旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设施项目立项建议书.doc

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1、一、项目基本概况1、项目名称:旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设施项目2、建设单位:旬阳县康美房地产开发有限公司3、建设地点:旬阳县城关镇刘湾社区4、建设规模:该项廿占地247亩,规划总建筑面积794425册其中地上707925m哋下86500m2o住宅用房546016m商业用房110286m2,提供停车位3375个。建筑密度34%容积率4.29、绿化率39%O项目总投资202128万元,其配套基础设施主要项目包括:1.链接商贸大街与刘湾社区跨旬河景观桥一座,桥长180米、宽45米。2、防洪堤(县城区规划旬河大道)长983.27米

2、、高12米、宽18米。3、城市景观广场21997m4、小区道路长13868米,宽15米。5、幼儿园4413m2o6•给排水项廿:给水主管道12697米、雨水管道8928米、污水管道4644米。7•电力设施:10KV开闭所1座、10KV/0.4KV变配电站12个。8.环卫设施:公厕7座、垃圾回收点5处。9•绿化建设:绿地、草坪64213m2o小区配套基础设施概算总投资32630万元。二、项目建设的背景及必要性1、项目建设的意义以科学发展观为指导,以建设和谐城市为廿的,全面提高弱势群体的居住水平,把棚户区改造工程建设成的德政工程、阳光

3、工程和民心工程,促进小城镇建设,使其成为带动地方区域经济的增长极。项廿的建设有助于加快旬阳县该市的步伐。同时为居民提供良好的交通、购物、T作生活条件。通过各方面的共同努力,把该地域建成刘湾新区吸引投资、创业的动脉,对地区产业结构的调整、传统产业的改造、就业机会的增加和国民经济的持续增长意义重大。2、项目建设的必要性区域内的原住户为刘湾社区居民。改造完成后,他们不但可以乔迁规划合理、结构科学的新居,而且因物业服务的跟随,使生命财产安全得到保证,居民的生活问题的得到了根本解决。另外,改造使该区域的商业价值全面挖掘,解决了原社区居民的生计

4、问题,并为广大区域外人员提供了就业岗位,可谓一举数得。待改造区域受政府总体规划制约,1998年起政府对该区域私人建房实施冻结,原建筑物没有统一规划,建筑密度过大,人畜混居现象突出,配套设施滞后,建筑质量低劣,房屋陈旧,脏乱滓问题十分严重,与旬阳县经济发展极不相称,严重影响旬阳的对外形象。同时存在着安全隐患,危及群众生命安全;基础设施无处可寻;各种线路随意拉接,隐患无穷;物业管理无从谈起,治安条件差,人身财产安全受到威胁。总之,刘湾社区棚户区改造工程的前景十分广阔,投资十分必要。三、项廿建设条件、地点、规模、内容1、项目建设的政策条件

5、:旬阳县刘湾社区棚户区改造项目,是为解决长期以来该社区配套设施滞后,房屋陈旧,建筑密度过大,人蓄混居现象普遍,脏乱差十分严重,作为县城区的重要组成部分和对外窗口与县城建设发展极不协调,严重影响旬阳对外形象等突出问题,项目建设将改善人居环境,提高城市综合载体功能,提升城市品位。经旬阳县人民政府2008年6月12日第34次专题会议和2011年6月9日第5次县长办公会议确定该项目为政府重点民半安居工程。2、项目建设地点:旬阳县城关镇刘湾社区3、建设规模及内容:该项目占地247亩,规划总建筑面积794425nV其中地上707925itf地下

6、86500m2o住宅用房546016m商业用房110286m2,提供停车位3375个。配套基础设施建设:1•链接商贸大街与刘湾社区跨旬河景观桥一座,桥长180米、宽45米。2、防洪堤(县城规划旬河人道)长983.27米、高12米、宽18米。3、城市景观广场21997m%4、小区道路长13868米,宽15米。5、幼儿园4413nf。6.给排水项目:给水主管道12697米、雨水管道8928米、污水管道4644米。7.电力设施:10KV开闭所1座、10KV/0.4KV变配电站12个。8.环卫设施:公丿则7座、垃圾回收点5处。9.绿化建设

7、:绿地、草坪64213m2o四、项廿前景预测近几年来,全国大中城市房地产开发程度过热,国家治理房价上涨的举措不断完善,但旬阳县不存在这一情况,也没有泡沫经济现象。房屋空置率一直保持在1.5〜2%以下,符合房地产市场经济全面启动条件。近三年来,地域房价水平虽然年年都在上升,但上升的水平约为10.68%,低于经济发展速度,符合房地产经济再发展速度要求。随着旬阳县该市步伐的不断加快,三镇一体化建设的有效推进,未来五年旬阳城区居住人口由现在的五万增加为十五万,加之政府实施惠农政策,鼓励农民进城入住,并发放进城居住补贴的不断深入,旬阳县城未来

8、房地产市场将处于供不应求状态。目前市场上的在建住房,瑞莲小区、丽都小区、风景嘉范小区、锦绣家园小区及国家经济实用房、廉租房三年内竣工,不足80万平方米,约6667套,目前旬阳县城建设用地十分紧缺,已无现有的建设用地,按未来旬阳县城人口

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