铺地的青石板，两侧的门坊、门罩上精致的砖雕，与天际线交接的马头墙檐部，甚至粉墙上留下的斑驳印记，都丰富了空间的肌理。在建筑形态及立面设计上立足于传承徽派建筑审美意向，取意于徽州典型建筑形式的精髓，根据不同区域位置及建筑功能的定位设计为传统建筑风格

8、与现代新徽州风格，总体保持徽风徽韵的建筑风格。在保持原老街机理及保护、修缮部分有