《房地产评估》模拟试题卷.doc

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1、《房地产评估》模拟试题B卷一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1、土地使用制度、权益、政策等在不同程度上影响土地的用途和使用方式，这些方面属于影响土地利用的（）A．自然条件B．经济因素C．科学技术D．社会行政因素2、在房屋建筑的各种结构中，多用于住宅建筑的是（）A．钢结构B．钢筋混凝土结构C．砖混结构D．砖木结构3、根据我国的法律，我国土地使用权出让、转让的最高年限：住宅用

2、地年（）A．70年B．100年C．50年D．40年4、土地自然条件的差别是形成的自然条件和基础。（）A．级差地租B．绝对地租C．垄断地租D．农业地租5.根据土地开发程度进行地价类型的划分，房地产的价格可以划分为。（）A．市场价、评估价B．单位价格、楼面地价C．抵押价格、租赁价格D．生地价、熟地价6、市场原则下的中心地序列也叫做，这是克里斯塔勒理论的核心。（）A．K=7系统B．K=4系统C．K=3系统D．K=5系统7、收益法的理论基础是（）A．收益理论B．未来理论C．过去理论D.预期收益原理8、商

3、业标准宗地的位置宜（）A．街角地B．一面临街C．多面临街地D.畸零地9、是指单位土地面积拥有的城镇道路长度，它是反映道路通达性的另一个要素。（）A．道路功能B．路网密度C．公交便捷度D．道路宽度10、土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度，通常是：中等城市（）A．1～3级B.3～5级C.5～10类D．4～7级11、则主要从定级工作的领导和组织分工方面编写，同时还应包括定级工作程序、定级中遇到的问题和解决途径以及成果应用情况等。（）A．土地定级工作报告B．土地定级技术报告C．土地定级

4、成果报告D．土地定级成果图12、同等环境下，土地的资本化率均建筑物资本化率。（）A．大于B．等于C．小于D．无法确定13、有一房地产，建筑物占其总价值的55%，土地占其总价值的45%。建筑物还原利率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为（）A．9.5%B.9.1%C.10.1%D.10%14、所谓类似房地产，是指在同一供需圈内，在用途、建筑结构、规划条件等方面与待评估的房地产的房地产。A．相同B．完全一致C．基本相似D．完全不同15、成本法估价在计算建筑物的耐用年限时，一般采用（）A.

5、主观耐用年限B.自然耐用年限C.经济耐用年限D.客观耐用年限16、房屋的商品租金的构成因素是（）A．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润B．折旧费、维修费、管理费、利息、税金C．折旧费、维修费、管理费D．折旧费、维修费、管理费、利息17、路线价估价法四三二一法则中，超过标准深度100英尺的普通临街地，那么超过100英尺的第一个25英尺土地价值为路线价的（）A．30%B．9%C．8%D．6%18、路线价估价法认为市区各宗土地价值与其临街深度大小关系很大，土地价值随临街深度而（）A

6、．递增B．递减C．不变D．先递增、后递减19、在基准地价成果图中，均质地域编号用表示。（）A．大写罗马数字B.阿拉伯数字C.汉字D．英文字母20、房地产评估报告的有效期从完成评估报告的日期开始，一般为（）A．12个月B.6个月C.24个月D．3个月二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21、中房指数与其他的指数相比，具有（）A.全面性B.系统性C.地域性D.较小波动

7、性E.可比性22、房地产价格按土地出让过程的不同可分为（）A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易价格E．协议价格23、一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格的共同因素，这类因素主要包括（）A．经济因素B．社会因素C．政治因素D．政策因素E．心理因素24、区域性的地价评估是指对一定均质区域范围内的基准地价进行的评估，目前我国的基本评估模式主要包括（）A．以级差收益为基础的评估模式B．以土地定级为基础的评估模式C．以交易地价为基础的评估模式D．以土地分等为基础的评估模式E．以级差地租为基

8、础的评估模式25.城镇土地定级因素分析中，反映交通通达度的因素因子主要有（）A．道路功能B．道路宽度C．路网密度D．公交便捷度E．对外交通设施的分布状况26、路线价法的关键是（）A．标准宗地的确定B．路线价的附设C．路线价区段的划分D．深度修正率的确定E．土地宗地价格的计算27、建筑物折旧有多种求取方法，其中包括（）A．指数调整法B.成新折扣法C.实际观察法D.耐用年限法E.间接法28、运用成本法评估土地价格时，土地开发费用涉及______等项目。（）A.基础设施建设费B.土地使用权出让金C.公