新城项目调查报告.ppt

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1、少海新城投资可行性分析报告2011.7目录概要第一章投资环境分析第二章青岛房地产市场研究第三章青岛各区域房地产发展情况第四章青岛别墅市场研究第五章案例研究第六章地块研究第七章第八章总结可行性分析及结论第一章、投资环境分析一、地理位置和人口状况二、行政区划三、宏观经济发展情况四、产业布局五、区域交通状况六、未来城市规划七、小结一、地理位置和人口状况青岛被列为全国15个副省级城市之一，2010年常住人口为871.51万人。2020年1200万人口，城区500—550万人口第一章、投资环境分析青岛经济强劲，城市化进程将实现跨越式发展2、行政区划第一章、投资环境分析整个青

2、岛由七区五市构成，其中市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳构成了其核心区二、行政区划为实现城市发展目标，青岛城市发展中心，将不得不逐步外溢，新兴区域将迎来发展的机会三、宏观经济发展情况第一章、投资环境分析2010年青岛GDP位居全国第十，山东第一。近五年增速明显，与之形成鲜明对比，胶州GDP增速缓慢2010年青岛人均GDP为65016元，胶州为66073元，城镇人均可支配收入22184元胶州人口总数较少，所以虽然地区生产总值增速较缓，但人均GDP增速较高，居民购买能力较强。四、产业布局青岛的产业布局胶州的产业布局港口、海洋化工支柱型产业轻工制造业旅游业重要经济增长点

3、制造业升级中，未来的基础型产业第一章、投资环境分析胶州市支柱产业较为单一，并且产业集中度不够、竞争力不强、没有形成规模。未来青岛市将轻工制造业集群移到胶州湾西岸，可能会对胶州市产生一定带动作用，但力度不大。五、区域交通状况航运青岛港是著名的天然良港，2010年，集装箱吞吐量达1200万标箱，列世界集装箱大港第7位。航空青岛航空运输保持快速增长，已开通20余条国际(地区)客货航线。开通国内北京、上海、广州等国内航线85条。公运青岛高速公路总里程达到702公里，在全国同类城市中名列第一。第一章、投资环境分析青岛具有良好的交通及基础设施条件，具备继续高速增长的条件胶州湾

4、大桥的建设，有效的联通了整个市区、红岛、黄岛及胶州之间的陆上交通、区域间竞争与合作更加紧密第一章、投资环境分析到2020年为止整个青岛共规划了8条轨道交通线路，其纵观整个青岛全市，建成后将拉近各个区域间的距离，促进区域一体化，城市轨道、交通的发展，将进一步加速各区域经济的发展与融合六、未来城市定位-山东半岛蓝色经济区龙头城市我国第一个以海洋经济为主题的区域发展战略。青岛作为山东半岛城市群地区的门户城市和区域中心城市，将定位于整个蓝色经济区的龙头城市。第一章、投资环境分析青岛正在向海洋经济强市迈进，海洋经济是青岛的未来支柱产业六、未来城市规划-青岛规划1、城市框架：

5、青岛、黄岛、红岛、崂山“一主三辅”2、拥湾发展3、组团布局4、轴向辐射第一章、投资环境分析青岛正逐步向周边，外围区域辐射发展；各区域迎来发展机遇，也面临区域间的激烈竞争，胶州不具备短期内迅速发展的基础胶州市在拥湾发展中的地位胶州市是拥湾发展的内层圈，但不属于核心圈层。在青岛市关于整体产业的大布局中，既不是高新产业区，也不属于港口物流区，在拥湾发展中属于次要受惠区域。六、未来城市规划-胶州规划第一章、投资环境分析胶州产业源自青岛市区转移，提升，产业人口增速较慢，但具有长远发展价值宜工宜居的胶州：50%区域布局LED产业、装备制造业、电子信息、科技研发及文化创意产业5

6、0%的规划区域打造现代滨海宜居新城，建设高档商住休闲度假区，胶州城镇人口28万，十二五规划将达到60万，城市发展迅速第二章、青岛房地产市场研究一、青岛2006-2010房地产投资及销售基本情况二、2006-2010年青岛房地产价格走势三、青岛2008-2010年土地出让情况四、政策对成交的影响五、青岛未来市场预期一、青岛2006-2010房地产投资及销售基本情况第二章、青岛房地产市场研究1、开发呈现逐年递增的趋势，开发信心十足。2、市场的抗风险能力在不断增强，整个市场趋于成熟3、供求量远超出销售量，未来竞争将越来越激烈。2010年增幅超过30%，增速明显加快青岛房

7、地产市场整体健康，投资稳步增加，竞争日益激烈二、2006-2010年青岛房地产价格走势第二章、青岛房地产市场研究青岛房地产从2006年至今，除08年金融危机期间略有回调，整体都呈现出了上涨的态势，2010年上涨明显，整个市场开始趋于成熟稳定。08年降幅不太明显，市场相对稳定青岛房地产市场抗风险能力强，价格上升趋势明显三、青岛2008-2010年土地出让情况第二章、青岛房地产市场研究2008-2010年整个青岛土地市场呈现出了大幅增长的态势，开发商信心实足。青岛的土地出让面积出现大幅上涨，房地产市场热度持续升温四、政策对成交的影响第二章、青岛房地产市场研究1、201

8、1年2-5