物业管理学 韩朝 按章整理 24.ppt

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1、第二十四章物业管理企业设备管理学习目的初步掌握物业设备与设施的基本知识;能正确理解物业设备设施、设备使用、维护、保养的基本要求;具有综合运用设备系统管理与运行管理和设备维护管理知识解决实际问题的能力。第一节设备管理设备管理概述设备管理,就是对企业的设备运动的全过程进行计划,组织和控制。“全过程”即从选购设备,投入生产领域,以及在生产领域内使用维护、磨损及其补偿,直至报废退出生产领域为止的过程。第一节设备管理设备管理的基本内容选择和购置所需设备;组织安装和调试设备;合理使用设备;及时检修与精心维护设

2、备;掌握时机,及时改造和更新设备;其它设备的日常管理。第一节设备管理设备的综合管理设备综合工程学全员生产维修设备综合管理的特点第一节设备管理设备的前期管理设备的分类设备可分为生产工艺设备、辅助生产设备、科学研究设备、管理用设备、用于第三产业的设备,物业设备属于用于第三产业的设备。设备购置决策自制或购买决策分析租赁与购买决策分析第一节设备管理设备购置的评价技术性评价经济性评价设备的安装与调试第一节设备管理设备的使用与维护设备磨损理论设备磨损的分类设备磨损规律针对磨损规律应采取的措施设备故障规律设备发

3、生故障的规律根据设备故障规律应采取的措施设备的合理使用第一节设备管理设备状态监测与诊断技术概念 设备故障是指设备或其零、部件在运行过程中发生的丧失其规定功能的不正常现象,分为突发性故障和渐发性故障。设备状态监测设备诊断技术设备的维护与保养第一节设备管理设备的维修设备维修的类别和方式设备预修制度计划预修制保养修理制预防修理制第一节设备管理设备的更新与改造设备的寿命设备的更新设备的技术改造第二节物业设备管理物业设备的含义及分类物业设备的含义 物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建

4、筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。第二节物业设备管理物业设备的分类给排水系统燃气系统空调、通风系统电气工程设备系统第二节物业设备管理物业设备管理的重要性关系到声誉和生存关系到服务的成本和企业资金的合理利用关系到技术安全和环境保护第二节物业设备管理物业设备管理的目标建立先进的设备管理体制建立完善的设备管理规章制度做好设备管理的基础资料工作设备管理目标加强培训教育工作,做到专业管理同全员管理相结合第二节物业设备管理物业设备管理的方式与措施物业设备管理的内

5、容物业设备的基础管理物业设备的运行管理物业设备的安全管理物业设备的维修管理物业设备的更新改造物业设备的购置及评价第二节物业设备管理物业设备管理制度各级人员的岗位职责日常管理制度物业设备的保养与维修管理设备的保养设备的维修

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