建筑工程造价1.doc

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1、-5-建筑工程造价1.2.3建筑工程施工图预算编制方法和编制程序1.工料单价法目前施工图预算普遍采用的方法。思路：∑分部分项直接工程费→单位工程直接工程费→总造价ü单位工程直接工程费=∑（分项工程量×预算定额基价）ü预算造价=∑单位工程直接工程费+措施费+间接费+利润+税金取费方法三种：以直接费、人工费加机械费和人工费为计算基数。2.综合单价法即分项工程全费用单价；它综合了人工费、材料费、机械费，有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测算的风险等全部费用。Ø建筑安装工程预算造价=（∑分项工程完全

2、价格）＋措施项目完全价格Ê分项工程完全价格=该分项工程的直接工程费+分摊在该分项工程上的间接费、利润和税金编制程序：根据其材料费占分项直接工程费的比例C的不同，有三种方法（1）当C＞C0，以直接费为计算基数；（2）当C＜C0值，以人工费和机械费为基数；（3）该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，以人工费为计算基数。二、定额的基本概念三、建筑工程定额的分类（一）按定额反映的生产要素内容分类1.劳动消耗定额时间定额：完成单位合格产品所必须消耗的工作时间，工日（8h）产量定额:单位时间（工日）内完成合格产品的数量，m3/工日·····二

3、者互为倒数-----时间定额=1/产量定额2.材料消耗定额材料消耗量=材料净用量+材料耗损量3.机械消耗定额机械时间定额：“台班”或“台时”，机械本身的工作时间+使用机械的个人时间机械产量定额：单位时间内必须完成合格产品的数量-5-三、建筑工程定额的分类（二）按定额的编制程序和用途分类1.施工定额···················企业定额研究对象：工序；组成=人+材+机2.预算定额····················计价定额编制对象：分部分项工程3.概算定额····················计价定额编制对象：扩大的分部分项工程或

4、单位扩大结构构件4.概算指标····················计价定额编制对象：整个建筑物和构筑物5.投资估算指标编制对象：单项工程或完整的工程项目三、建筑工程定额的分类（三）按投资的费用性质分类1.建筑工程定额···················房屋和构筑工程2.设备安装定额3.建筑安装工程费用定额4.工、器具购置费定额5.工程建设其他费用定额三、建筑工程定额的分类（四）按专业性质分类1.全国通用定额2.行业通用定额3.专业专用定额（五）按编制单位和管理权限分类1.全国统一定额2.行业统一定额3.地区统一定额4.企业定额5.补充定额

5、四、工程建设定额的特点1.科学性2.系统性3.统一性4.权威性5.稳定性与时效性五、工程建设定额编制方法1.技术测定法测时法、写实记录法、工作日写实法2.经验估计法3.统计计算法4.比较类推法一、概念反映企业的施工水平，是企业内部直接用于组织与管理施工的一种技术定额。二、作用1、进行“两算”对比，加强企业成本管理的依据2、组织施工的依据3、计算工人劳动报酬和按劳分配的依据4、促进技术进步和降低工程成本采用平均先进水平编制，基础定额5、编制预算定额的基础三、组成-5-（一）劳动消耗定额（劳动定额）时间定额=消耗的总工日数/产量·········

6、·····单位：工日（8H）产量定额=1/时间定额（二）材料消耗定额1.实体性消耗材料的总用量1）材料消耗量=净用量+损耗量=净用量X（1+损耗率）2）确定方法ü现场技术测定法·········材料损耗定额ü实验室试验法·············材料净用量定额ü现场统计法·················材料净用量定额参考ü理论计算···················每m3砌体中砖/砂浆的净用量2.周转性使用的材料消耗量：摊销量=周转使用量-回收量（三）机械消耗定额机械时间定额机械产量定额一、预算定额的作用1.编制施工图预算及确定和控制建筑

7、安装工程造价的依据2.是对设计方案进行技术经济分析和比较的依据3.是编制施工组织设计的依据4.是工程结算的依据5.是施工企业进行经济活动分析的依据6.是编制招标控制价和投标报价的基础7.是编制概算定额和概算指标的基础名称施工定额预算定额研究对象施工过程分部分项工程编制水平平均先进水平社会平均水平编制程序--------以施工定额为基础作用非计价计价三、预算定额的编制（一）编制原则1.社会平均水平的原则2.简明适用原则3.坚持统一性和差别性相结合的原则（二）有关说明《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）········计价表《江苏省建筑与装

8、饰工程费用计算规则》（2004）（三）编制依据（四）计价表的组成1.章、节组成：共23章及九个附录，1~18章为工程实体项目，19~20章为工程措施2.单价的组成：