房地产开发成本科目分类.doc

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1、恒生置业开发成本科目分类一级科目二级科目三级科目主要包含内容一、土地费用1、政府地价及市政配套费1、土地出让金2、大市政配套费3、契税土地出让金、土地开发费、大市政配套费、土地使用费、契税、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2、拆迁补偿费地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等3、红线外市政设施费红线外道路、水、电、气费用、管线铺设费、通讯建造费、接口补偿费等二、前期工程费1、勘测丈量费水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费

2、、面积测量费等2、规划管理费规划设计费、可行性研究费、方案招标费、模型制作费、方案评审费、效果图设计费、施工图设计费、人防设计费、装修设计费、修改设计费、制图、晒图费等3、报批报建费报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费,包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、建筑面积丈量费、新材料基金及墙改专项基金、路口开设费、规划管理费、拆迁管理费、招投标管理费以及其他支出。4、增容费水、电、煤气增容费5、三通一平费1、临时道路施工用的临时道路设计、建造费用2、临时用电施工用的临

3、时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用3、临时用水施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用4、场地平整基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用6、临时设施费1、临时围墙围墙建造、围栏设计、装饰费用2、临时办公室租金、建造及装饰费用3、临时场地占用费施工用临时占道费、临时借用空地租费4、临时围板临时围板的设计、建造、装饰费用47、河道清淤、回填8、其他支出7、开发咨询费环评、地质灾害评估、水土保持方案评价、避雷安装检测费、工程招标代理、预结算编审、工程监理费三、基础设施建设费1、

4、园林环境工程费1、环境设计费2、绿化建设费小区内绿化,小区外绿化3、建筑小品4、道路、广场建造费道路广场铺设、开设路口工程及补偿费5、大门、围墙建造费红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜;箱式变压设备6、室外照明室外强电总平线路部分7、标识系统制作费用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井8、室外零星工程9、其他支出2、室外智能化工程费1、室内智能化系统费1.1电信网络1.2背景音乐及安装1.3三表远传系统1.4家居智能化系统1.5其他支出2、室外智能化系统费1.1保安监控1.2小区停车管理系统1.3电子巡更系

5、统1.4围墙监控照明系统3、社区管网工程费1、室外给排水系统费1.1自来水系统费1.2雨污水系统费1.3直饮水系统费1.4热水系统费2、室外采暖系统费2.1管道系统费2.2热交换站费用2.3锅炉房3、室外燃气系统费3.1管道系统费3.2调压站4、室外高低压系统费4.1高压线路工程4.2低压线路工程4.3配电站4.4开闭站5、室外消防系统费2、室外背景音乐包括管线及设备3、室外零星设施儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞4四、建筑安装工程费1、主体土建工程费1、基础工程土石方、桩基、护壁(坡)工程费、桩基咨检测费

6、、降水费、基础处理费2、结构及粗装修砼框架(含独立柱基和条基等浅基础)、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体(高层建筑的裙楼有架空层,原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼)3、门窗工程单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4、公共部位精装修大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用5、户内精装修厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用6、样板间精装修(可售)包括样板间设计、装修、家具、家电、饰品以及维修费、样板间水、暖、电、空调、灯具、洁具等

7、7、地下车库设计费、建造成本及配套资产购置、8、其他支出工程监理费、预结算编审费、市政管理费、施工合同外奖金、质检费等2、主体安装工程费1、室内水暧气电管线设备1、室内给排水系统2、室内采暖系统:地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片3、室内燃气系统4、室内电气系统(强、弱电预埋管)室内电气工程:楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋5、其他支出2、室内设备及其安装1、空调及安装:空调设备及安装费用、空调管道、通风系统2、电梯及安装3、发电机及其安装4、消防及其安装:含消防水、电、防

8、排烟5、高低压配电及安装6、背景音乐及安装47、其他支出四、建筑安装工程费2、主体安装工程费3、室内智能化系统费1、居家智能化系统:阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭2、对讲系统:包括可视及非可视对讲3、三表远传系统:水、电、气远程抄表4、有线

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