啤酒行业的投资分析.doc

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1、房地产行业的投资分析摘要：近年來，随肴经济的发展，人民生活水平的提高，对住房的需求不断加大，房地产行业开始迅速升温，致使我国房地产市场持续高速发展。作为国家支柱性产业z—,房地产的发展对国民经济的持续高速增长起到重要作用。但是由于我国房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热，房价收入比过高，房价涨幅过快等问题逐渐暴露，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合，与城市居民收入水平不相协调的现象。关键词：房地产，投资过热，不成熟，不协调一、我国去观经济的发展态势。FI前屮国宏观经济形势还不够稳定，屮国的经济周期是属于计划经济型周期,屮国经

2、济依然在经历着膨胀、紧缩、低谷、回升四个阶段。改革开放以来，由于走的是“渐进”改革道路，市场经济只能逐步发育成长，直到H前，社会主义市场经济虽然初步建立，但是国民经济仍未最终摆脱计划经济框架，社会主义市场经济依然离不开国家，依然需要国家的宏观调控。国家对房地产一直是调控，今年一•季度为止，新增贷款20%基本丄都投了房地产业。2.我国宏观经济指标分析（1）国内牛产总值（2）社会消费（3）固定资产投资（4）居民消费价格指数（5）货币供应量2010年三季度我国主要宏观经济指标预测表指标2010年一季度2010年上半年2010年三季度实际实际预测绝对值（

3、亿元）增长率（％）绝对值（亿元）增长率（％）绝对值（亿元）增长率（％）GDP8057711.917284011.1956459.2_产51393.8133673.G11G133.8二产3907214.58583013.24392410.8三产3636610.2736439.6401089.1规模以上工业增加值一19.617.612.8匝工业全社会固定资产投资3532025・6I1418725.0城镇固定资产投资297939804725.5房地产投资28.7社会消费品零售额36374出口（亿美元）进11（亿美元）外贸顺差（亿美元）-76・-42.5

4、-4.7居民消费价格指数102.2.2102.103.工业品出厂价格指数105・2106.0从上面我国宏观经济指标预测表上可看出，房地产发展迅速，增长率比其他指标要高出很多,但是我将进行更加完善和严密的宏观调控，不断出台新的政策抑制房地产的过快发展,促进房地产更加稳定的持续发展，是房地产的发展与区域经济的发展和人民生活水平的提高相协调。证券市场发展现状态势分析经过10多年尤其是过去5年的建设，屮国资木市场实现了重要发展突破，在经济社会发展小发挥着口益突出的作用。2007年屮国上海股票交易所和深圳股票交易所A股市场总市值创出新高，相比上年增幅高达2

5、69%,屮国沪深两市A股总市值己名列全球第四位，仅次于美国、H本和英国。截至2007年底，屮国上市公司总数达到1550家，沪深两市股票市场总市值已达32.71万亿元，进入二级市场流通的市值9.31万亿兀，投资者开设的有效证券账户总数达到9200万户。今后5年是全而建设小康社会的关键时期，资本市场在经济社会发展屮的重要性和战略地位更加突出。屮国资本市场的改革发展既面临良好机遇，又面临进一步的挑战。2008年前几个月，受美国次贷问题影响，国内券商板块跟随大盘大幅下跌,但股改已为屮国证券市场发展扫清了障碍，即使F1前市场处于调整之小，但是屮国证券业前景

6、依然乐观。2008年，我国资本市场在实现历史性转折Z后，将以崭新的而貌进入全而发展的新时期。预计发行市场的新股首发筹资和再筹资仍会维持在较高水平，全年筹资额总体上应不高于上年水平。红筹股回归将是一级市场的一大看点。2008年证券市场的资金供求将在上年较高水平继续双向增长。总体上看，证券市场的资金供给将保持强于资金需求的态势。同时，不论是外资券商和QFTT进入国内证券市场，还是内资券商和QDTT走出国门，国际化已经成为屮国证券市场发展屮不可逆转的进程。因而，如何在加快融入国际证券市场的同时，积极完善小国证券市场的监管制度，成为时下监管部门与各大金融

7、机构所关注的课题。2008年，股指期货等创新业务可能全面铺开，有望成为证券公司业绩增长的一大引擎。继2007年直投、QDII等相继试点Z后，2008年将是创新业务全而铺开的年份。2008年，行业进入常规监管阶段，放松管制、促进竞争已成为我国证券行业发展的必然趋势。行业发展和区域经济优势分析(-)房地产行业发展状况1、11月房地产行业运行数据分析:行业数据符合预期，不确定性仍在延续11月份销量环比增长,房价保持稳定月房屋售而积和销售额同比增速稍有回落，但环比分别增长9.00%和4.14%“金九银十”房地产销售旺季过后销量情况依然乐观。11刀大屮城市

8、房屋销售价格同比增速继续回落，环比上涨0.3%,涨幅较CPI环比涨幅小,且差距扩大。一方面由于销售旺季过后房价的正常回落。11月房地产开