三亚湾新城南区控制性详细规划.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除三亚湾新城南区控制性详细规划第一章 总则第一条 规划范围规划用地位于三亚市主城区的西部三亚湾新城内（即海坡片区），是三亚湾新城的南区。用地北临三亚湾新城A线道路，东至三亚老机场，西接三亚湾规划区西侧西线高速入口路，南至大海。整个用地为滨海带状形式，东西长8.68公里，南北平均宽0.5公里，规划用地总面积为354.23公顷。第二条规划依据1、99年修编完成的《三亚市城市总体规划》、（中国城市规划设计研究院）2、《三亚市社会经济发展大纲》（三亚市人民政府编）3、《三亚市旅游发展大纲》（三亚市人民政府编）4、《三亚湾新城控制性详细规划》（上海同济城市规划研

2、究院2003年）5、国家相关规范及省市各部门相关规定和设计要求。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除第三条、规划指导思想和规划原则一、规划指导思想1、以“三亚市城市总体规划”为依据，适应三亚城市建设的发展，完善和深化三亚湾新城的功能与布局，促进海南三亚旅游房地产的提升，带动地区城市建设的发展。2、继承与发扬三亚市风景旅游城市的优势，面向新世纪，高标准高起点，运用城市建设管理和城市设计的手段，在原有规划的基础上，完善功能，设施配套，塑造具有热带滨海城市特色的旅游度假基地的形象。3、以可持续发展思想为准则，以生态型的旅游城市为设计和建设的目标，有机组织城市空间布局与环境

3、，促成生态、景观与效益的有机统一。二、规划原则1、可持续发展原则。适应社会主义市场经济体制下城市建设新机制的要求，保护生态，优化环境，合理地安排各项建设用地。2、协调原则此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除综合分析，科学合理确定三亚湾新城南区和北区的功能布局，提出规划的控制性指标，为规划管理提供切实可行的依据。3、严格控制原则对三亚湾新城南区从用地、景观、交通三方面进行严格控制，加强基础设施尤其是交通、公共绿地、广场等要素的控制。第四条 规划目标1、多元化的功能组合三亚湾新城定位于面向国内游客的“旅游度假基地”、第二居住的目的地。三亚湾新城南区是三亚湾新城区的一部分

4、，规划有度假酒店、度假别墅、度假公寓以及旅游度假配套设施，体现旅游开发的多元化，强化滨海公园开放空间。2、高品质的城市环境通过配置完善的服务设施，及文化气氛的强化和营造，精心塑造生动和谐的区域空间环境，从而构筑优美、舒适的滨海城市景观。3、安全的交通系统建立合理的道路系统与交通组织，保障区域内的交通便捷和安全，特别是步行系统、公共交通的组织和安排以及旅游休闲交通系统的组织。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除第五条 管理权限本文本与控制性详细规划的分图图则，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。本规划的成果包括文字、图表和图则的解释权归三亚市规划局。第二章 

5、功能定位与发展规模第六条功能性质三亚湾新城南区（即海坡一线地）是整个三亚湾新城区的一部分，其功能定位突出以旅游度假为主，根据三亚湾新城南区和北区的资源分布情况，三亚湾新城南区所承担的功能是旅游度假（包括酒店型度假、居住型度假以及滨海公共休闲活动）。第七条 用地及人口规模1、用地规模：规划范围总建设用地面积354.23ha2、人口规模：规划确定区域人口规模为2.5万人。第三章 用地规划第八条  用地总体布局综合分析用地现状和区域关系，确定用地规划布局结构为带状网格式功能结构形式。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除三亚湾新城南区沿海边地带风景优美环境良好,规划主要为旅

6、游度假用地。其度假酒店、度假别墅、度假公寓沿滨海呈带状布置；沿海岸的绿化长廊是公共开放的滨海公园；结合北区的开发建设，在十七号路、八号路、六号路、二号路、海坡村路、海虹路、银杏路、规划一路留有通向海边的绿色通廊。考虑到海坡区距离主城区有一定距离，结合北区(海坡二线地)的功能布局及分析该区域人口居住的特点,为满足旅客和居民的需求，在用地中配置必要的公共服务设施。由于用地的局限性，公共服务设施主要布置在出海通道的两侧或在酒店内附有。第九条 旅游度假用地。1、旅游度假用地面积170.83ha，占总建设用地面积48.23%。其中度假别墅用地面积17.96ha，占总建设用地面积5.07%；度假公寓用地

7、面积84.53ha，占总建设用地面积23.86%；酒店用地面积68.34ha，占总建设用地面积19.30%。第十条公共服务设施用地。1、规划公共设施用地面积22.06ha，占总建设用地面积6.23%。其中，文化娱乐用地面积16．41ha，占总建设用地面积4．63%，商业用地0．91ha，占总建设用地面积0.26%，服务业用地1.22ha,此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除占总建设用