XX0910天马南桂园项目策划方案.doc

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1、XX0910天马南桂园项目策划方案　　至上·皇族——天马置业南湖项目全程营销策略报告xx年9月市场突破点产品突破认识项目定位理念提炼操作方式营销节奏客户找寻重大策略1PARTY1市场突破点研判大武汉---历史机遇千载难逢中部崛起的龙头，经济发展迅速！?武汉市经济和社会发展总量逐年上升；历年武汉GDP走势10851397149216621954223825090500100015002000250030002000年xx年xx年xx年xx年xx年xx年单位亿元?中部六省省会城市的国民生产总值对比中，武汉以绝对数量领先。　　

2、武汉城市圈，众人拾柴火焰高武汉城市圈，是指以武汉为中心，以100公里为半径的城市群落，它包括了武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个周边城市。　　它以31.2%的土地，承载着湖北省51%的人口，实现全省58%的财政收入、59%的GDP、61%的工业增加值。　　XX0910天马南桂园项目策划方案　　至上·皇族——天马置业南湖项目全程营销策略报告xx年9月市场突破点产品突破认识项目定位理念提炼操作方式营销节奏客户找寻重大策略1PARTY1市场突破点研判大武汉---历史机遇千载难逢中部崛起的龙头，经济发展迅

3、速！?武汉市经济和社会发展总量逐年上升；历年武汉GDP走势10851397149216621954223825090500100015002000250030002000年xx年xx年xx年xx年xx年xx年单位亿元?中部六省省会城市的国民生产总值对比中，武汉以绝对数量领先。　　武汉城市圈，众人拾柴火焰高武汉城市圈，是指以武汉为中心，以100公里为半径的城市群落，它包括了武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个周边城市。　　它以31.2%的土地，承载着湖北省51%的人口，实现全省58%的财政收入、59%

4、的GDP、61%的工业增加值。　　投资篇市场看好，投资热情保持在较高的水平历年武汉房地产投资情况366.1591.25101.29115.39132.5169.5233.3297.990100xx00400单位亿元武汉楼市1999年2000年xx年xx年xx年xx年xx年xx年年份xx年xx年xx年xx年xx年xx年施工面积1260.151407.71679.66xx.372297.962876.92新开工面积552.92730.67797.21897.221016.551074.88竣工面积506.04536.7624

5、.29608.91722.25873.83土地篇外资看好武汉，土地价格飙长武汉楼市年代土地获得者土地面积（㎡）单价（万/亩）xx年地王武汉福星惠誉285970.4186.50xx年地王北京融科智地112950330.53xx年地王武汉东立置业311843.82243.07xx年地王世茂集团572093367香港瑞安480023.19471xx年地王上海豫园465321501.7武汉市商品房供应量走势图82.651.8117.294.3108.5111.7123.680.8148.6120.6194.8129.7134.9

6、66.954.691.1101.2148.3050100150xx50xx.1xx.2xx.3xx.4xx.5xx.6xx.7xx.8xx.9xx.10xx.11xx.12xx.1xx.2xx.3xx.4xx.5xx.6武汉市商品住宅成交价格走势339232833335334734653596345736143777377240084021394438673776382239964376300035004000450006.106.206.306.406.506.606.706.806.906.1006.1106.120

7、7.107.207.307.407.507.6房价篇成交价节节走高，整体上扬趋势明显武汉楼市武汉市商品房成交量走势图56.439.996.886.8105.190.772.371.677.7107.6119.9119.1103.445.8112.1112.6128.6141.90204060801001xx0160xx.1xx.2xx.3xx.4xx.5xx.6xx.7xx.8xx.9xx.10xx.11xx.12xx.1xx.2xx.3xx.4xx.5xx.6成交比重供应比重成交均价多层21.77%25.44%3205

8、.02小高层31.29%33.02%3615.18高层产品、居家户型成交价格最高，武汉市场还是以居家为主。　　产品篇投资市场尚未形成；武汉楼市高层17.92%15.86%5188.97别墅2.70%3.23%6215.64成交面积供应面积成交均价90㎡以下20.60%15.33%3836.2291-120㎡35.24