某房地产开发项目可行性研究报告附表.doc

《某房地产开发项目可行性研究报告附表.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、主要经济技术指标表表1项目计量单位数值所占比重（%）备注1、项目设计规模用地总面积平方米83858125.79亩其中：商业用地面积平方米4680170.21亩住宅用地面积平方米33258.4349.89亩房地产开发总建筑面积平方米143949.42住宅建筑面积平方米70060.42商铺建筑面积平方米73889商业街容积率1.58住宅容积率2.1商铺建筑密度%≤67.2住宅建筑密度%≤28商铺绿化率%住宅绿化率%≥35商业停车数辆1200住宅停车数辆502、项目经济数据总投资（不含利息）万元21352.31资金筹措万元21352.31其中：资本金万

2、元7947.52借款万元4000预售收入万元9404.7961竞争楼盘销售及价格情况表表2序号名称开发商建筑面积（平方米）地段开发产品最低价元/m2最高价元/m2住宅商铺住宅商铺1西苑小区白银万盛房地产公司6.2万经七路与经八路之间住宅85011002西部大市场白银银沪置业有限公司9万经六路与纺织路商铺及住宅10002000110035003云锦园新城信房地产公司5万经六路与纬二路住宅及商铺11803000128035004新世纪花园新纪元房地产公司15万经七路与纬二路住宅及商铺9202750128034005经济适用房小区白银城建开发公司4.5

3、纺织路与纬四路住宅8401000工程进度表61表3序号工序名称建设经营期（年）单位：万元第一年第二年第三年第四年第五年第六年1第一期商铺前期准备工作2前期工程3土建工程4室内装修工程5设备安装工程6公建配套工程7预售8交楼9第二期住宅前期工程10土建工程11室内装修工程12设备安装工程13公建配套工程14预售15交楼16第三期商铺前期准备工作17前期工程18土建工程19室内装修工程20设备安装工程21公建配套工程22预售23交楼24第四期住宅前期工程25土建工程26室内装修工程27设备安装工程28公建配套工程29预售30交楼61商铺投资与成本费用

4、估算明细表表4-1XXXX房地产开发公司2004年9月序号项目费用名称收费标准计算依据合计金额（万元）一开发成本（一）土地费用1土地使用权出让金6.5万元/亩70.21亩×6.5万元/亩456.37小计456.37（二）建安工程费1土建工程费A商铺1100元/m273889×11008127.79B地下室1200元/m212000×12001440.00C公建2设备及安装工程费小计9567.79（三）前期工程费1土地平整费2万元/亩70.21亩×2万元/亩140.42小计140.42（四）基础设施费1道路工程120元/m29316.64×1201

5、11.802公共广场135元/m21500×1352.023绿化工程100元/m22050.36×10020.504供水5元/m273889×536.945供电30元/m273889×30221.676供暖40元/m273889×40295.56小计688.49（五）公共配套设施费1物业管理小计续表61序号项目费用名称收费标准计算依据合计金额（万元）（六）开发期间税费1项目可行性研究费0.15%9567.79×0.15%14.352地质勘察测绘费0.5%9567.79×0.5%47.843规划设计费3%9567.79×3%287.034施工图设计

6、费15元/m273889×15110.835施工图审查费2元/m273889×214.786工程质量监督费2.1元/m273889×2.115.527工程监理费10元/m273889×1073.898工程招标费0.12%9567.79×0.12%11.489市政排污费免10墙改押金（住宅）免11消防审查费（住宅）免12施工合同审查费0.14%9567.79×0.14%13.3913施工合同监证费0.01%9567.79×0.01%1.0014工程质量测定费1.2元/m273889×1.28.8715工程质量安全费2.7元/m273889×2.71

7、9.9516上水增容费免17其他1%9567.79×1%95.68小计714.61（七）不可预见费1%10853.07×1%108.53小计108.53合计11676.21二开发费用（一）管理费用3%11676.21×3%350.29（二）销售费用2%11676.21×2%233.52（三）财务费用5.86%2000377.42小计961.23三投资与成本费用合计12637.44住宅投资与成本费用估算明细表61表4-2XXXX房地产开发公司2004年9月序号项目费用名称收费标准计算依据合计金额（万元）一开发成本（一）土地费用1土地使用权出让金6.

8、5万元/亩49.89亩×6.5万元/亩324.29小计324.29（二）建安工程费1土建工程费A住宅900元/m270060.42×90