重庆泽胜投资集团有限公司泽胜项目策划方案（PPT 48页）.doc

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1、重庆泽胜投资集团有限公司泽胜项目策划方案（PPT48页）　　··AddYourCompanySlogan————重庆泽胜投资集团有限公司泽胜·世贵双心·国际中心是由重庆泽胜投资集团在涪陵倾力打造的大型房产项目。　　该项目位于重庆涪陵区高笋塘商圈?建筑总面积38万平方米?其中商业面积约20万平方米?建设以欧洲风情为特色?集星级酒店、商务公寓、餐饮娱乐、观光购物、高档住宅于一体的特色中央商业街区、大型城市购物中心。　　项目概述涪陵高笋塘商圈?兴华中路、兴华东路、高笋塘路、北斗之路商业布局区域功能星级酒店、商务公寓、餐饮娱乐、观光购物、高档住宅区域位置位于涪陵高笋塘商圈?

2、该地区交通便利、人口密度大、商贸繁荣、餐饮娱乐设施齐全项目业态提升附加值功能多样性商业复合化项目定位主导思想?世界高度、核心商圈整体定位?涪陵唯一的大型复合商业中心兴华中路兴华东路高笋塘路服装、金融、电子、百货餐饮、药店、金融、服装、专卖服装、通讯、酒店高笋塘路涪陵高笋塘商圈现处于各分散营运状态?成条状和带状发展?使商圈向心力弱?人流分散、商业综合力较差北斗之路兴华中路兴华东路北斗之路美容美发、教育、家电维修涪陵饭店乡村基衣蝶百货贝尔电脑城新世纪4.聚集地区人气5.融入科技元素1.汇聚各方英才2.快捷餐饮服务3.高端时尚启蒙交通便利、人口密度集中、金融商贸繁荣、饮食

3、娱乐设施完善?位于涪陵第二商业圈聚集购物、休闲、娱乐、运动、居家、办公于一体的复合商业中心主导思想整体定位财富中心·王者风范以世界的高度?仰望涪陵核心商圈?打造全球化商业复合体主题定位?商业步行街商业中心辅助定位?生活广场休闲购物B3Descriptionofthecontents车库配套综合配套ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.DescriptionofthecontentsThemeGalleryisaDesignDigitalContent&Con

4、tentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.L5L4L3L2L1B1餐饮配套B2精品超市SPA会馆健身中心电影院电玩中心电影院餐饮百货、服装、家电精品超市休闲配套综合配套项目业态规划三大原则??符合项目作为高端商业综合体的整体定位?提升项目附加值??满足使用群体对商务、休闲等配套需求?体现功能性强的特点??满足商家需求特点及实现商业价值最大化。　　提升附加值功能多样性商业复合化观光娱乐餐饮娱乐星级酒店商务公寓高档住宅主力店铺?全面招商.量身定做?全面解决整合营销?全面传播招商进度?全面统一招商队伍?全面管理招商策略商户最关心什么?项目经营前

5、景与预期开发商后续经营实力租金价格和优惠政策?商业价值?财富价值?升值潜力?招商实力?宣传实力?推广实力?贷款优惠?价格优惠?活动优惠本地客户为先导ContentTitle由于品牌服饰等业种现在都采用地区代理政策?一线品牌一般都在本地已经有了代理商?所以异地推广中一线品牌商户入驻可能性不大?本地品牌客户资源仍是重点异地客户为诉求异地推广中的目标客户应定为于二楼及以上部分的大客户以及已规划主题卖场的主题客户为充分展示项目开发实力?媒体投放应向外围媒体倾斜?达到更广泛?更全面的传播效果?同时有利于从整体上提升项目的经营档次招商媒体投放最为涪陵最大的商业项目?我们必须向目

6、标商户和大众证明我们的经营实力实力展示　　1、招商队伍的最近组合?国内招商人员5-6人组合　　2、招商总监1名?担任过大客户商业拓展工作　　3、招商经理?负责各种商业业态的洽谈和银行服务等工作招商队伍建设营销推广策略?营销推广思路销售推广思路销售核心思路的建立问题一?产品组合丰富?如何推高本案销售价值?问题二?目标客户层面不一?宣传推广调性如何确立?问题三?市场竞争格局激烈?如何运用灵活的营销手段出奇制胜?运用推货杠杆?灵活穿插产品供应?制造营销热点推高售价忽略产品形态的不统一性?着重强调项目整体形象及商务诉求利用资源优势?结合　　一、二手联动的销售优势?从而促进销

7、售利润最大化我们对销售推广的思考……　　一、销售推广思路塑造形象高端定位积极储客控货分流整合资源拓宽渠道?统一项目宣传形象?运用在所有推广活动的方方面面?加深客户印象?加强现场包装?从细节处提升项目档次?加重产品内在“含金量”?争取获得客户认同?积极储客?运用活动营销等手段?提高本案知名度?针对不同客户区别宣传?为销售储客?控货分流?坚持“高开高走”的营销策略?利用国际品牌酒店的进驻营造本案高端定位?肯定产品价值?有计划地利用推货杠杆吸引市场关注度?调节售价?灵活运用折扣策略?达到快速销售?提高售价目的?运用时间节点制造销售热潮?营销渠道?从不同的媒体渠道着手?