商铺委托经营管理协议书.doc

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1、商铺委托租赁管理合同合同编号甲方：乙方：身份证号码：根据《屮华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方就委托经营管理的有关事宜经协商达成协议如下：1.委托管理内容及委托期限1」乙方将自己购买的建筑面积共计平方米、位于青白江区青龙（国际）建材装饰城区栋号之商铺全权委托甲方对外出租及管理。1.2乙方委托甲方以甲方名义与承租方签署《物业租赁合同》，并代收租金。1.3委托期限为年，自本合同签订牛效之H至年—月止。1・4委托经营期限届满后，如乙方需继续租赁的，应优先委托甲方。乙方应在租赁期限届满前三个月告知甲方是否继续租赁的，以便于甲方进行统一安排管理。2•委

2、托租赁之租金标准2」乙方委托甲方按下列租金标准出租商铺：2.1.1自年月日起至年月日期间，即本合同牛效后第年至第年，乙方委托甲方按其商铺购买价格（即¥元,一下均同）的％作为租金标准出租其商铺；2.1.2自年刀日起至年刀日期间，即委托经营第年至第年，乙方委托甲方按其商铺购买价格的％作为租金标准出租其商铺；2.1.3自年刀日起至本合同终止之日，即口委托经营第年起至本合同终止，乙方委托甲方按其商铺购买价格的％作为租金标准出租商铺。2.2甲方受托租赁管理乙方商铺期间，无论乙方Z商铺是否被出租，甲方均需按照第2」条约定租金标准向乙方支付租金。2.3甲方受托租赁管理乙方商

3、铺期间，无论甲方实际出租商铺租金高于或低于乙方委托要求的租金标准，按照多不退，少要补的原则，甲方均按照第2」条约定的租金标准向乙方支付租金。3^租金支付3.1甲方按年向乙方支付租金，租金支付吋间为上一年度租期届满前十五天。甲方第一次向乙方支付租金的吋间为年月日前十五天内。如遇节假日则甲方付款吋间顺延。3.2甲方采取银行转账方式向乙方支付租金，乙方收取租金的银行账号为：开户名：开户行：账号：如乙方变更收取租金的账号，应提前书面通知甲方，否则，因此造成的乙方收款迟延或损失均由乙方自行承担。4.甲方的权利和义务4」甲方有权根据市场经营发展的需要对乙方之商铺进行统一管

4、理；4.2甲方有权根据市场经营情况口行决定商铺出租的租金，但甲方对商铺租金的调整不得影响甲方依据本合同约定向乙方支付租金；4.3甲方应按吋向乙方支付租金；4.4甲方应本着应尽的注意力管理乙方商铺，尽量避免乙方商铺出现非因房屋质量问题的毁损；4.5乙方商铺交由甲方租赁管理期间，如发牛严重影响乙方权益事宜，甲方及吋通知乙方;4.乙方的权利与义务5」如乙方将木合同约定商铺转让、赠与或遗赠第三人吋，应提前三个月通知甲方，并与甲方、第三人共同签订本合同主体变更补充协议。5.2如乙方将本合同约定商铺抵押，应提前三个月书面通知甲方，并保证抵押权人完全知悉了解本合同全部内容，

5、否则因此给甲方或承租方造成的损失均由乙方承担。5.3在不影响房屋主体结构安全的前提下，乙方不得干涉承租方对商铺的装修。5.4乙方不得干涉承租方对商铺的合理使用，亦不得干涉甲方对商铺的统一管理。6•乙方按年向就甲方支付商铺管理费，如甲方实际出租商铺价格高于本协议约定租金价格的，则高出部分作为管理费；如甲方实际出租商铺价格低于本协议约定租金价格的，双方另行协商。7.乙方出租商铺应缴纳的各项税费由乙方自行向税务部门依法交纳，甲方不代扣代缴。8.甲方管理商铺期间，因不可抗力造成商铺损坏的，由乙方负责修缮，亦可由乙方委托甲方修缮，乙方承担相关修缮费用；因第三人过错造成商

6、铺损坏的，乙方委托甲方代为处理并向第三人追偿。9.违约责任9」甲方应按时将代收的商铺租金支付给乙方，如延期支付，则每延期一天，按延期支付租金金额的万分之一支付违约金。9.2委托租赁管理期间，乙方未经甲方同意不得单方解除或终止合同,否则应按未履行合同期间的租金总额向甲方支付违约金。9.3委托租赁管理期间，乙方将商铺转让、赠与或遗赠给第三人，但未配合第三人与甲方签订本合同的主体变更协议，导致商铺承租人之租赁合同被解除或提前终止，乙方应按照本合同剩余未履行期间的租金总额向甲方支付违约金。9.其他9.1如遇到地震、洪水等自然灾害或不可抗力的事故灾难时，根据实际情况,经

7、甲、乙双方协商一致，可对本协议在受影响期间的租金做出相应调整。9.2乙方自主决定为其商铺购买相关财产保险，如乙方委托甲方购买的，应向甲方出具书面委托书。具体事宜双方另行协商。9.3本协议一式畚份，甲方两份，乙方一份。自签字盖章后牛效。甲方：乙方:法定代表人：地址：地址:电话：电话:签订吋间：年月曰