历史文化街区特点及案列分析.pptx

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1、成都宽窄巷子长沙太平街案例对比方向业态占比画铺方向1号线4号线2号线3号线太古里地段宽窄巷地段太平街地段*商业业态介绍成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各

2、地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群——太平街历史文化街区包含特色购物、风味餐饮、品位休闲、格调娱乐、旅游观光等主要商业功能特色购物：传统的、文化的、老字号的，购买沉甸甸的历史风味餐饮：特色餐饮、风味小吃、湖南各地美食，尽享丰盛人生品位休闲：品茶、品咖啡、品人生格调娱乐：书吧、音乐吧、钢琴吧、尽享格调生活旅游观光：文物古迹、民俗风情、民间工艺，尽现长沙历

3、史底蕴和人文风情太平街历史文化街区综合了最具地方特色、原汁原味的人文元素、建筑元素、商业元素，真实再现老长沙的生活风貌和韵味，让长沙市民和游客在感受长沙城市发展历史脉络的同时，通过观光、购物、休闲、娱乐等消费行为体验一种怀旧的、文化的、高品位的新都市生活方式！业态配比商业业态配比（按面积）太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%，汇集了GUCCI古驰、Cartier卡地亞、Hermès爱马仕、RalphLauren拉尔夫劳伦、Chloé蔻依、MariaLuisa、Balmain巴尔曼和I.T等一系列国际时尚品

4、牌，同时引入了Balmain、Dsquared2、NeilBarrett、Marni、Hollister等首次进入成都的品牌餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、中国第三家Starbucks金质服务标准的“黑围裙”咖啡大师店铺、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、香港美心集团的翠园JadeGarden餐厅及ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog蓝蛙、TheUrbanHarvest极食餐厅等品牌生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌细分来看，项目品牌分类包括：精品名品

5、、生活方式、ForLady、ForMan、潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买手店、鞋履、箱包配饰、妆品护肤、运动、美食太古里业态概况对比数据太平街太古里宽窄巷定位老字号购物店、特色餐饮、风味小吃、湖南各地美食，茶精品名品、生活方式、ForLady、ForMan、潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买手店、鞋履、箱包配饰、妆品护肤、运动、美食、生活休闲娱乐酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA、各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店酒吧、夜店、甜品店、婚

6、庆、小型特色零售、轻便餐饮目标客群旅游游客群体；怀旧群体；大众消费群体各式消费群体怀旧休闲客群、对主题精品有目的性消费的客群、都市青年客群业态比例零售购物：40%；餐饮：30%；娱乐休闲：30%零售：66%；餐饮：20%；生活休闲娱乐：10%；超市：4%餐饮：75%；零售：23%；客栈及其他：2%划铺方向一、商铺的分割，要遵循项目的主题要求二、商铺的分割，要遵循人性化的要求三、商铺的分割要根据有效面积来科学细分四、商铺和辅助功能区的合理搭配，尽量减少公共面积，延长滞留时间，提高消费率项目划铺平面图——太平街历史文化街区主题分区与商

7、业布局项目划铺平面图——成都宽窄巷主题分区与商业布局项目划铺平面图——成都宽窄巷主题分区与商业布局数据分析对比结论太平街太古里宽窄巷市场定位传统消费轻奢生活体验品在窄巷子，泡在井巷子主题历史文化街区快耍，慢活宽窄三品主要业态零售、餐饮、休闲零售、餐饮、生活休闲、超市餐饮、零售、客栈及其他消费群体旅游为主题各式消费群体主体消费群体、都是青年划铺方向根据原建筑及改建模式确定商业面积后，只要有人想要入驻即可选铺，无区域划分根据实际商用面积，按照区域功能进行划铺，对商户进行选择，并确定优惠政策在项目基础数据上，确定主体功能区后，对业态进行

8、再过滤，再制定划铺计划，整体围绕的方向为主体商业模式重点业态随意搭配，租出即可零售（精品零售、生活体验）主题餐饮