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《房地产会计与财务管理教学课件 作者 包红霏第7章.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、第7章房地产开发企业财务管 理概述7.1房地产开发企业财务管理的概念7.2房地产开发企业财务管理的目标7.3房地产开发企业财务管理的环境7.1房地产开发企业财务管理的概念7.1.1房地产开发企业的财务活动7.1.2房地产开发企业的财务关系7.1.3房地产开发企业财务管理的特点7.1.1房地产开发企业的财务活动1.资金筹集引起的财务活动房地产开发企业从事生产经营活动,首先必须从各种渠道筹集资金,表现为资金的收入。由于资金来源的性质不同,主要包括权益资金和债务资金。权益资金是通过吸收拨款、接受直接投资、发行股票等方
2、式取得的。债务资金是通过向银行借款、发行企业债券、预收款项和应付款项等方式取得的。筹集资金是企业资金运动的起点,是企业投资活动的前提。7.1.1房地产开发企业的财务活动2.资金投放引起的财务活动房地产开发企业的资金投放包括在经营活动上的投资和对其他单位的投资,表现为资金的支出,其目的都是为了取得一定的收益。资金投放是资金运动的中心环节,它不仅对资金筹集提出要求,而且是决定企业未来经济效益的必备条件。7.1.1房地产开发企业的财务活动3.资金营运引起的财务活动在房地产开发的日常经营中,会发生各种资金的收支的营运活
3、动。将开发的产品销售出去可取得销售收入,或因租赁、物业服务、对外投资等取得收入,还可以因临时需要筹集短期资金等,这些都表现为资金的营运收入;开发和购销过程中发生的采购、支付工资等各种成本和费用,则表现为资金的营运支出;可以实现房地产开发企业的利润。资金营运是资金运动的关键环节,它不仅关系着投资收益的实现,更关系着资金耗费的补偿,它是进行资金分配的前提。7.1.1房地产开发企业的财务活动4.资金分配引起的财务活动房地产开发企业所取得的销售收入,在弥补生产耗费后,按规定缴纳各种税金,剩余部分为房地产开发企业的营业利
4、润。营业利润和投资收益、其他净收入构成房地产开发企业的利润总额。利润总额首先要按国家规定缴纳所得税,税后利润要提取公积金,分别用于扩大积累、弥补亏损,其余利润作为投资收益分配给投资者或暂时留存在企业。资金分配是一次资金运动过程的终点,也是下一次资金运动过程的起点。7.1.2房地产开发企业的财务关系1.房地产开发企业与投资者和受资者之间的财务关系房地产开发企业从投资者那里筹集资金进行生产经营活动,并将所实现的利润按各投资者的出资额进行分配。还可将自身的法人财产向其他单位投资,这些被投资单位即为受资者。受资者应向房
5、地产开发企业分配投资收益。房地产开发企业与投资者、受资者的关系,即投资与分享投资收益的关系,在性质上属于所有权关系。处理这种财务关系必须维护投资方或受资方的合法权益。7.1.2房地产开发企业的财务关系2.房地产开发企业与债权人、债务人、往来客户之间的财务关系房地产开发企业购买材料、销售产品,要与购销客户发生货款收支结算关系;在购销活动中由于延期收付款项,要与有关单位发生商业信用;当企业资金不足或资金闲置时,要向银行借款、发行债券或购买其他单位债券。房地产开发企业与债权人、债务人、购销客户的关系,在性质上属于债权
6、关系、合同义务关系。处理这种财务关系必须要求各方依法履行各自的权利和义务,保障有关各方的权益。7.1.2房地产开发企业的财务关系3.房地产开发企业与税务机关之间的财务关系房地产开发企业应按照国家税法的规定缴纳各种税款,包括所得税、流转税和计入成本的税金。国家以社会管理者的身份向房地产开发企业征收的税金,是国家财政收入的主要来源。房地产开发企业及时足额地纳税,是生产经营者对国家应尽的义务,必须认真履行。房地产开发企业与税务机关之间的财务关系反映的是依法纳税和依法征税的税收权利义务关系(在税法上称税收法律关系)。7
7、.1.2房地产开发企业的财务关系4.房地产开发企业内部各单位之间的财务关系一般来说,房地产开发企业内部各部门、各单位与房地产开发企业财务部门都要发生领款、报销、代收、代付的收支结算关系。房地产开发企业各单位之间的关系,体现着房地产开发企业内部各单位之间的经济利益关系。处理这种财务关系,要严格分清有关各方的经济责任,以便有效地发挥激励机制和约束机制的作用。7.1.2房地产开发企业的财务关系5.房地产开发企业与职工之间的财务关系房地产开发企业要用自身的产品销售收入,按照职工提供的劳动数量和质量进行分配,向职工支付工
8、资、津贴、奖金等。这种房地产开发企业与职工之间的结算关系,体现着职工个人和集体在劳动成果上的分配关系。处理这种财务关系,要正确地执行有关的分配政策。7.1.3房地产开发企业财务管理的特点1.涉及面广财务管理与房地产开发企业的各个方面具有广泛的联系。房地产开发企业购、产、销、技术、人事、行政等各部门业务活动的进行,无不伴随着房地产开发企业资金的收支。每个部门都会通过资金的收付与财务管理部
