资产评估的涵义与方法.ppt

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1、资产评估李敬一、课程目的本课程的教学目的在于开阔学生的视野，了解当前国内外资产评估领域的研究动态，特别是近年来的热点问题。掌握资产评估的基本理论与方法，熟悉各类具体资产的评估方法和程序。二、课程主要内容资产评估理论资产评估方法资产评估实务资产评估资产评估理论资产评估概念资产评估目的资产评估要素资产评估假设资产评估原则资产评估准则资产评估程序资产评估方法市场法收益法成本法资产评估实务资产评估程序各类资产评估资产评估报告流动资产评估机器设备评估房地产评估长期投资评估资源资产评估无形资产评估企业价值评估三、课程要求1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中的有关问题进行较为深入的分析和讨论；2、查

2、阅相关文献和资料，熟悉资产评估领域的有关法规和文件的内容；3、能够独立完成一个企业资产评估项目。四、目前主要研究的问题1、资产评估基本理论问题：（1）资产评估的概念问题（2）资产评估目的（3）资产评估假设（4）资产评估的理论基础（5）资产评估理论体系（6）资产评估责任问题（7）资产评估的准则与规范问题（8）资产评估的结果与质量问题2、资产评估方法方面的问题：（1）三种方法的协调问题（2）各种方法中有关参数的确定问题（3）资产评估在评估实践中的应用问题（4）其他学科的方法在资产评估中的应用问题（5）各类具体资产评估的方法问题（6）具体资产评估业务流程问题（7）资产评估报告的格式与内容3、具

3、体资产领域的评估理论和技术问题（1）无形资产评估（2）企业价值评估（3）流动资产评估（4）机器设备评估（5）房地产评估（6）长期投资评估（7）资源资产评估企业价值的定位企业价值评估的理论基础企业价值评估规范企业价值评估的方法（基本方法、其他方法）企业价值评估与无形资产评估的关系企业价值与单项资产评估的关系4、相关领域的评估问题（1）资产评估的管理体制问题（2）资产评估机构的组织管理与发展问题（3）资产评估环境问题（4）资产评估业务领域的拓展问题（5）资产评估人员的教育问题（6）如何参与国际竞争问题（7）资产评估行业的规范与发展问题（8）资产评估法规建设问题（9）资产评估信息系统的开发与建

4、设问题（10）资产评估的风险与质量控制问题第一章总论一、资产评估的内涵二、资产评估的目的与价值类型三、资产评估的假设与原则四、资产评估的准则五、资产评估程序六、资产评估管理一、资产评估的内涵资产评估是指对法人或自然人在某一时点占有、使用的资产价值，依法定程序和标准、科学的方法进行评定估价。（一）资产评估的定义资产评估是指经国家认定资格的资产评估机构和人员，根据特定评估目的和评估对象，按照国家法律法规和资产评估准则，遵循一定的原则、程序，采用适当的评估方法对评估对象进行价值评定和估算的社会经济活动。对资产评估的定义的理解1、是由专门从事资产评估的机构和人员进行的2、是对拟发生产权交易或变动

5、的资产进行的评估。3、是评估人员依据有关的法律、法规和对被评估资产有关信息全面了解的基础上做出的价值判断。4、资产评估具有明确的目的。5、资产评估应当遵循一定的原则。6、资产评估必须按照一定的程序进行。7、资产评估应当明确所评估资产的价值类型。8、资产评估应当运用科学的评估方法进行评估。资产评估机构和人员是资产评估的主体，是开展资产评估工作的主导者，必须是符合国家有关规定、具有从事资产评估资格的机构和人员，资产评估人员只有取得相应的评估执业资格，才能开展资产评估业务。1、资产评估工作是由专门从事资产评估的机构和人员进行的客户委托评估的资产是资产评估的客体，它是资产评估的具体对象,也称为评

6、估对象，一般情况下，拟发生产权交易或变动是资产需要评估的前提。2、资产评估是对拟发生产权交易或变动的资产进行的评估一般情况下，资产评估的依据包括四方面内容：（1）是与资产评估相关的法律、法规。如公司法、国有资产评估管理办法、资产评估操作规范意见等，这些法律、法规是开展资产评估工作必须遵守的；3、资产评估是评估人员依据有关的法律法规和对被评估资产有关信息全面了解的基础上做出的价值判断（2）是反映资产评估经济行为的文件。如有关证券管理部门同意公司上市的有关批文、资产管理部门同意公司与外方合作组建中外合资公司的有关批文等，这些反映经济行为的有关文件是开展资产评估的基本前提；（3）是与被评估资产

7、相关的重大合同协议。如产品的销售合同、技术转让协议、资产的租赁合同、使用合同等，这些合同、协议往往与被评估资产的产权、使用范围、对企业盈利的贡献等方面产生影响，从而影响被评估资产的价值，因此，也是评估人员对资产价值做出判断时所依据的重要资料；（4）是与被评估资产有关的取费标准和其他参考资料。如被评估资产所在地的房屋建筑物造价标准、各种费率取费标准、土地基准地价、行业协会发布的有关信息等，这些资料是对被评估资产价值做出判断的重要依据。