新城控股典型质量问题通用做法手册(2017.6.5).pdf

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1、新城控股项目典型质量问题通用做法手册2017年6月项目管理中心-工程管理部1/47编制说明随着我司项目建设数量急速增加，在项目开发建设、移交过程也出现了一系列的顽固质量问题困惑着广大工程管理人员，为避免、减少同类问题重复出现，减少因此给公司造成的经济损失及负面影响，项目管理中心工程管理部组织多位有丰富施工经验的工程管理人员针对新城控股项目上常出现、宜出现问题进行了梳理，组织编制了《新城控股项目典型质量问题通用做法手册》。《新城控股项目典型质量问题通用做法手册》全书共计四章，防渗漏通用做法（维修难、造成损失大、影响面广等问题）、机电类通用做法、装饰

2、类通用做法、景观类通用做法。《新城控股项目典型质量问题通用做法手册》是对原2014年10月编制《土建●安装工程施工工艺关注点》补充、完善。本手册作为公司工程建设质量管控的重要工具，项目管理中心工程管理部将定期组织修订及完善，请项目公司遵照执行。项目管理中心南区工程管理部2017年6月2/47目录第一章防渗漏通用做法第二章机电类通用做法第三章装饰类通用做法第四章景观类通用做法1-1地下室底板；2-1风管出屋面风井细部做法3-1公共区域石膏板吊顶伸缩缝做法4-1回通用填土土质要求及注意要点1-2地下室普通后浇带2-2屋面构筑物桥架与配电间、电井交口处

3、做法3-2公共区域墙面伸缩缝做法4-2硬质景观石材铺贴质量控制要点1-3地下室超前后浇带2-3管道井、强弱电井的水平封堵和竖向封堵3-3公共区域地面伸缩缝做法4-3石材防泛碱施工做法1-4地下室外墙水平施工缝2-4车库管线的管道标识3-4公共区域侧裙GRG伸缩缝做法4-4缝隙式排水沟及不锈钢装饰井盖硬质景观控1-4地下室外墙螺杆洞制要点2-5立管管道安装示意图3-5公共区域地面与扶梯交界面处理的基本要求1-5电梯基坑、集水坑4-5商业绿化种植技术要求2-6水平管管道安装示意图3-6中庭栏杆立柱分割基本要求1-6地下室顶板1-7出屋面露台门槛2-7

4、地下室外墙、混凝土水池穿墙管道防水构造3-7店招做法基本要求1-7屋面管道基础2-8管道穿楼板、屋面节点做法1-7设备井道出屋面构造1-8屋面伸缩缝做法（平面）1-8屋面伸缩缝做法（高低面）1-9管道出屋面1-10屋面刚防层1-11屋面后开管道1-11屋面后开井道1-12外墙窗洞口1-13地上剪力墙外墙螺杆洞封堵1-14（A）露天钢连廊接头施工做法3/471-14（B）露天钢连廊接头施工做法1-15（A）露天外走廊1-15（B）露天外走廊伸缩缝处做法1-16（A）露天扶梯入口1-16（B）露天观光电梯1-17外墙伸缩缝做法1-17商铺内地面伸缩缝

5、做法1-17商铺内墙面、顶棚伸缩缝做法4/47第一章防渗漏通用做法防渗漏通用做法编号分部分项做法说明图示1、新城吾悦广场底板一般为大体积混凝土，水化热较大，易产生裂缝，故底板防渗漏要点是大体积混凝土的裂缝控制，主要从优选原材料，优化配合比，分层浇筑、振捣并做好二次振捣、抹面，对大体积混凝土内外温度进行实时监控并据此及时调整养护措施等方面进行裂缝控制。地下室2、桩头通常涂刷水泥渗透结晶型防水涂料，并和底板SBS防水卷材1-1地下室底板做好搭接,如右图所示.3、穿越底板的格构柱，应将格构柱内部的混凝土凿除并清理干净，在底板中间标高位置格构柱的内外两侧

6、均焊接50mm宽*3mm厚止水钢板。4、底板浇筑时，独立基础、电梯基坑、底板内严禁有积水。5/47防渗漏通用做法编号分部分项做法说明图示1、底板后浇带两侧中间焊接埋设止水钢板，止水钢板上下采用钢筋骨架固定，钢筋骨架面固定一层钢板网一层密目钢丝网或固定快易收地下室普口网，如右图所示。通后浇带1-2地下室2、底板浇筑后及时采用模板对后浇带处进行封闭保护，避免垃圾、泥浆等杂物进入后浇带。3、第二次混凝土浇筑前要把接触面剔凿干净并清理掉垃圾。6/47防渗漏通用做法编号分部分项做法说明图示1、超前止水橡胶止水带的材质必须符合设计要求，严禁采用劣质橡胶止水带

7、。地下室超1-12地下室前后浇带2、橡胶止水带的连接需采用专用溶接器进行搭接焊接。3、超前止水带必须居中且采取有效的固定措施，确保橡胶止水带居中。7/47防渗漏通用做法编号分部分项做法说明图示1、外墙与底板水平施工缝设置在底板面以上300mm左右，并埋设止水钢板，如右图所示。2、外墙板水平缝中间设置止水钢板宽300，折角50朝向迎水面，拐角处提前加工成一体式直角止水钢板，焊接缝应错开拐角500mm以外搭接，禁止在转角处焊接，止水钢板搭接地下室外墙不少于50mm宽双面焊接。水平施工缝3、外墙施工缝表面需凿毛，并冲洗干净，二次浇筑前充分湿润，铺设10

8、~15厚1:1水泥砂浆结合层。4、为减少超长混凝土外墙结构裂缝，采取优选混凝土原材料和外加剂、优化配合比、优化浇筑方法和顺序、加强振捣和