重庆总部城甲级写字楼销售价格沟通方案xx年.doc

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1、重庆总部城甲级写字楼销售价格沟通方案xx年　　重庆总部城甲级写字楼销售价格沟通方案重庆总部城甲级写字楼销售价格沟通方案目录　　一、重庆写字楼市场状况　　二、竞品项目情况　　一、重庆写字楼市场状况　　二、竞品项目情况三客户分析2　　三、客户分析　　四、任务目标　　五、价格策略及建议　　四、任务目标　　五、价格策略及建议目录　　一、重庆写字楼市场状况　　二、竞品项目情况三客户分析3　　三、客户分析　　四、任务目标　　五、价格策略及建议　　四、任务目标　　五、价格策略及建议宏观政策解析1月政策调控逐渐由住宅地产转向商业地产政策环境持续从紧，并

2、逐渐蔓延至商业地产，商业地产或将成为下阶段调控对象?商业贷款门槛提高42月3月4月5月1月?新国八条出台?房产税试点?上调存款准备金率0.5个百分点6月?新国八条实施细则出台?上调存款准备金率0.5个百分点?基准利率上调0.25个百分点?重庆公布房价控制目标涨幅低于xx年主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值?上调存款准备金率0.5个百分点?上调存款准备金率0.5个百分点?上调基准利率0.25个百分点?一房一价实施?调整土地增值税征收率?上调存款准备金率0.5个百分点?上调存款准备金率0.5个百分点7月?一年期存

3、贷款基准利率分别上调0.25个百分点8月8月?上调存款准备金率0.5个百分点?预推存款准备金新政冻结8000亿资金9月?重庆10月开征存量房产税?商业贷款门槛提高?二三线城市限购政策开启写字楼市场解析图xx-xx年重庆主城写字楼供求价走势xx年前，重庆商务格局主要表现为“供大于求”，价格涨幅趋于平稳，而xx年随着重庆城市价值及多个利好政策的影响供不应求转向供过于求价格涨幅减缓5图xx年1-10月年重庆主城写字楼供求价走势，商务市场格局逐渐转变为“供不应求”，而价格涨幅高达30%。　　xx年随着楼市政策及金融政策的持续从严，导致xx年写字

4、楼市场格局逐渐由供不应求转向为供大于求，1-10月写字楼供应55.06万方，成交约40.99万方，而成交均价涨幅减缓，全年均价不足14000元/平方米。　　信息重庆网上房地产、重庆市房管局、领域机构数据库住宅调控初见成效，调控矛头或将转向商业地产1122城市利好，重庆商务市场曾一度飘红33领域观点6政策组合拳出击，商务市场再现供大于求政策高压，商务产品均价涨幅减缓4455重庆在售写字楼项目解析金开协信中心合桂纵贯线主城在售写字楼项目14个，主城在售写字楼项目14个，共59.47万方。　　主要集中于解放碑、新科国际广场贝蒙盘古仁安龙城国际

5、135001694012000120001300014xx南方ARC联合国际英利IFC国汇中心龙湖时代天街合桂纵贯线上海城两江新区以及南坪板块，其中5A甲级写字楼，其中5A甲级写字楼龙湖时代天街、英利IFC、国汇中心及威斯汀酒店4个项目。　　威斯汀观音桥COSMO富港天地135001450012500147181157017440267802000017350项目名称写字楼体量（万方）推出时间去化率剩余量（10月）（万方）项目名称写字楼体量（万方）推出时间去化率剩余量（10月）（万方）威斯汀酒店7xx.465%2.45联合国际11.5x

6、x.1067%3.80英利IFC8.6xx.12目前售出3万方，其余只租0.00龙湖时代天街4.8xx.446%2.59金开协信中心4号楼2.69xx.592%0.22在售项目去化及存量情况8新科国际2xx.125-10层基本卖完，其余租0.00贝蒙盘古5.5xx.964%1.98富港天地3.03xx.820%2.42合规纵贯线2.45xx.790%0.25南方东银ARC3.49xx.110%3.14国汇中心2.36xx.978%0.52上海城4.5xx.860%1.80观音桥COSMO1.55xx.1281%0.29总计59.47——

7、——19.46项目名称写字楼体量（万方）推出时间项目动态双远动力国际3.4xx下半年正在办卡复城国际3.52xx下半年渝中总部城2.6xx下半年——万科中心总计4xx下半年正在办卡兴茂盛世银座1.65xx下半年正在办卡xx年6月前新项目供应情况9总计15.17xx年下半年国际家纺城4.3xx年上半年预计xx下半年销售中心将开放线外2.5xx年上半年正在广告宣传和办卡财富中心C/D/E5xx年上半年正在蓄客嘉陵帆影11.5xx年上半年招商中心成立，对外招租（目前只推出2号楼）两江星界2.7xx年上半年对外招租通用时代3.4xx年上半年外展

8、场开放环球金融中心12xx年上半年工程建至11层，还未成立销售中心总计41.4xx年上半年主城xx年下半年或xx年上半年待售写字楼项目约12个，主城xx年下半年或xx年上半年待售写字楼项目约12个，主要集中