天津市滨海新区临港建材物流集散中心项目建议书.doc

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1、天津市滨海新区临港建材物流集散中心项目申请报告天津市滨海临港工业区管理委员会2010年9月16日5天津市滨海新区临港建材物流集散中心项目申请报告一、项目概况1、项目名称：天津市滨海新区临港建材物流集散中心2、项目开发商：天津市临港建材物流有限公司（拟建）3、项目概况及特色：项目拟建在天津市滨海新区临港工业园区，充分利用项目区域优势和自然地理条件，建成以物流信息、仓储、产品转运、石材、水泥、钢材等建筑材料为主体的物流集散中心。立足于滨海新区，满足周边企业生产量大、流程便捷的要求，有利于人流和物流路线的组织，有利于减少企业成本，促进企业发展。4、项目地址：天津滨海新区临港工业区4号码头附近5

2、、项目性质：新建项目6、建设规模及内容：本项目总占地面积约80亩，建筑面积约5万平方米；规划建设内容集产品中转、运输、仓储、装卸搬运、物流信息处理等功能于一体的物流中心。7、建设工期：项目总建设期为18个月（2011年6月——2013年）8、投资概算：2亿元二、项目背景和政策支持（一）项目提出的背景和必要性物流构成企业价值链的基础活动，是企业取得竞争优势的关键，当前，低成本所支持的低价格依然是企业开展竞争的重要手段，物流对企业而言，是继劳动力和自然资源之后的“第三利润源泉”，完善的物流将起到减少人力，减少企业内部运作环节，提高生产效率，降低成本，增强竞争力的作用。对天津而言，物流项目是一

3、次再发展的机遇。项目所处的滨海新区本身就是天津最大的物流综合集散基地，有传统工业基础雄厚，作为企业相对集中的区域，原料和产品的进出数量庞大，拥有公路、铁路、港口、航空等运输优势，为大力发展物流提供了优越的条件。国家“十一五”规划中关于5天津物流发展的总体目标是：坚持以人为本，树立和落实全面、协调、可持续的发展观，紧密围绕国务院对天津的城市定位和“三步走”发展战略，依托天津区位和综合运输体系优势，积极发挥现代物流业对全市经济的支柱作用，进一步增强以远洋运输、航空货运、国际中转、多式联运、配送、信息服务等为主体的物流枢纽地位，提高天津物流服务的辐射力，形成以港口为龙头、国际物流为重点、区域物

4、流为基础、以城市配送物流为支撑的；以大型物流基地(园区)和各种综合性、专业性物流配送相互衔接的现代物流体系框架，把天津建设成为我国和东北亚地区重要的物流中心城市。（二）国家相关的政策支持根据国家对货物运输、物流发展的规定，鼓励发展大中型货运企业和物流中心规模化、集约化经营，为大力发展物流提供了优越的条件。同时，天津市积极发展现代物流业，欲把天津打造成国际性物流中心城市，这对所有物流企业来讲都是一个很好的发展契机。三、项目定位和选址（一）项目定位物流集散中心将根据周边企业和市场的实际需要，重点发展石材、水泥、钢材等建筑材料为主体的集散中心，并逐步建立完备的仓储设施、信息服务设施、安全设施等

5、，形成以建筑材料为特色的核心业务能力。（二）项目选址考虑到优越的区位优势，在天津滨滨海新区乃至整个环渤海地区，临港工业区具有无可比拟的竞争优势，正在成为有识之士投资置业的首选之地。临港工业区的地理位置优越，园区位于塘沽区海河入海口南侧滩涂区，毗邻天津港、天津经济技术开发区和天津港保税区，处于天津滨海新区核心区和环渤海经济圈的中心地带。四、项目开发思路及主要建设内容　　（一）开发的目标及指导思想　　1、近期目标建成以建材物流为基础、以区域配送物流为支撑的区域性现代物流中心，使物流建设初具规模。2、中远期目标　　将物流中心发展成为国际采购、国际配送和国际集散基地，形成以国际中转、多式联运、批

6、发配送、信息服务等为主体的物流基地。物流中心和运输、仓储、配送等相关领域实现电子数据交换和物流信息共享，发展成一个规模的现代化物流企业。（二）总体规划和建设内容物流中心拟建设堆场、轻钢结构标准仓库5、半露天仓库等物流基础设施，根据需要建设适当面积的办公场所、员工宿舍等，拟建项目：1、露天堆场和半露天仓库占地面积为4万平方米；2、物流中心所需的辅助及服务配套设施总面积1万平方米。物流中心将配备先进的装卸、搬运和传送设备、标准托盘、巷道堆垛机、计算机控制系统、数字识别系统等，逐步建设成具有机械化和信息化功能的物流中心。物流中心将建立先进的指挥调度与安全监控系统和公共物流信息网络平台，建立物流

7、资源网络、物流资源招投标与拍卖系统等。（三）功能分区　　1、货物集散功能在物流中心建设储存或包装设施，接收通过各种运输方式（如铁路、公路等）到达的原料和产品，并进行储存或包装，根据企业客户要求向外发运。2、货物中转功能　　充分利用物流中心运输条件便利的优势，充分体现商品中转中心的作用。一方面物流中心可以连接各种运输方式，实现多式联运，为进出口货物运输提供便利条件，另一方面物流中心也将起到衔接干线运输与支线配送的作用。　　3、配送功能