建筑工程造价管理知识.doc

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1、此文档收集于网络,如有侵权,请联系网站删除建设工程造价管理第一章 概述  一、建设工程造价及工程造价管理  ㈠、建设工程造价工程造价就是指建设工程的建造价格。从投资的角度上定义,工程造价就是建设工程造价。它是指建设一个工程项目从筹建到竣工使用全过程中,所预计花费或实际花费的全部固定资产投资费用的总和。它包括:建筑安装工程造价、设备工器具购置造价和工程建设的其它造价(如土地使用费、与建设项目有关的费用、与建成后经营有关的费用、预备费、投资方向调节税和建设期贷款利息)等。因此,从投资角度上讲,工程造价就是建设项目的固定资产

2、总投资。从建筑市场交易的角度上定义,工程造价就是建筑工程价格(即承发包价格)。它是指建设项目固定资产总投资中的建筑安装工程的造价。㈡、建设工程造价管理工程造价有两种含义,工程造价管理自然也有两种管理。一是建设工程投资费用的管理,二是建筑安装工程价格的管理。二、工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本内容是:合理确定和有效控制工程造价。工程造价的确定和控制之间是相互依存、相互制约的辩证关系。没有工程造价的合理确定就没有工程造价的有效控制。而且,工程造价的控制寓于工程造价确定的全过程,工程造价的确定过程也就是工程造价的控制

3、过程,只有通过层层控制才能最终合理确定,两者相辅相成。  ㈠、工程造价的合理确定。工程造价的合理确定,就是在项目建设程序的各个阶段合理确定项目的投资估算造价、设计概算造价、施工图预算造价、承发包合同价、结算价和竣工决算造价。一般情况下:在拟建项目建议书和可行性研究阶段,应根据所掌握的资料,选择合适的方法编制拟建项目的投资估算造价。对于生产性项目,不仅要估算建设项目的工程造价,还要估算所需流动资金的投资额。此两者之和便是拟建项目的总投资额。即:  建设项目总投资=建设项目的工程造价+流动资金投资额在初步设计阶段,不仅要编

4、制拟建项目中各单位工程概算造价和单项工程综合概算造价,还要编制拟建项目的总概算造价。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络,如有侵权,请联系网站删除在施工图设计阶段,不仅要编制拟建项目中各单位工程施工图预算造价和单项工程综合预算造价,还要编制拟建项目的总预算造价。在拟建项目交易的招投标阶段,应根据招标文件内容,以经济合同形式确定建筑安装工程的承发包合同价。在工程实施阶段,应按照承包商实际完成的工程量与合同规定的结算时间和结算方式及时结算工程价款。在最后工程竣工阶段,投资方应全面汇总工程项目在建造过程中,实际花费的全部费用

5、。编制建设项目的竣工决算造价。㈡、工程造价的有效控制所谓工程造价的有效控制,就是在项目建设程序的各个阶段采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在核定的造价限额以内。具体说,就是选择设计方案时,初步设计的概算造价不得突破可行性研究阶段所确定、批准的投资估算造价;技术设计的修正概算造价不得突破初步设计的概算造价;施工图设计的预算造价不得突破初步设计的概算造价或技术设计的修正概算造价。以力求合理使用人力、物力和财力,取得较好的投资效益。三、我国现行工程造价管理现状随着社会主义市场经济体系的建立和发展,我国基本建设管理模式发

6、生了很大的变化。如投资渠道的多源化、投资主体的多元化、投资决策的分权化以及建设项目的招投标等变化,都有利的促进了建设市场的健康发展。但是多年来,对我国现行工程造价管理的改革却涉及不深,至今仍然没有构成成熟的建设市场,没有建成符合市场要求的工程造价管理体制。目前我国现行工程造价管理存在的主要问题:  ⒈ 我国现行造价管理模式,依然是计划经济范畴的定额管理模式。多年来,我国工程造价管理的核心是定额,是以一种类似政府定价的形式存在,并直接决定了工程造价的计价形成。虽然,在建设市场经济体制改革中,定额的性质和作用已经发生了很大

7、变化。但由于多方面原因,目前定额仍然是作为定价性文件执行的。所以,我国现行造价管理模式依然是定额管理而不是价格管理。⒉ 工程造价的形成缺乏市场价格机制在长期的计划经济中,为了简化计价工作,我国造价管理部门将定额配以价格,形成了“量价合一”的单位估价表,并规定了统一取费标准,作为建筑工程的计价基础。在建设市场经济体制改革中,虽然对费用定额提出了几项“竞争性”成本,但却限定了范围和幅度。这种通过定额配价,实行“量价合一、固定取费”的政府指令性计价模式,这是一种对工程实施“半管制”的价格管理机制。不利于企业间竞争,不利于施工

8、企业内部潜力的挖掘和积极性的发挥。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络,如有侵权,请联系网站删除其实,所有竞争最终都是围绕着价格进行的,而我国的建筑工程招投标依然是以计划价格为基础,它自然不能真实地反映市场供求关系,也不可能达到价值规律自发调节建设市场供求关系的目标。所以,目前我国建筑市场价格机制还不能算是完全的市场价格机制。⒊ 

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