南京巴厘温泉逸墅规划设计说明.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除南京巴厘温泉逸墅规划设计说明此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除一、基地概况南京巴厘逸墅基地位于温泉之乡汤山镇，沪宁高速旁，离汤山出口约15分钟车程，以南京市为依托，交通四通八达，加上距汤山镇区中心仅需5分钟车程，生活机能十分便利。基地座落在以松树为主的山地上，坡向主要为东面高向西面缓坡，地表植被良好，地层为岩石构造基础稳固，实际地质组成有待进一步勘探。基地上原有已拆除之建筑物，故地形已有初步整理，基地内已有成型之柏油路网，亦有一条既成道路通往山下，均可在规划设计时加以利用。二、设计依

2、据1、用地红线图2、国家现行有关住宅小区规划、设计、消防等规范3、《南京市城市规划管理技术规定》4、南京古泉房地产开发有限公司提出的设计要求和意见三、规划设计理念整个项目开发的指导思想是以低密度的开发，最大限度的保留原始的植被景观，创造建筑物最好的观景条件，面对周围的乡间优美环境。独立别墅依着山坡的等高线精心的被配置，来获取整年的阳光及自然风，塑造一个与众不同的非城市化优质生活空间。1、引进国际知名巴厘岛式休闲渡假不动产开发理念，充分利用温泉优势打造汤山地区品牌项目。2、以尊重自然环保的概念，尽量利用基地内自有的自然资源，开发绿色住宅小区，做到因地制宜

3、，注重人与环境的和谐共存、不可分割，营造生态型的居住环境和人文环境，3、别墅区地处山坡之上，枕山而筑，每栋别墅体现着巴厘岛的异国风情，借山为景，与景相融，使整个别墅区掩隐在绿色之中，别具一番风韵，为业主创造一个休闲幽雅的渡假胜地。四、总平面布局基地之总平面布局分为3大区块，东面地势最高区块开发为此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除独立别墅区，西面沿地界之南北绵长区块为双拼式联体别墅区，东南角落则开发为综合楼和产权式酒店，并提供小区之各种配套服务。联外道路自东北角进入基地，依照地势蜿蜒环绕3大区块，形成2大环状道路系统，再由南端

4、之次出入口通往基地外。计划开发独立别墅16幢，双拼别墅19幢，以及一幢综合楼和一栋产权式酒店，每户住宅均自有车库（位），能满足停车要求。小区内别墅采用简洁雅致的坡型屋顶，依照山体轮廓，重叠、单独、反复、均衡，与天空和绿意相衬，为汤山增添了一道风景优美的屋顶轮廓。五、道路与交通小区地理位置特殊，处于山地之上，定位为业主的休闲度假产业，而且建筑单体为别墅，每户均设自己的停车库，所以小区内道路考虑为车行道路，并以联系主次入口的道路定位为小区一级道路，其余小区环行道路为二级车行道，入户的宅间道路为三级道路。综合楼及产权式酒店周围划设少量停车位，以方便访客停车。

5、总体布局以最小土方挖填量为主要着眼点，依附地势高低规划道路及建筑物地基。六、建筑设计建筑物单体以3-4房的设计为主，面积从200多到600多平方米不等，屋内布置舒适合理，以满足来自南京地区或其他城市不同家庭的需求。因为基地的景观面为东向西看，与南向理想采光面垂直，所以大部分的单体被布置为L型，以建筑设计手法来兼顾南向采光与拥抱优越的自然美景。窗户及开口的设置考虑到了借景与端景的交互运用，保证在自家院落内处处拾景的玩赏趣味，大面积玻璃的使用提供了更好的通风、采光以及景观条件。大部分的单体都配置了大型露台，景观水池以及户外泳池，以体现巴厘岛式的度假休闲生活

6、方式，另外最具汤山当地特色的就是每家每户都有的温泉浴池，能就近在家中尽情享受泡汤的闲情逸致，不假外求。浴室及卫生间的设计也考虑到与周围景观做最好的融合，以结合自然森林的开放与使用上隐私的需求。为在建材的考虑方面，尽量的采用自然环保的材料，例如：大理石、花岗岩、木材以及玻璃，在不同质感材料相互的组合之下，透过光与影的运作，雕塑出自然又有时代感的现代建筑精品，围合出有异国情调的休闲度假氛围。七、绿化设计考虑小区的定位层次和销售对象，以及实地环境，别墅区的绿化均为私家花园，一块大面积的集中绿地处于综合楼和产权式酒店中间，为各个酒点房间提供四季有景的园林景观。

7、并依照山势建造三层叠状泳池，为业主提供更多的室外休闲区域。别墅区的私家花园真正为业主度身定做，充分保护业主的私密性，在享受自然阳光的同时，更能体验到泡汤带来的轻松健康。花园内采用此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除多种植物共生，灌木和乔木结合，不仅阻挡了视线干扰，更为花园的主人带来了触手可摸的盈盈绿意，花园内地形也起伏有形，为花园增添更多的趣味。八、结构1、设计依据本基地位于南京市汤山镇。基本风压ωk=0.40kN/m2；基本雪压sk=0.65kN/m2；抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，所属的设计地震分组

8、为第一组。2、结构设计各类型别墅均为框架结构，钢筋混凝土现浇楼板。A（34）型、B（34）